隨著各地的房價不斷輪番上漲， “買房越早越好”的觀念深入人心， 有買房需求的人群越來越多， 甚至有的地方因為涉及到拆遷和地域功能的轉變， 不管二手房還是新房都出現了搶購的風潮。
但是買房再心切也要頭腦保持清醒，
因為有些房子不是你想買就能買的，
切不可在沒有弄清所買房產的具體情況下就盲目買入，
否則就有可能遭受財產損失甚至官司纏身，
後悔不迭。
那麼到底哪些房子買不得呢？
法律解析：根據《城市房地產管理法》第37條法律規定有以下六種房地產是不能轉讓的：
一、以出讓方式取得土地使用權的， 不符合本法第38條規定的條件的（第38條具體規定見文末）；
二、司法機關和行政機關已經依法裁定、決定查封或者以其他得形式限制房地產權利的；
三、已經依法收回土地使用權的；
四、多人共同所有的， 沒有經過經其他共有人書面同意的；
五、房地產權屬存在有爭議的；
六、還沒有依法登記並領取權屬證書的；
七、法律、行政法規規定得禁止轉讓的其他法律情形。
注：《房地產管理法》第38條規定以出讓方式取得土地使用權的， 轉讓房地產時應當符合下面的條件：
（一）按照出讓合同的約定已經支付了全部土地使用權出讓金， 並取得了土地的使用權證書；
（二）按照出讓合同的約定已經進行了投資開發， 屬於是房屋建設工程的， 完成了開發總投資額的百分之二十五以上， 屬於是成片的開發土地的， 形成工業用地或者是其他的建設用地條件。
轉讓房地產時如果房屋已經建成的， 那麼還應當支持有房屋所有權證書。