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馬尾11月20日拍賣兩幅商住用地,總面積99畝起始價8.04億!

10月20日福州市馬尾區國土資源局通過中國土地市場網發佈“福州市馬尾區國土資源局國有土地使用權拍賣出讓公告(榕馬土讓告字[2017]06-1號、榕馬土讓告字[2017]06-2號)”,

將於2017年11月20日10時00分拍賣馬尾兩幅土地, 拍賣活動將在福州市馬尾區國土資源局六樓拍賣大廳(馬限山一號)進行。

海西房產網通過兩則土地出讓公告整理出上表, 從表中可以看出, 本次拍賣的兩幅地塊編號發佈為馬宗地2017-08號、馬宗地2017-09號, 總面積66008.99㎡(折合約99.01畝), 拍賣起始價為80400萬元。

以下是兩幅地塊詳細資訊:

一、 馬宗地2017-08號:面積28.21畝, 起始價4.14億!

馬宗地2017-08號重要指標表

馬宗地2017-08號位於羅星西路南側, 安居路西側, 東南至濟安路。 宗地總面積:18808.99㎡(折合28.21畝), 其中02-H-10號住宅用地15087.84㎡, 02-H-11號服務設施用地3721.15㎡。

主要規劃及要求:(1)02-H-10號住宅用地:建築容積率≤2.6, 建築密度≤30%, 綠地率≥30%, 18米≤建築高度≤60米, 商業用房建築面積不大於1600平方米;(2)02-H-11號服務設施用地建築容積率為0.86-1.047, 建築密度≤35%, 綠地率≥20%, 建築高度≤24米;出讓年限:住宅用地70年、商業用地40年、服務設施用地50年。

馬宗地2017-08號衛星圖

該地塊拍賣採用限地價、競無償提供住宅建築面積方式, 即地塊設定最高限制價格(溢價率上限設定不超過50%, 含50%), 競買人報價不超過最高限價的, 按價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限價後, 競買方式轉為競無償提供住宅建築面積, 凡接受最高限價的競買人均可繼續參與競買, 每次最低競價階梯為無償提供住宅建築面積450平方米(戶型面積比例為7套55平方米和1套65平方米), 競無償提供的住宅房源須是相對集中,

且提供住宅建築面積必須是450平方米的整數倍)。

出讓公告還做如下約定:

1、地塊設幼托一處(12班), 建築面積不少於3200平方米, 不大於3900平方米, 應單獨設置於專案用地南側(如規劃設計條件函附圖所示), 由競得人負責配建, 建設費用由競得人承擔, 幼稚園設計方案須經馬尾區政府教育部門審定, 通過驗收後, 產權移交給馬尾區政府教育部門。

2、地塊競得人應提供住宅建築面積13575平方米(72套45平方米戶型、77套60平方米戶型、10套75平方米戶型、20套90平方米戶型、17套105平方米戶型、7套120平方米戶型、4套135平方米戶型)、商業用房1600平方米,採取限價回購方式作為安置房(回購房源須相對集中), 由馬尾區土發中心回購, 回購單價為6780元/平方米(基準樓面價3480元/平方米+綜合建安成本價3300元/平方米=回購價6780元/平方米)。

此外, 該地塊拍賣起始價為41400萬元。 海西房產網根據容積率上限2.6測算, 得出該地塊拍賣起始樓面地價為8465元/㎡。

二、馬宗地2017-09號:面積70.8畝, 起始價3.9億!

馬宗地2017-09號重要指標表

馬宗地2017-09號位於馬尾區亭江鎮閩亭, 用地面積47199.64平方米(合70.8畝),其中350105-CA-D-09地塊42006.73平方米,350105-CA-D-25地塊5192.91平方米。

主要規劃及要求:(1)350105-CA-D-09地塊:1.0<建築容積率≤2.5,建築密度≤25%,綠地率≥30%,18米≤建築高度≤60米。其中商業建築面積不大於800平方米。(2)350105-CA-D-25地塊:幼稚園用地位於地塊東南角,須有獨立出入口,用地面積不低於5193平方米,建築面積不低於4000平方米且不高於4900平方米;土地用途:居住用地、商業用地、幼稚園用地。

