馬光遠：三四線城市房價必定下跌，沒大跌就該偷著樂了

房價漲了那麼多年， 急需住房的剛需一族們苦不堪言， 為了買下一套房子， 不少人的生活品質一下子下降到了十年前。 在今年各類房地產調控政策的壓制下， 未來的樓市還能繼續上漲嗎？著名經濟學家馬光遠的觀點很值得潛在購房者們參考。

在分析房價未來走勢的時候， 馬光遠尖銳地指出， 未來三四線城市的房價一定會降低。 他同時表明， 如果在三四線買了投資性房產， 那麼明年只要不是大跌投資者就應該偷著樂了。

為了讓大家更瞭解三四線房價會跌的原因， 小編整理了一下幾個馬光遠老師提出的拉低房價的原因。

一、 三四線城市人口少

多年來的人口普查資料可以看出， 三四線城市的人口數量並不多。 其實， 三四線城市的生育率和一二線城市並沒有顯著的區別， 造成人口巨大差異的原因主要是人口遷移。

一二線城市發展較好，

無論是教育資源還是醫療資源甚至是工作環境都優於三四線城市。 許多來自三四線小鎮的年輕人都希望通過自身的努力帶著自己的下一代， 甚至上一代移民到北上廣深這些一線大城市或者杭州南京這樣的二線城市。 真正願意一輩子待在三四線城市的年輕人也會變得越來越少。

與此同時， 三四線城市的土地面積卻普遍不少。 隨著一二線城市房價的升溫， 三四線城市的房價也在這幾年中上漲不少， 在土地多的三四線城市中， 房地產開發商的建房熱情近年來日益高漲。

這兩大因素將會導致三四線城市的樓市供過於求， 這種供求關係最終也會促使這些城市的樓價下跌。

二、 開發商無力維持價格

二手房的價格受到供求關係的影響比較大， 但是對於新房來說， 開發商才是決定價格的重要決定因素。 對於開發商來說， 短期的房價下跌其實並不可怕， 他們可以通過各種管道獲得現金流的補充來維持低銷量高房價的狀態。

然而， 若房價長期走低，

開發商也會無能為力。 開發商的盈利模式決定了現金流在這個行業中的重要地位， 為了保障整個公司的順利運行， 有時降價換銷量的舉措也不得不進行。 如果三四線房價開始回落， 開發商也將無力護盤。

三、 管理層調控可能收緊

馬光遠還指出， 即使三四線房價在前兩個因素的影響下依然上漲， 管理層的房地產調控政策依然能夠讓房價走低。 他指出， 目前管理層的限購等措施主要針對的是一二線城市， 如果未來三四線城市的房價依舊上漲， 管理層極有可能收緊政策， 加大調控力度來抑制三四線城市房價。

小編從供需關係、房地產開發商和管理層這三個角度整理了專家的觀點。 這三大原因相互作用無疑將讓三四線的房價不再高漲， 換句話說， 未來這些城市的房價將會下跌。 還在觀望期的投資者不妨再耐心等待一段時間， 以便用更合理的價格獲得三四線城市的房產。