編者按：
去年的9月19日， 杭州首次出臺了限購政策。 而今一年多過去了， 在這一年多的時間裡， 杭州樓市政策不斷升級加碼， 打出了樓市調控的組合拳。 在調控之下， 杭州的大多數板塊相比於調控之前都有一些或大或小的改變。
那麼在那些以“庫存重災區”著稱的板塊中， 經過了一年多的調控之後， 如今又有著怎樣的樓市表現？今天推出第二篇——臨平篇。
回顧：
限購政策出臺1年多， 昔日庫存重災區調查：①閑林板塊
核心提要：
庫存岌岌可危， 僅少量新房源
新房價格上漲明顯， 一二手房價倒掛
土地出讓， 利好配套，
文/住浙網研究員 徐創
過去， 每每提及臨平都會有“房價漲不動”、“房子賣不出”的刻板印象存在。 確實曾經高企的庫存和低迷的市場， 讓在臨平的開發商的日子並不好過。 多數樓盤只能通過以價換量來實現去化， 但這也導致了板塊房價一度跌破4000元/㎡。
而今， 限購政策出臺一年多， 在大部分板塊都實現良好去化的情況下， 臨平樓市又展現出了怎樣的新面貌？
庫存岌岌可危， 僅少量新房源
從曾經以高企的庫存著稱的“重災區”， 到如今即將見底的庫存， 這或許就是限購政策一年多來， 臨平樓市最大的改變。
據住浙網資料顯示， 一年多來臨平的去化速度令人咋舌。 2016年初， 臨平庫存為165.93萬方， 今年十月份則下降到了18.21萬方， 兩年不到實現了89.03%的去化。 如此的去化速度相比於同樣是“重災區”的閑林， 高出12個百分點之多。
如此快速地去化， 是在不斷升溫的市場行情和不斷升級加碼的調控政策下取得的， 也足以證明市場的作用大於政策的調控。
當然從庫存走勢可以看出調控的影響也是顯而易見。
而隨著去年九月限購政策的出臺， 去化速度在很長一段時間內都得到了放緩， 讓板塊庫存不至於被快速消化。
但是目前臨平新房供應依然緊張， 區域內擁有充足房源的樓盤也是屈指可數。
臨平主要在售樓盤銷售資訊
景瑞陽光城法蘭公園鳥瞰圖
目前的臨平僅有兩個新盤未開， 其中景瑞陽光城法蘭公園規劃有11棟高層， 3棟洋房和19棟排屋。
栢悅中心鳥瞰圖
栢悅中心規劃有2幢酒店、商業， 4幢高層， 6幢小高層， 戶型建築面積為90-160㎡。 預計於10月底或11月初首開高層1號樓及洋房2、3號樓。
另外中鐵九逸和嘉豐萬悅城是為數不多還有餘糧的項目。 中鐵九逸前期推出的房源都已售罄，接下去預計將加推89-128方新房源。
嘉豐萬悅城還有三幢高層可待加推，之前推出房源的均價在12000元/㎡左右。而其它樓盤的餘量都不多，購房者可挑選的空間也不大。
新房價格上漲明顯，一二手房價倒掛
新房的供不應求也推動著房價的上漲。從2016年到現在，臨平的新房均價已經上漲了60.82%。但是放在整個杭州來看，臨平目前14704元/㎡的平均價格仍屬低位。
2016年至今，閑林板塊新房及二手房均價走勢圖
（新房資料截至10月，二手房資料2016年11月至2017年9月）
價格雖有較大的上漲，但是調控的作用仍不容忽視。我們可以看到，2016年11月臨平房價達到了最高值，立馬在12月有了急速的回落。正因嚴格的調控，臨平的房價才沒有持續大幅度地上漲。
與被嚴格限制的新房價格形成鮮明對比的是二手房的成交價格。據住浙網的不完全統計，去年11月到現在，臨平二手房成交均價從10635元/㎡上漲到了18880元/㎡，上漲幅度達到了77.5%，並且中途未出現明顯的價格回落現象。
如此迅猛的漲勢，讓一二手房價之間出現了倒掛現象。九月份，臨平新房價格為13393元/㎡左右，而二手房價格則大約為18880元/㎡，倒掛現象十分明顯。
土地出讓，利好配套，帶來上漲預期
