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後湖時隔一年再迎土拍 還有多少新房存貨可賣?

後湖最近利好不斷, 12月7日永旺夢樂城石橋店開業, 12月底繼地鐵3、6號線後, 地鐵8號線一期也將開通, 商業+地鐵模式將後湖價值和吸引力又推升到頂點。

進入存量房時代的後湖樓市

實探:時隔一年多後湖再迎土拍優質資源環繞

在繼2015年11月城開集團拿下後湖最終住宅用地P(2015)150地塊後, 時隔一年多, 後湖塔子湖板塊將再次迎來土拍。 在區域價值不斷提升、土地資源已經枯竭的情況下, 本次地塊出讓備受關注。

近日, 筆者走訪了後湖塔子湖及相關區域。 即將於29日出讓的P(2017)180號地塊位於塔子湖組團和諧大道與華嶺路交叉口, 土地面積56582平米, 容積率2.88, 為住宅、醫衛慈善、公園與綠地綜合用地。

P(2017)180號地塊區位與周邊配套

P(2017)180號地塊由G2和E3兩塊地塊組成。

其中E-3地塊為住宅用地。 住宅用地面積34064平米, E3地塊位於西臨華嶺路、北臨健美街、南臨在建的和諧大道, 東靠中央華城公租房社區。

P(2017)180號地塊E-3住宅地塊

G-2地塊為醫院、公園用地, 據瞭解將配建武漢中心醫院後湖分院, G2地塊土地面積22505平米, 其中醫院用地21083平米,

公園用地4400平米。 該地塊位於後湖公園、立城中心、華嶺路和和諧路之間。

P(2017)180號地塊G-2地塊將配建武漢中心醫院後湖分院

總區位來看, P(2017)180號地塊位於後湖塔子湖行政商業中心, 周邊配套成熟, 地塊位於市民之家背後, 周邊有ZAMA薈廣場、金橋匯商業街及永旺等商業體,

周邊有地鐵3、6號線市民之家站, 地鐵8號線塔子湖站和後湖大道站, 塔子湖體育中心等。

地鐵8號線後湖大道站和塔子湖體育運動中心

已經建成的後湖體育特色學校

塔子湖教育配套也發展迅速,除塔子湖小學和已經投用的育才星匯君泊小學外,位於後湖大大道的江岸區體育特色學校已經建成,預計明年投入使用。此外,以和諧大道、華嶺路等為主的新路網已經成型,其中塔子湖主幹道和諧大道基本建成,即將於年底通車。

在建的和諧大道

後湖進入存量房時代還有多少新房可買

後湖目前及未來新房項目分佈

隨著土地資源的枯竭,後湖已經進入存量房時代。目前新房專案較少,其中福星惠譽、鴻博朗詩悅府、幸福灣、佰昌公館等大都新房用於還建。除城開雲悅邸、星河2049等少量專案外,目前及未來大多數新房仍集中在P(2017)180號地塊所在的塔子湖板塊,甚至大多就是地塊周邊。

融創融公館二期

其中,融創融公館二期預計下周開盤收官,主推建面約85、115平米精裝房源,共計630套,裝修部分需全款,上期開盤整體均價約17300元/平,這也是目前後湖片區唯一值得期待的一個住宅項目。

首地雲夢台項目現狀

首地武漢首個樓盤首地雲夢台位於P(2017)180號地塊以北。首開推出1、2、3、5號樓110,125,145,170平米房源,但開盤時間待定。現場看到,一期樓頂已經封頂,二期正在施工。目前整個專案處於封盤狀態。該樓盤售樓部已經建成,但並未開放。

碧桂園蜜柚專案

據P(2017)180號地塊以東的是已經開盤碧桂園蜜柚,該專案位於凱信廣場背後,臨近市民之家和百步亭金橋匯一期。該項目為純公寓項目,共計20萬方。該專案已於12月16日現場開盤4,5號樓45-60平Loft,均價16000/平,目前還有少量房源在售中。臨市民之家、帶天然氣,與目前市場大多4.5米層高相對更具優勢的5.4米層高,相對其他公寓更具有吸引力。

