現在房企並購案越來越多， “收購”已經變成了很多房企補充自己貨源的重要方式。 同時， 對於剛進入武漢市場的品牌房企來說， 選擇收購或者是聯合開發， 也是房企們首進武漢的手段之一。 所以在買房過程中， 我們碰到收購樓盤的可能性也越來越大。
說起在武漢收購的品牌房企：最早的當屬萬科、萬科深耕武漢16年之久；最受關注的當屬融創了， 2015年融創首進武漢， 更是1年收購4塊地；最大牌的收購， 當屬華髮聯合中城地產開發的華髮中城薈。
假如房企收購的僅僅只是一塊的地皮， 收購後， 可以完全按照自己的水準來開發樓盤。
先來談談品牌房企在武漢收購的地塊：
從最近的來說， 湖北地產聯盟之前有過相關報導。 2016年11月9日晚間， 雅居樂公告披露， 通過增資3億和提供30億的貸款額度的方式獲得武漢江夏廟山鄔樹村宅地地塊項目50%股權， 借此， 雅居樂正式進軍武漢。
據瞭解， 凱迪控股旗下武漢長凱物業發展有限公司於2005年所拿下的江夏廟山鄔樹村地塊， 占地面積約為40.66萬平方米， 該地塊用途為住宅， 為期70年。 雅居樂集團獲取該地塊50%開發權益。
即雅居樂33億進江夏， 獲得武漢江夏廟山鄔樹村地塊50%股權及操盤權， 該專案臨近中銳地產拿下的P(2016)085號地塊， 樓面地價7299元/平。
禹洲地產35.89億收購沿海潮江村地塊
2015年12月， 禹洲地產與其間接全資附屬公司上海豐洲、沿海武漢、富智、沿海綠色家園訂立合作協定。
據此， 上海豐洲擬收購武漢藍空100%權益， 代價35.89億元。 即：禹洲地產將以最高不超過35.89億元的代價收購沿海綠色家園旗下公司—— 武漢藍空房地產開發建築有限公司位於漢陽潮江村的兩宗地，
6月6日， 禹洲地產主席林龍安在股東周年大會後介紹， 該項目是從沿海家園收購， 對方在武漢已沒有銷售團隊， 項目地塊位於漢陽區， 屬核心區域， 當地地面樓價已近每方米一萬元人民幣， 而集團今次收購， 平均每方米只需要6000元， 較市價便宜4成！
中銳合作開發CBD地王
2016年7月8日， 經過200輪報價， 深耕鴻業置業（北京）有限公司力壓中城、華髮、碧桂園城市、旭輝等房企，
7月28日， 中銳地產國際股份有限公司與當代置業（中國）簽署戰略合作協定， 雙方將共同開發武漢市江漢區P(2016)055號的地塊專案。 項目命名當代·中銳萬國府ΜΟΜΛ， 擬今年9月開盤。
彼時中銳以合作的方式參與P(2016)055號地塊的開發， 正式進入武漢。 隨後， 8月23日歷經3個多小時的激烈角逐、252輪競價， 擊敗聯投、聯發、融僑、融科、融創、碧桂園城市公司、清能等開發商， 中銳地產以總價12.794億元競得江夏區P（2016）085號地塊， 刷新江夏新地王。
命名：中銳濱湖尚城
金科：渝派房企挺進武漢 拿地洪山大洲村
1月24日， 武漢2017年首場土拍中，
金科所獲的大洲村A包地塊， 位於四號線仁和路附近，緊鄰青山濱江商務區，淨用地面積約14萬平方米，建築面積近64萬方，起始樓面價4267元/平。周邊在售樓盤包括金地自在城，金地自在城的商業部分（含創客基地、購物中心等）也將在2018年開業。
2017年5月9日，該地塊由金科地產集團武漢有限公司報建，開發專案金科城。地塊周邊分佈有玲瓏匯、百勝青城一品、福星惠譽福星華府等住宅，均已售罄。而沿仁和路向南，在仁和路地鐵站附近分佈有金地自在城、花樣年幸福萬象、福星惠譽東湖城等項目在售。
金地自在城K2地塊A、B座已於4月23日開盤，推出建面77.72、78.67、84.39平米非毛坯兩房和97.91平米非毛坯三房房源，整體均價17600元/平(含1600元/平精裝)。花樣年幸福萬象目前在售A2號樓建築面積約30-69平公寓，均價12000元/平。
龍湖與東湖高新“牽手”曲線落戶
2016年12月20日，龍湖地產有限公司公佈，以4.35億元對價 (人民幣，下同）受讓東湖高新集團持有的武漢園博園置業有限公司60%股權，並由此獲得武漢長豐村A包專案開發權。此舉標誌著龍湖正式進入武漢市場，全國化佈局的城市數量進一步增至26個。
龍湖長豐地塊，占地總面積13.78萬㎡，規劃建築面積69.11萬㎡，規劃用地性質為住宅、商業，項目擬打造改善類住宅及商業產品。該區域是目前住宅市場的必爭之地，周邊已經集中了華潤，藍光，美好地產，甚至不遠的海爾地產，招商等等，可謂是高手如雲。
龍湖所在地塊雖然產品還沒有面世，但可以判斷，根據專案的各項指標來看，應該不適宜做龍湖擅長的高端別墅結合花園洋房等低密度產品類型。項目以高層住宅為主，受成本跟它因素的影響，預計會以現金流為主的中檔化產品，面向城市白領階層或改善型客戶。這不是由於龍湖的品牌號召力不夠，而是專案所在區域的特性及客戶群體造成的。當前所在的古田板塊各樓盤同質化較為明顯，競爭激烈，如何打造差異化成為各開發商正在研究的課題，也從側面反映產品求變的態度。
