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黃家湖搭上了雙地鐵的翅膀 未來樓市會怎樣發展?

隨著武漢主城區新房供應逐漸飽和, 置業版圖不斷擴大, 遠城區也得到快速發展應聲崛起, 吸引了不少置業者, 其中就包括位於武昌南的黃家湖區域。

黃家湖實景圖

最近, 關於黃家湖的利好消息不斷, 除了快速建設的武漢地鐵8號線三期工程以及在建的地鐵5號線之外, 黃家湖區域還將打造漢版西溪濕地。 按照規劃, 這片濕地公園的面積將從北岸沁園湖邊, 一直抵達三環邊上, 靠近三環線一側, 將打造起122公頃花木繁蔭生態防護公園。 可以說, 在武漢軍運會的整體規劃下, 黃家湖的路網、地鐵建設和水體治理正在火熱進行中,

這對當地居民來說是一大利好, 同樣對置業者來說更是一個不錯的選擇。

從白沙洲大道高架通往黃家湖

黃家湖將進入地鐵雙時代, 未來可直達漢陽

黃家湖區域位於三環線和四環線之間, 臨近白沙洲和青菱湖, 既在主城範圍內, 又是南部新城的重要組成部分。 一直以來, 交通對區域價值的拉動起到至關重要的作用, 未來隨著地鐵、四環線以及沌口長江大橋的逐步建成, 黃家湖又將迎來區域發展新浪潮。

武漢地鐵5號線預計2020年通車

武漢軌道交通5號線位於長江南岸, 南北向貫穿武昌全鎮, 最初網站定為25站, 起始南三環站, 終止武漢火車站。 據悉地鐵5號線將南延至黃家湖三街, 目前站名未定,

具體規劃也未確定, 並且覆蓋面積較小, 但無疑地鐵5號線的南延依舊會為當地居民和大學生的出行帶來便捷, 同時也將進一步帶動周邊樓市。 據瞭解, 武漢地鐵5號線於2015 年 12 月開工建設, 預計2020年通車。

武漢地鐵8號線三期2019年通車

武漢地鐵8號線三期是由江夏區政府出資, 武漢地鐵代建, 起於8號線二期終點站野芷湖站, 區間下穿三環線、巡司河及多條鐵路走廊後向南轉向黃家湖大道, 沿黃家湖大道西側鋪設, 在黃家湖地鐵小鎮地塊內設黃家湖地鐵小鎮站(與遠期17號線換乘), 後繼續沿黃家湖大道南行, 下穿三合街後, 於第七屆世界軍人運動會(簡稱七軍會)運動員村地塊內設軍運村站, 計畫於2019年配合七軍會開通。

除了武漢地鐵5號線和8號線三期之外,

與黃家湖幾公里之外的武漢地鐵紙坊線也正在建設中。 據悉, 武漢地鐵紙坊線由野芷湖站引出, 沿文化大道、文化路、紙坊大街自北向南、向東走行, 先後途經洪山區、江夏大橋新區和紙坊老城區, 止於青龍山地鐵小鎮, 計畫2018年底通車試運營。

正在修建的四環線

而本月底武漢第九座長江大橋——沌口長江公路大橋將通車。 沌口長江公路大橋起於已通車的四環線西段, 在沌口漢洪高速設互通銜接, 過長江後經洪山區青菱鄉, 在江夏區青鄭高速設互通銜接, 終點接四環線南段。 該橋通車後, 黃家湖的居民可以直達漢陽, 進一步凸顯其區域位置。

5宗地塊出讓, 品牌房企紛紛入駐黃家湖

在武漢12月土拍熱潮中,

黃家湖雖沒有土地出讓, 但其實早在今年2月、8月以及9月, 就出讓了5宗地塊, 分別是P(2017)010號、P(2017)071號、P(2017)081號、P(2017)082號、P(2017)083號地塊。