此外,P(2017)180號地塊以南,隔著和諧大道的地產集團匯悅天地K4專案正在施工中,多數樓棟正在打地基,新的售樓部位於ZAMA薈背後,建設進度較快。根據規劃匯悅天地K4總用地面積6.19萬方,總建築面積33.50萬方,計容建面為26.80萬方,其中住宅約25.52萬方,共計2248套住宅,另配建3780平的幼稚園。

匯悅天地K4地塊專案現狀

2009年2月,武漢地產集團在漢口塔子湖綜合組團一口氣獲得新春村、塔子村共4宗地塊,總規劃建築面積約110萬方,樓面價在1360-1550元/平之間,其中位於華領路與健康街的一期與二期房源目前已經賣完,在建的K4地塊住宅預計在明年入市。

此外,在建的還有星悅城K5項目共計333套住宅,傳說中的融創公園壹號三期、中美大都會地塊也將於近期開工。可以說在明年塔子湖板塊將迎來最後一輪新房供應,屆時後湖將全面進入存量房時代。

看更多武漢後湖樓市情況點擊瞭解更多

已經建成的後湖體育特色學校

塔子湖教育配套也發展迅速,除塔子湖小學和已經投用的育才星匯君泊小學外,位於後湖大大道的江岸區體育特色學校已經建成,預計明年投入使用。此外,以和諧大道、華嶺路等為主的新路網已經成型,其中塔子湖主幹道和諧大道基本建成,即將於年底通車。

在建的和諧大道

後湖進入存量房時代還有多少新房可買

後湖目前及未來新房項目分佈

隨著土地資源的枯竭,後湖已經進入存量房時代。目前新房專案較少,其中福星惠譽、鴻博朗詩悅府、幸福灣、佰昌公館等大都新房用於還建。除城開雲悅邸、星河2049等少量專案外,目前及未來大多數新房仍集中在P(2017)180號地塊所在的塔子湖板塊,甚至大多就是地塊周邊。

融創融公館二期

其中,融創融公館二期預計下周開盤收官,主推建面約85、115平米精裝房源,共計630套,裝修部分需全款,上期開盤整體均價約17300元/平,這也是目前後湖片區唯一值得期待的一個住宅項目。

首地雲夢台項目現狀

首地武漢首個樓盤首地雲夢台位於P(2017)180號地塊以北。首開推出1、2、3、5號樓110,125,145,170平米房源,但開盤時間待定。現場看到,一期樓頂已經封頂,二期正在施工。目前整個專案處於封盤狀態。該樓盤售樓部已經建成,但並未開放。

碧桂園蜜柚專案

據P(2017)180號地塊以東的是已經開盤碧桂園蜜柚,該專案位於凱信廣場背後,臨近市民之家和百步亭金橋匯一期。該項目為純公寓項目,共計20萬方。該專案已於12月16日現場開盤4,5號樓45-60平Loft,均價16000/平,目前還有少量房源在售中。臨市民之家、帶天然氣,與目前市場大多4.5米層高相對更具優勢的5.4米層高,相對其他公寓更具有吸引力。

此外,P(2017)180號地塊以南,隔著和諧大道的地產集團匯悅天地K4專案正在施工中,多數樓棟正在打地基,新的售樓部位於ZAMA薈背後,建設進度較快。根據規劃匯悅天地K4總用地面積6.19萬方,總建築面積33.50萬方,計容建面為26.80萬方,其中住宅約25.52萬方,共計2248套住宅,另配建3780平的幼稚園。

匯悅天地K4地塊專案現狀

2009年2月,武漢地產集團在漢口塔子湖綜合組團一口氣獲得新春村、塔子村共4宗地塊,總規劃建築面積約110萬方,樓面價在1360-1550元/平之間,其中位於華領路與健康街的一期與二期房源目前已經賣完,在建的K4地塊住宅預計在明年入市。

此外,在建的還有星悅城K5項目共計333套住宅,傳說中的融創公園壹號三期、中美大都會地塊也將於近期開工。可以說在明年塔子湖板塊將迎來最後一輪新房供應,屆時後湖將全面進入存量房時代。

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