從前文的圖表中我們已經能看到臨平明顯的一二手房價倒掛現象。在沒有政策的限制下，二手房價更能反映出人們對臨平看漲的預期。而支撐這一預期的或許在於區域及周邊高企的土地出讓價格，和不斷完善的板塊配套。
據住浙網資料，今年臨平及周邊已經出讓了六宗地塊，平均樓面價為13621.5元/㎡，最高的樓面價已經來到了17226元/㎡。如此的地價已經是“麵粉價貴過麵包價”，以榮安地塊為例，保本房價為22481元/㎡，比旁邊的中鐵九逸還高出5481元/㎡。
地塊出讓詳情
而且臨平利好不斷，最明顯的就是交通方面。地鐵9號線一期工程北段從臨平站延伸至昌達路站，預計2020年6月完工。
另外秋石快速路余杭段、石大快速路余杭段、東湖快速路余杭段以及臨平環線快速路的“三路一環”力爭明年通車。交通的改善將拉近與主城區的距離。
萬寶城已開業
不僅如此臨平也擁有豐富的商業配套，萬寶城已於上半年開業、接下去還將有餘之城和理想銀泰城等多個商業綜合體。
一系列配套的成熟落地將為臨平的居住氛圍提升一個檔次，這也是推動人們對於臨平區塊有著高預期的主因。庫存岌岌可危之下，臨平樓市接下去狀況如何，住浙網也將持續關注。
中鐵九逸前期推出的房源都已售罄，接下去預計將加推89-128方新房源。嘉豐萬悅城還有三幢高層可待加推，之前推出房源的均價在12000元/㎡左右。而其它樓盤的餘量都不多，購房者可挑選的空間也不大。
新房價格上漲明顯，一二手房價倒掛
新房的供不應求也推動著房價的上漲。從2016年到現在，臨平的新房均價已經上漲了60.82%。但是放在整個杭州來看，臨平目前14704元/㎡的平均價格仍屬低位。
2016年至今，閑林板塊新房及二手房均價走勢圖
（新房資料截至10月，二手房資料2016年11月至2017年9月）
價格雖有較大的上漲，但是調控的作用仍不容忽視。我們可以看到，2016年11月臨平房價達到了最高值，立馬在12月有了急速的回落。正因嚴格的調控，臨平的房價才沒有持續大幅度地上漲。
與被嚴格限制的新房價格形成鮮明對比的是二手房的成交價格。據住浙網的不完全統計，去年11月到現在，臨平二手房成交均價從10635元/㎡上漲到了18880元/㎡，上漲幅度達到了77.5%，並且中途未出現明顯的價格回落現象。
如此迅猛的漲勢，讓一二手房價之間出現了倒掛現象。九月份，臨平新房價格為13393元/㎡左右，而二手房價格則大約為18880元/㎡，倒掛現象十分明顯。
土地出讓，利好配套，帶來上漲預期
從前文的圖表中我們已經能看到臨平明顯的一二手房價倒掛現象。在沒有政策的限制下，二手房價更能反映出人們對臨平看漲的預期。而支撐這一預期的或許在於區域及周邊高企的土地出讓價格，和不斷完善的板塊配套。
據住浙網資料，今年臨平及周邊已經出讓了六宗地塊，平均樓面價為13621.5元/㎡，最高的樓面價已經來到了17226元/㎡。如此的地價已經是“麵粉價貴過麵包價”，以榮安地塊為例，保本房價為22481元/㎡，比旁邊的中鐵九逸還高出5481元/㎡。
地塊出讓詳情
而且臨平利好不斷，最明顯的就是交通方面。地鐵9號線一期工程北段從臨平站延伸至昌達路站，預計2020年6月完工。
另外秋石快速路余杭段、石大快速路余杭段、東湖快速路余杭段以及臨平環線快速路的“三路一環”力爭明年通車。交通的改善將拉近與主城區的距離。
萬寶城已開業
不僅如此臨平也擁有豐富的商業配套，萬寶城已於上半年開業、接下去還將有餘之城和理想銀泰城等多個商業綜合體。
一系列配套的成熟落地將為臨平的居住氛圍提升一個檔次，這也是推動人們對於臨平區塊有著高預期的主因。庫存岌岌可危之下，臨平樓市接下去狀況如何，住浙網也將持續關注。