2017年4月份開始, 海南省全面限購。
2017年9月底, 海南省更是放出多重“殺招”, 全面調控樓市。 但是, 即使部分市縣出臺限購細則, 海南省政府在省級層面也進行了多輪調控, 但多個市縣房價上漲衝動仍存。 例如, 海口部分樓盤從今年2月份至今, 上漲幅度已經超過50%, 更有部分樓盤一年以來房價已經翻番, 未來上漲預期仍存。
下面給大家介紹一下海口和三亞的房價情況↓↓↓
1.海口上漲明顯
隨著今年海口、三亞等7個市縣陸續出臺限購政策, 海口市的房價目前均價1.5萬元/平方米左右。
目前在海口主城區已經難覓15000元/㎡以下房源。 例如, 在海口市西海岸區域, 位於永萬路以西的某樓盤項目, 今年2月份, 銷售價格約在10000元/㎡出頭;而到了6月份, 該項目價格已經漲到了15600元/㎡以上;短短四個月時間, 上漲幅度達到了50%。 而在2016年6月份左右, 這個區域房價部分仍在萬元以下, 部分專案價格更低。
據有關新聞報導瞭解到, 即將新開盤的項目, 目前預售證還沒拿到, 但是估計價格不會低於目前在售樓盤價格, 大概會在16500元/㎡左右。 此外, 西海岸五源河區域的【晨暉·帝景】等多個社區漲幅也與此類似, 年初均價約10000元/㎡左右, 現在已經達到近18000元/㎡左右。
即使在距離海口主城區近20公里開外的新盤,
由上圖可知, 海口10月份價格漲幅5.73%。 2016年11月至今, 雖然政府通過政策調控海口樓市, 但是海口房價沒降下來過;可見, 在短期內, 海口房價不會出現下降的可能。
2. 三亞整體上漲明顯
2017年的三亞樓市, 除“限購令”明確為調控導向外, 又增加了禁止開發——100㎡以下住宅以及繼續實行“兩個暫停”等政策。
由上圖可知, 10月份三亞價格漲幅6.23%。 由於三亞房地產政策調控, 從今年4月至8月, 三亞房價漲跌跤替;進入“金九銀十”, 三亞房價一直處於漲勢明顯局面。
政策在變,市場預期也在發生變化。國內某家大型房企在三亞專案的銷售負責人表示,儘管現在三亞房價已經回到了2010年後的高點,但是從長遠來看,三亞房價不止23000元/㎡,真正的價值應該可以達到40000元/㎡或50000元/㎡左右。
但也有相反觀點,三亞亞龍灣一家專案負責人表示,2010年三亞房價到26000元/㎡高點,隨後便一路下挫,再次回到這個高點用了五年多時間。三亞房價未來即使達到50000元/㎡,至少需要六七年以上的時間。
不管如何,目前三亞購房,我建議購房者關注以下四個區域:
1. 海棠灣
從16年土地成交及現有專案來看,未來將是三亞專案最為集中的區域;
2. 紅塘灣
北京城建、陝煤、中糧等幾大國企、央企經過兩年多的打造,灣區業已初步成型;
3. 迎賓路區域
專案集中,性價比高等特性給予了置業者更多選擇空間;
4. 鹿回頭半島
作為三亞最高端的旅遊渡假區,資源稀缺性確立了其地位不可動搖。
在我看來,海南多個市縣房價上漲“衝動”猶存,但高空置率一直是海南樓市的硬傷。海南樓市空置率一度高達七成以上,而如今部分市縣的房屋空置率依然很高,比如,海南東部城市的部分區域的社區在淡季(夏季)空置率高達九成以上。這正是海南房價難以繼續上漲的重要因素之一!
政策在變,市場預期也在發生變化。國內某家大型房企在三亞專案的銷售負責人表示,儘管現在三亞房價已經回到了2010年後的高點,但是從長遠來看,三亞房價不止23000元/㎡,真正的價值應該可以達到40000元/㎡或50000元/㎡左右。
但也有相反觀點,三亞亞龍灣一家專案負責人表示,2010年三亞房價到26000元/㎡高點,隨後便一路下挫,再次回到這個高點用了五年多時間。三亞房價未來即使達到50000元/㎡,至少需要六七年以上的時間。
不管如何,目前三亞購房,我建議購房者關注以下四個區域:
1. 海棠灣
從16年土地成交及現有專案來看,未來將是三亞專案最為集中的區域;
2. 紅塘灣
北京城建、陝煤、中糧等幾大國企、央企經過兩年多的打造,灣區業已初步成型;
3. 迎賓路區域
專案集中,性價比高等特性給予了置業者更多選擇空間;
4. 鹿回頭半島
作為三亞最高端的旅遊渡假區,資源稀缺性確立了其地位不可動搖。
在我看來,海南多個市縣房價上漲“衝動”猶存,但高空置率一直是海南樓市的硬傷。海南樓市空置率一度高達七成以上,而如今部分市縣的房屋空置率依然很高,比如,海南東部城市的部分區域的社區在淡季(夏季)空置率高達九成以上。這正是海南房價難以繼續上漲的重要因素之一!