馬宗地2017-09號衛星圖

該地塊拍賣採用限地價、競無償提供住宅建築面積方式,即地塊設定最高限制價格(溢價率上限設定不超過50%,含50%),競買人報價不超過最高限價的,按價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限價後,競買方式轉為競無償提供住宅建築面積,凡接受最高限價的競買人均可繼續參與競買,每次最低競價階梯為無償提供住宅建築面積450平方米(戶型面積比例為7套55平方米和1套65平方米),競無償提供的住宅房源須是相對集中,且提供住宅建築面積必須是450平方米的整數倍)。

出讓公告還做如下約定:

1、該地塊幼稚園用地位於地塊東南角,須有獨立出入口,面積不低於5193平方米,建築面積不低於4000平方米且不高於4900平方米,由競得人負責配建,建設費用由競得人承擔,幼稚園設計方案須經馬尾區政府教育部門審定,通過驗收後,產權移交給馬尾區政府教育部門。

2、)地塊結合建築配置不少於150平方米的社區居家養老服務站。由競得人負責配建,建設費用由競得人承擔,通過驗收後,產權移交給馬尾區政府民政部門。

此外,該出讓起始價39000萬元。海西房產網根據容積率上限2.5測算,該地塊起始樓面價為3305.08元/㎡。

近年來,省會福州相繼迎來了“五區疊加”的戰略機遇,並打開跨越發展的“機會視窗”。在此背景之下,標杆房企爭先進駐馬尾。

9月1日,名城地產以6.69億+競配建13950㎡競得馬宗地2017-05號地塊;福州萬科以11.67億競得馬宗地2017-06號地塊。10月17日,正榮地產以最高限價4.776億+配建7200平米保障房競得馬宗地2017-07號地塊。

可以預見,本次兩幅地塊出讓勢必還將受到房企青睞,最終花落誰家我們拭目以待。

用地面積47199.64平方米(合70.8畝),其中350105-CA-D-09地塊42006.73平方米,350105-CA-D-25地塊5192.91平方米。

主要規劃及要求:(1)350105-CA-D-09地塊:1.0<建築容積率≤2.5,建築密度≤25%,綠地率≥30%,18米≤建築高度≤60米。其中商業建築面積不大於800平方米。(2)350105-CA-D-25地塊:幼稚園用地位於地塊東南角,須有獨立出入口,用地面積不低於5193平方米,建築面積不低於4000平方米且不高於4900平方米;土地用途:居住用地、商業用地、幼稚園用地。

馬宗地2017-09號衛星圖

該地塊拍賣採用限地價、競無償提供住宅建築面積方式,即地塊設定最高限制價格(溢價率上限設定不超過50%,含50%),競買人報價不超過最高限價的,按價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限價後,競買方式轉為競無償提供住宅建築面積,凡接受最高限價的競買人均可繼續參與競買,每次最低競價階梯為無償提供住宅建築面積450平方米(戶型面積比例為7套55平方米和1套65平方米),競無償提供的住宅房源須是相對集中,且提供住宅建築面積必須是450平方米的整數倍)。

出讓公告還做如下約定:

1、該地塊幼稚園用地位於地塊東南角,須有獨立出入口,面積不低於5193平方米,建築面積不低於4000平方米且不高於4900平方米,由競得人負責配建,建設費用由競得人承擔,幼稚園設計方案須經馬尾區政府教育部門審定,通過驗收後,產權移交給馬尾區政府教育部門。

2、)地塊結合建築配置不少於150平方米的社區居家養老服務站。由競得人負責配建,建設費用由競得人承擔,通過驗收後,產權移交給馬尾區政府民政部門。

此外,該出讓起始價39000萬元。海西房產網根據容積率上限2.5測算,該地塊起始樓面價為3305.08元/㎡。

近年來,省會福州相繼迎來了“五區疊加”的戰略機遇,並打開跨越發展的“機會視窗”。在此背景之下,標杆房企爭先進駐馬尾。

9月1日,名城地產以6.69億+競配建13950㎡競得馬宗地2017-05號地塊;福州萬科以11.67億競得馬宗地2017-06號地塊。10月17日,正榮地產以最高限價4.776億+配建7200平米保障房競得馬宗地2017-07號地塊。

可以預見,本次兩幅地塊出讓勢必還將受到房企青睞,最終花落誰家我們拭目以待。

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