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武漢12月第4場土拍來了:有洪山東西湖花山的這些好地塊開拍

據億房網資料顯示, 本月武漢共有6場土拍, 時間分別為12月1日(週五)、12月4日(週一)、12月12日(週二)、12月21日(週四)、12月26日(週二)和12月29日(週五)。

最近的兩場分別是12月21日, 也就是本週四, 以及26日, 下週二。 其中21日是光谷的三宗工業用地, 網上掛牌。

而26日的地塊可謂是看點連連, 其中現場掛牌的就有10宗, 共計土地面積約130萬方, 起拍價約44億。 其中純住宅3宗, 商住6宗, 1宗純商服地塊。

12月26日現場掛牌地塊:

重點地塊解讀:

P(2017)163號地塊:

地塊信息:該地塊位於洪山區青菱湖東岸、武鹹公路以西、青菱湖東路與園藝二路交匯處。 土地面積170580平米, 土地用途為住宅, 商服。

出讓方式:現場掛牌, 一次性報價區間在177000-236000萬元

出讓指導價:176999萬元

熔斷樓面價:4183.99元/平米

地塊要求:

1、須建設8萬平方米限價安置房;

2、須建設一所12班幼稚園;

3、配建一所社區服務用房和一所物業服務用房;

4、需配建社區衛生服務、文化活動、體育活動、托老所、公共廁所、環衛工人休息站等公共服務配套設施。

5、按照住宅總建築面積5%的比例配建公租房。

前兩月土拍中, 白沙洲三環外共出讓約220萬方土地, 旭輝水墨清華聯合體共競得141萬方, 另一家神秘本土房企湖北潤豐拿下另外近79萬方土地。

金銀潭又添純住宅地熔斷樓面價直逼澳門路地塊

地塊信息:P(2017)164號地塊江岸區澳門路與解放大道交匯處, 土地面積為21774平方米, 容積率為4.6, 競買保證金是90000萬元, 出讓指導價是107999萬元, 一次性報價區間在177000-236000萬元。

出讓方式:現場掛牌, 一次性報價區間在177000-236000萬元

出讓指導價:107999萬元

熔斷樓面價:10782.6元/平米

地塊特點:

地段優越, 內環雙地鐵上蓋。

周邊配套成熟, 交通便捷。

地處一環邊黃金地段 周邊5條地鐵成網 優質資源多

地塊周邊配套設施:

作為地處黃金地段的老城區, P(2017)164號地塊周邊擁有較豐富的優質資源, 該地塊距離解放公園僅一站路,

周邊還有武漢天地、江漢路及未來的臺北萬象城等商圈。

擁有武漢第六醫院, 兒童醫院、一六一醫院、武漢第八醫院等豐富的醫療機構。

而在教育方面則有澳門路小學、模範路小學, 瀋陽路小學、武漢二中、武漢六中等大量優質資源。

從區位上看這宗地塊可以說是處於黃金地段, 輕軌1號線和地鐵7號線在此交匯, 解放大道和建設大道貫穿其中, 商業和教育及生活配套都非常成熟, 入住週期會相對較短。

黃金地段:地塊兩面臨主幹道, 其東臨解放大道(一環線), 北臨高門路, 西臨苗栗路、南靠武漢市供電公司。 地塊距離武漢天地、香港路、解放公園等較近, 處於漢口黃金地段。

周邊房價:

周邊目前無新房在售, 市場以二手房為主。 既有三陽路社區這樣的老小區,也有融科天城、澳門路85號這樣的次新房,其中融科天城二手房掛牌均價35000元/平米左右,部分突破40000元/平米。可見,該板塊價值和潛力巨大。

從近兩次澳門路相繼掛牌的兩宗地來看,分別是P(2017)109號地塊,以及P(2017)164號地塊;而據悉P(2017)109號地塊對面的湖邊坊城中村正在拆遷之中。雖然有消息稱該地塊可能是長投集團澳門路棚戶區改造項目,但最終花落誰家還要看招標結果。

金銀潭又添純住宅地:

地塊信息:P(2017)166號地塊位於東西湖區將軍一路西、金銀潭大道南,土地面積為19293.1平方米,容積率為2.86,競買保證金是29150萬元,出讓指導價是58300萬元。

出讓方式:現場掛牌

出讓指導價:58300萬元

熔斷樓面價:10565.75元/平米

地塊特點:

地段優越,周邊配套成熟,交通便捷。

地塊周邊配套設施:

地塊外在的金銀潭大道周邊配套齊全,交通便利。P(2017)166號地塊周邊社區較多,生活配套成熟,居住氛圍較濃,周邊有永旺商圈。

地塊所處的東西湖先後有文一、融創、中南建設之後,新進入的越秀和電建,以及再次回歸的萬科,眾多外地及本土地產大鱷都正在東西湖集結,其中不乏前十強房企。從產品來看,東西湖目前在售及待售的專案以高層為主,也有部分小高層和洋房產品。

