10月19日， 國家統計局公佈了今年前9個月， 全國房地產開發投資和銷售情況。 在銷售金額創下同期歷史新高的同時， 增速比前8個月回落了2.4個百分點。
值得注意的是， 2017年9月份全國商品房銷售面積為1.74億平方米， 環比上漲43.3%， 但較去年9月份的1.77億平方米， 下調了1.5%。 這也是自2015年3月份房地產資料公佈後， 30個月以來首次出現商品房單月銷售面積同比下調的情況。
對此， 國家統計局新聞發言人邢志宏表示， 房地產調控效果正在逐步顯現， 一線城市投機性需求得到遏制， 北上廣深四個一線城市同比漲幅連續11個月回落， 二線城市新建商品住宅價格同比漲幅也連續9個月回落。
不過， 業內人士普遍認為， 雖然隨著調控範圍的不斷擴大， 房地產開發投資和銷售增速預計在四季度仍將下滑， 但基於前期積累的資料以及三、四線城市的去庫存政策， 全年房地產銷售金額維持正增長仍是大概率事件。
去庫存取得積極進展
統計局資料顯示， 前9個月全國房地產開發投資80644億元， 同比名義增長8.1%， 增速較前8個月提高0.2個百分點。 其中， 住宅投資55109億元， 增長10.4%， 增速提高0.3個百分點。 住宅投資占房地產開發投資的比重為68.3%。
1月份—9月份， 全國商品房銷售面積116006萬平方米，
同時， 9月末商品房待售面積61140萬平方米， 比8月末減少1212萬平方米。
邢志宏指出， 房地產調控著力加大了對三、四線城市去庫存的力度， 取得了積極的進展。 9月末， 全國商品房待售面積同比下降了12.2%， 主要是在三、四線城市去庫存收到積極效果。 “在房地產調控過程當中， 由於採取了因城施策、因地制宜的辦法， 而不是一刀切的調控， 在調控方式上， 也不是一味地限制需求， 特別是針對一線城市住房供求矛盾比較突出的問題，
土地市場成交逾8100億元
值得注意是的， 隨著庫存規模的大幅縮減， 房地產企業也有了加大投資的動力。 最新的資料顯示， 前9個月， 房地產開發企業土地購置面積16733萬平方米， 同比增長12.2%， 增速比前8個月提高2.1個百分點;土地成交價款8149億元， 增長46.3%， 增速提高3.6個百分點。
中原地產首席分析師張大偉稱， 截至10月18日， 共有53家房企拿地金額超過百億元， 合計拿地花費18791億元， 與2016年同期拿地金額相比， 漲幅達到了48%。
據悉，在部分熱點三線城市，土地市場異常火熱，。包括揚州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。而與往年相比，包括佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等三線城市，賣地收入均超過百億元。
“一、二線城市受調控影響成交放緩，但三、四線城市普遍執行的是去庫存政策，房企在這些區域積極補充土地儲備，也是很正常的事情。但隨著三、四線城市的庫存回歸正常水準，部分調控政策也會重新回來這些區域，房地拿地時也應注意相應的風險。”有業內人士稱。
據悉，在部分熱點三線城市，土地市場異常火熱，。包括揚州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。而與往年相比，包括佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等三線城市，賣地收入均超過百億元。
“一、二線城市受調控影響成交放緩，但三、四線城市普遍執行的是去庫存政策，房企在這些區域積極補充土地儲備，也是很正常的事情。但隨著三、四線城市的庫存回歸正常水準，部分調控政策也會重新回來這些區域，房地拿地時也應注意相應的風險。”有業內人士稱。