值得一提的是, P(2017)010號地塊和P(2017)071號地塊屬於住宅70年用地, 位於江夏區大橋新區柏木嶺村和大橋新區辦事處柏木嶺村, 相繼在今年的2月和8月被保利拿下, 用於建設2019年第七屆世界軍人運動會運動員村項目, 並要求2019年8月1日之前完工, 所建房屋應當達到精裝修入住標準, 於2019年9月1日前交付軍運會執委會使用(使用期為2019年9月2日起至2019年11月30日止)。

根據現場實拍圖來看, 該地塊項目正在建設中, 覆蓋面積也較大, 屆時該專案將會與武漢地鐵8號線三期銜接, 於2019年配合第七屆世界軍人運動會使用。

P(2017)010號和P(2017)071號地塊, 正在建設軍運會運動員村和地鐵8號線三期地鐵站軍運村站。

此外, P(2017)010號地塊還需配套幼稚園兩所, 設置規模均為9班、270人, 用地面積合計7560平方米。 P(2017)071號地塊則要求滿足《武漢海綿城市規劃設計導則(試行)》關於海綿城市建設的指標要求, 同時社區內配建的停車場, 要按照停車泊位數20%的比例規劃配置新能源汽車充電設施。

P(2017)081號~P(2017)083號地塊, 位於豹子山附近

而P(2017)081號~P(2017)083號這三宗地塊均為70年居住用地, 位於江夏區大橋新區豹山村, 分別被五礦、保利、聯投3家房企拿下。 據悉, 這三地塊須配建幼稚園和停車場, 其中停車場須並按照停車位元20%的比例規劃配置新能源汽車充電設施。

目前該3宗地塊還未開工

地塊周邊環境

黃家湖新房供應不多, 白沙洲供應集中

房企紛紛來黃家湖拿地, 不僅是因土地資源豐富,更是看好其地理位置及今後的發展。如今,環境生態保護優先,交通配套加速落地,是目前黃家湖發展的特徵。在多層次軌道交通體系、生態環境不斷提升以及周邊多所大學的優勢下,黃家湖區域各個功能板塊日益完善,使得該區域的樓盤更加具有吸引力。

目前,黃家湖區域及周邊樓盤有楚天都市沁園、鄂旅投書院世家、愛家名校華城、江南新天地等,其中楚天都市沁園緊挨三環線,享黃家湖水資源,預計2018年推出A3、A4、A9號樓,其中A3、A4為108、127平房源,A9號樓為135平房源,均為大戶型房源。據悉,該樓盤在今年上半年推出的毛坯房中,價格達到11000元,接下來開盤的房源則是精裝修,具體價格沒有確定。可以看得出來,楚天都市沁園的戶型為大戶型,並且周邊並無商業配套和教育資源,更適合改善型的購房者,對剛需購房者來說並非是最佳的選擇。

楚天都市沁園項目實拍圖

楚天都市沁園附近的環湖路

楚天都市沁園項目周邊配套

鄂旅投書院世家已經於20日開始認籌,67平認籌金10萬,99.7平認籌金20萬。預計12月24日開盤。推出A4#建面67平二房,建面99.7平三房二衛和聯排別墅建面140平,170平,215平,A4棟均價9200元/平,別墅均價33500元/平。

相比黃家湖,白沙洲新房供應更多。例如,保利新武昌、清能清江錦城以及東原啟城這些熱門樓盤為不少剛需一族提供了更多選擇。

保利新武昌臨近地鐵5號線烽勝站,步行幾分鐘就可以走到,售樓部的對面則是保利上城,可見保利對黃家湖尤為“寵愛”。保利新武昌在12月2日已經網開,含精裝修的價格在12500元~14500元,預計月底加推19號樓,103和109平戶型,共計120多套房源,但這些房源會優先給之前已交資料的老客戶,所以基本上現在買房的話就等到三期了,而三期房源、戶型以及價格均未定下來。在樓盤配套方面,鑒於白沙洲目前整體發展,暫無更多吸引點。