【地塊要求】

1、須建設不小於9萬平方米的商業,且商業需100%自持,不得分割銷售;

2、競得人摘牌後18個月內竣工;

3、須引入2016年《財富》500強企業或其投資的全資子公司進行開發經營。

其它:

東湖高新“創谷”集中賣202萬方地 熔斷價不足千元

169號至172號四宗地塊均屬於東湖高新的“創谷”,為高新大道以南、湖港路以西圍合起來片區,淨用地面積約92公頃,建築面積共202萬方。本次地塊競得人需按照並符合武文[2016]12號文的要求編制“創穀”專案的建設方案,商業全部自持且需引入高科技總部基地。

創谷建設方案於2016年出爐,產業定位為重點聚焦資訊技術、生命健康、智慧製造三大產業,產業主題明確,可結合自身產業佈局、資源稟賦和文化特色,選擇1-2個細分新興產業領域,按照國內一流、具有國際影響力標準策劃推動建設。

這四宗地位於目前樓市最火的光穀東旁,該片區目前新房房源極為緊缺,僅有綠地光穀中心城、聯投驛園、光穀188.國採光立方有房源可推,另外該片區雖然基建和各種生活配套極為不便,但均價已漲至15000元/平以上。本次供地將為光穀東貢獻200萬方土地,且因為地塊要求嚴格,地塊樓面價熔斷價也不過千元。

169號:淨用地面積15公頃,建築面積近33萬方。起拍總價1.4億元,起始樓面價434元/平。熔斷價2.8億元,樓面價866元/平。達到熔斷價後採取“一次報價”方式確定競得人。

地塊要求:

1、配建一所9班幼稚園;

2、引入不少於2家(含2家)註冊地位於美國矽谷的國際性孵化加速機構;

3、引入4家以上(含4家)註冊地位於美國矽谷的高科技企業的區域總部或分支機搆;

4、出讓地塊內商服用地上所建設的建築面積須由競得人全部自持,不得對外整體或分割轉讓、銷售。

170號:淨用地面積約15公頃,建築面積32.5萬方。起拍總價1.4億元,起始樓面價439元/平。熔斷價2.8億元,樓面價874元/平。達到熔斷價後採取“一次報價”方式確定競得人。

地塊要求:

1、配建一所9班幼稚園;

2、引入不少於2家(含2家)註冊地位於美國矽谷的國際性孵化加速機構,

3、引入4家以上(含4家)註冊地位於美國矽谷的高科技企業的區域總部或分支機搆;

4、出讓地塊內商服用地上所建設的建築面積須由競得人全部自持,不得對外整體或分割轉讓、銷售。

171號:淨用地面積近27公頃,建築面積約59萬方。起拍總價2.5億元,起始樓面價423元/平。熔斷價5億元,樓面價843元/平。達到熔斷價後採取“一次報價”方式確定競得人。

地塊要求:

1、配建一所9班幼稚園;

2、配建一所30班小學;

3、引入不少於2家(含2家)註冊地位於美國矽谷的國際性孵化加速機構;

4、引入4家以上(含4家)註冊地位於美國矽谷的高科技企業的區域總部或分支機搆;

5、商服用地上所建設的建築面積須由競得人全部自持,不得對外整體或分割轉讓、銷售。

172號:淨用地面積近35公頃,建築面積近76萬方。起拍總價3.4億元,起始樓面價442元/平。熔斷價6.8億元,樓面價884元/平。達到熔斷價後採取“一次報價”方式確定競得人。

地塊要求:

1、配建兩所幼稚園:一所6班,一所9班。

2、引入不少於2家(含2家)註冊地位於美國矽谷的國際性孵化加速機構;

3、引入4家以上(含4家)註冊地位於美國矽谷的高科技企業的區域總部或分支機搆;

4、商服用地上所建設的建築面積須由競得人全部自持,不得對外整體或分割轉讓、銷售。

更多該場土拍資訊點擊瞭解更多

既有三陽路社區這樣的老小區,也有融科天城、澳門路85號這樣的次新房,其中融科天城二手房掛牌均價35000元/平米左右,部分突破40000元/平米。可見,該板塊價值和潛力巨大。

從近兩次澳門路相繼掛牌的兩宗地來看,分別是P(2017)109號地塊,以及P(2017)164號地塊;而據悉P(2017)109號地塊對面的湖邊坊城中村正在拆遷之中。雖然有消息稱該地塊可能是長投集團澳門路棚戶區改造項目,但最終花落誰家還要看招標結果。

金銀潭又添純住宅地:

