昨天有粉絲在後臺留言提問：
我已婚， 北京戶口， 在外地有房， 妻子名下有過房貸， 但已還清， 現在我在北京還能買房嗎？
對此， 我們做出如下回答：
首先， 需瞭解， 北京限購總原則：認房又認貸。
認房只看北京的房；認貸是看全國範圍內的銀行住房商業貸款， 包括已還清的和未還清的。
其次， 應明白， 能不能買房和能不能貸款是兩回事兒。
前者是建委說了算， 後者是銀行說了算。
現在， 根據這位元粉絲的情況， 我們做具體分析：
北京戶口， 已婚。
按照限購政策， 在京可以購置兩套住宅。
名下有房， 在外地。
由於這套房是在天津， 而非北京， 按照北京限購認房的原則， 依舊可歸為無房狀態， 在京可以買房， 並且可以買兩套。
妻子名下有過房貸。
按照北京限購認貸的原則， 這個貸款雖然在妻子名下， 但仍然屬於這個家庭名下的貸款記錄。 並且， 該房貸無論是否還清， 只要有過記錄，
首付按照二套要付到80%， 那契稅怎麼收？
契稅的首套和二套的界定標準是家庭名下是否有房， 家庭名下無房按首套房繳稅， 目前北京首套90㎡（含）以下稅率是1%， 90㎡以上稅率是1.5%， 家庭名下有房稅率是3%。
購房人家庭名下住房套數計算：網簽、登記和註銷， 網簽在其（或家庭成員）名下和登記在其（或家庭成員）名下的住房， 均算作其名下的房產， 以家庭為單位計算住房套數。
總結為一句話：在北京範圍之內， 契稅徵收的時候， 有房=有過房=二套。
最後， 我們匯總：這位粉絲可以在北京買兩套房， 首付最低比例都是80%， 不過兩套房的契稅標準不同， 第一套如果在90平米(含)以下， 稅率1%， 90平米以上， 稅率1.5%。 第二套無論多大面積，
希望這篇回答能對大家有所幫助！