保利新武昌附近的地鐵網站

開車沿路看到的公交網站

外景圖

除此之外,東原啟辰也在地鐵5號線附近,該樓盤二期預計明年4月份開盤,戶型都在100平以上,將自建商業體。前期推出樓盤整體均價為14000元,其中含2500元的精裝修。

東原啟辰項目實拍圖

縱觀整個黃家湖和白沙洲,地理位置優越,交通建設在加快中,各種配套也在不斷完善,雖然目前商業和教育資源稀缺,但今後借助於交通優勢,依舊是可以享受到南湖商圈及中南商圈等商業配套,並且不論是去漢口、還是漢陽,亦或是光穀都比較方便,其區域價值也進一步得到凸顯。而黃家湖區域擁有著優厚的生態資源,也將進一步提升武漢人的居住環境。

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不僅是因土地資源豐富,更是看好其地理位置及今後的發展。如今,環境生態保護優先,交通配套加速落地,是目前黃家湖發展的特徵。在多層次軌道交通體系、生態環境不斷提升以及周邊多所大學的優勢下,黃家湖區域各個功能板塊日益完善,使得該區域的樓盤更加具有吸引力。

目前,黃家湖區域及周邊樓盤有楚天都市沁園、鄂旅投書院世家、愛家名校華城、江南新天地等,其中楚天都市沁園緊挨三環線,享黃家湖水資源,預計2018年推出A3、A4、A9號樓,其中A3、A4為108、127平房源,A9號樓為135平房源,均為大戶型房源。據悉,該樓盤在今年上半年推出的毛坯房中,價格達到11000元,接下來開盤的房源則是精裝修,具體價格沒有確定。可以看得出來,楚天都市沁園的戶型為大戶型,並且周邊並無商業配套和教育資源,更適合改善型的購房者,對剛需購房者來說並非是最佳的選擇。

楚天都市沁園項目實拍圖

楚天都市沁園附近的環湖路

楚天都市沁園項目周邊配套

鄂旅投書院世家已經於20日開始認籌,67平認籌金10萬,99.7平認籌金20萬。預計12月24日開盤。推出A4#建面67平二房,建面99.7平三房二衛和聯排別墅建面140平,170平,215平,A4棟均價9200元/平,別墅均價33500元/平。

相比黃家湖,白沙洲新房供應更多。例如,保利新武昌、清能清江錦城以及東原啟城這些熱門樓盤為不少剛需一族提供了更多選擇。

保利新武昌臨近地鐵5號線烽勝站,步行幾分鐘就可以走到,售樓部的對面則是保利上城,可見保利對黃家湖尤為“寵愛”。保利新武昌在12月2日已經網開,含精裝修的價格在12500元~14500元,預計月底加推19號樓,103和109平戶型,共計120多套房源,但這些房源會優先給之前已交資料的老客戶,所以基本上現在買房的話就等到三期了,而三期房源、戶型以及價格均未定下來。在樓盤配套方面,鑒於白沙洲目前整體發展,暫無更多吸引點。

保利新武昌附近的地鐵網站

開車沿路看到的公交網站

外景圖

除此之外,東原啟辰也在地鐵5號線附近,該樓盤二期預計明年4月份開盤,戶型都在100平以上,將自建商業體。前期推出樓盤整體均價為14000元,其中含2500元的精裝修。

東原啟辰項目實拍圖

縱觀整個黃家湖和白沙洲,地理位置優越,交通建設在加快中,各種配套也在不斷完善,雖然目前商業和教育資源稀缺,但今後借助於交通優勢,依舊是可以享受到南湖商圈及中南商圈等商業配套,並且不論是去漢口、還是漢陽,亦或是光穀都比較方便,其區域價值也進一步得到凸顯。而黃家湖區域擁有著優厚的生態資源,也將進一步提升武漢人的居住環境。

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