地塊信息:P(2017)166號地塊位於東西湖區將軍一路西、金銀潭大道南,土地面積為19293.1平方米,容積率為2.86,競買保證金是29150萬元,出讓指導價是58300萬元。

出讓方式:現場掛牌

出讓指導價:58300萬元

熔斷樓面價:10565.75元/平米

地塊特點:

地段優越,周邊配套成熟,交通便捷。

地塊周邊配套設施:

地塊外在的金銀潭大道周邊配套齊全,交通便利。P(2017)166號地塊周邊社區較多,生活配套成熟,居住氛圍較濃,周邊有永旺商圈。

地塊所處的東西湖先後有文一、融創、中南建設之後,新進入的越秀和電建,以及再次回歸的萬科,眾多外地及本土地產大鱷都正在東西湖集結,其中不乏前十強房企。從產品來看,東西湖目前在售及待售的專案以高層為主,也有部分小高層和洋房產品。

【地塊要求】

1、須建設不小於9萬平方米的商業,且商業需100%自持,不得分割銷售;

2、競得人摘牌後18個月內竣工;

3、須引入2016年《財富》500強企業或其投資的全資子公司進行開發經營。

其它:

東湖高新“創谷”集中賣202萬方地 熔斷價不足千元

169號至172號四宗地塊均屬於東湖高新的“創谷”,為高新大道以南、湖港路以西圍合起來片區,淨用地面積約92公頃,建築面積共202萬方。本次地塊競得人需按照並符合武文[2016]12號文的要求編制“創穀”專案的建設方案,商業全部自持且需引入高科技總部基地。

創谷建設方案於2016年出爐,產業定位為重點聚焦資訊技術、生命健康、智慧製造三大產業,產業主題明確,可結合自身產業佈局、資源稟賦和文化特色,選擇1-2個細分新興產業領域,按照國內一流、具有國際影響力標準策劃推動建設。

這四宗地位於目前樓市最火的光穀東旁,該片區目前新房房源極為緊缺,僅有綠地光穀中心城、聯投驛園、光穀188.國採光立方有房源可推,另外該片區雖然基建和各種生活配套極為不便,但均價已漲至15000元/平以上。本次供地將為光穀東貢獻200萬方土地,且因為地塊要求嚴格,地塊樓面價熔斷價也不過千元。

169號:淨用地面積15公頃,建築面積近33萬方。起拍總價1.4億元,起始樓面價434元/平。熔斷價2.8億元,樓面價866元/平。達到熔斷價後採取“一次報價”方式確定競得人。

地塊要求:

1、配建一所9班幼稚園;

2、引入不少於2家(含2家)註冊地位於美國矽谷的國際性孵化加速機構;

3、引入4家以上(含4家)註冊地位於美國矽谷的高科技企業的區域總部或分支機搆;

4、出讓地塊內商服用地上所建設的建築面積須由競得人全部自持,不得對外整體或分割轉讓、銷售。

170號:淨用地面積約15公頃,建築面積32.5萬方。起拍總價1.4億元,起始樓面價439元/平。熔斷價2.8億元,樓面價874元/平。達到熔斷價後採取“一次報價”方式確定競得人。

地塊要求:

1、配建一所9班幼稚園;

2、引入不少於2家(含2家)註冊地位於美國矽谷的國際性孵化加速機構,

3、引入4家以上(含4家)註冊地位於美國矽谷的高科技企業的區域總部或分支機搆;

4、出讓地塊內商服用地上所建設的建築面積須由競得人全部自持,不得對外整體或分割轉讓、銷售。

171號:淨用地面積近27公頃,建築面積約59萬方。起拍總價2.5億元,起始樓面價423元/平。熔斷價5億元,樓面價843元/平。達到熔斷價後採取“一次報價”方式確定競得人。

地塊要求:

1、配建一所9班幼稚園;

2、配建一所30班小學;

3、引入不少於2家(含2家)註冊地位於美國矽谷的國際性孵化加速機構;

4、引入4家以上(含4家)註冊地位於美國矽谷的高科技企業的區域總部或分支機搆;

5、商服用地上所建設的建築面積須由競得人全部自持,不得對外整體或分割轉讓、銷售。

172號:淨用地面積近35公頃,建築面積近76萬方。起拍總價3.4億元,起始樓面價442元/平。熔斷價6.8億元,樓面價884元/平。達到熔斷價後採取“一次報價”方式確定競得人。

地塊要求:

1、配建兩所幼稚園:一所6班,一所9班。

2、引入不少於2家(含2家)註冊地位於美國矽谷的國際性孵化加速機構;

3、引入4家以上(含4家)註冊地位於美國矽谷的高科技企業的區域總部或分支機搆;

4、商服用地上所建設的建築面積須由競得人全部自持,不得對外整體或分割轉讓、銷售。

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