又有哪些項目收購是在項目開建之後的？
比較典型的就是融創後湖專案了，通過收購美聯後湖地塊，融創成功進入武漢市場。2015年11月4日，融創在武漢會議中心舉行了品牌戰略暨“公園壹號”項目發佈會，正式亮相武漢市場。
作為中國高端住宅前3甲品牌以及直轄市之王的融創，其以品牌優勢和強勢的行銷理念，在外界分析看來，其進入核心城市，對區域房價提升起碼在15%-20%左右。然而實際情況是融創武漢首創品牌融創公園壹號起價7999元，讓業內大跌眼鏡。融創此舉也意味著拉開後湖乃至整個武漢樓市價格戰的序幕。
現在回過頭來看，當時融創此舉，多因信心不足。畢竟“公園壹號”產品是融創收購的“成品”，不是其團隊親手打造的產品。
這讓筆者想到近期網上的一則消息，關於萬科收購的某樓盤，業主在交付後發現，室內的牆壁一碰就掉水泥渣。瞭解的人會瞬間明白，這一定是個中途被萬科收購的樓盤。因為萬科的高層公寓都是精裝修的，而且室內牆體，萬科已經100%實現免抹灰。果然，這是之前的地產商，已經造好的房子。
而類似於這種中途收購的案例不少。首先想到的是藍光和美好集團。
藍光和美好集團：2015年10月22日，藍光地產發佈消息稱成功收購了美好集團129畝專案。藍光拿下的就是美好集團2014年3月拍下的P（2014）018的商住混合地塊。該地塊位於礄口區長豐村，已於2014年動工，此前名為美好園博城，被藍光收購之後，更名為藍光林肯公園。
恒大地產與三江航太：2015 年5月28日，恒大高調斥資16.07億元收購武漢三江航太房地產67.08%股權；在收購之後一個月，原三江旗下未售產品就調整為符合恒大9A精裝標準的精裝修樓盤，打上了“恒大出品”的標籤一起上市。
金地與廣電：在2016年1月5日，金地拿到紅星村開發權之前就明確表示過收購廣電的野心，且於10月完成對於廣電地產的進一步收購，合計持股76%，自此，廣電在武漢開發的樓盤正式由金地接手。
廣電目前在武漢的專案僅有廣電蘭亭榮薈、廣電蘭亭盛薈二期、廣電蘭亭時代、廣電蘭亭瓏府等4個專案正在銷售。而武漢廣電於2014年8月5日摘牌的漢陽老關村專案將由金地商置親手打造。
除此之外，包括前不久宜化集團欲整體退出房地產業務的消息。傳是B和L房地產開發商在與其接洽整體打包轉讓事項。屆時，其旗下地產項目正式由B和L接手。
那麼，既然接手了這些樓盤，出了問題必然也得承擔連帶責任。只是這些收購的案例告訴我們，品牌房企收購以及並購或成為常態。
對於購房人群來說，房子是否符合自己的需求、產品本身狀態怎麼樣，這是我們在買這樣的樓盤時，需要堅持的原則。
而傳統的經驗告訴我們，買房要看地段，但是現在，產品本身在樓盤的定價體系裡，占到的比重已經越來越大。只有產品和地段完全結合時，更能體現出房子的價值。而未來，產品品質將會回歸，一些產品開發能力不強的地產商，也很可能會因此而逐漸退出房地產市場。房企真正沉下心來做產品，才能有核心競爭力。
更多精彩點擊瞭解更多
位於四號線仁和路附近，緊鄰青山濱江商務區，淨用地面積約14萬平方米，建築面積近64萬方，起始樓面價4267元/平。周邊在售樓盤包括金地自在城，金地自在城的商業部分（含創客基地、購物中心等）也將在2018年開業。2017年5月9日，該地塊由金科地產集團武漢有限公司報建，開發專案金科城。地塊周邊分佈有玲瓏匯、百勝青城一品、福星惠譽福星華府等住宅，均已售罄。而沿仁和路向南，在仁和路地鐵站附近分佈有金地自在城、花樣年幸福萬象、福星惠譽東湖城等項目在售。
金地自在城K2地塊A、B座已於4月23日開盤，推出建面77.72、78.67、84.39平米非毛坯兩房和97.91平米非毛坯三房房源，整體均價17600元/平(含1600元/平精裝)。花樣年幸福萬象目前在售A2號樓建築面積約30-69平公寓，均價12000元/平。
龍湖與東湖高新“牽手”曲線落戶
2016年12月20日，龍湖地產有限公司公佈，以4.35億元對價 (人民幣，下同）受讓東湖高新集團持有的武漢園博園置業有限公司60%股權，並由此獲得武漢長豐村A包專案開發權。此舉標誌著龍湖正式進入武漢市場，全國化佈局的城市數量進一步增至26個。
龍湖長豐地塊，占地總面積13.78萬㎡，規劃建築面積69.11萬㎡，規劃用地性質為住宅、商業，項目擬打造改善類住宅及商業產品。該區域是目前住宅市場的必爭之地，周邊已經集中了華潤，藍光，美好地產，甚至不遠的海爾地產，招商等等，可謂是高手如雲。
龍湖所在地塊雖然產品還沒有面世，但可以判斷，根據專案的各項指標來看，應該不適宜做龍湖擅長的高端別墅結合花園洋房等低密度產品類型。項目以高層住宅為主，受成本跟它因素的影響，預計會以現金流為主的中檔化產品，面向城市白領階層或改善型客戶。這不是由於龍湖的品牌號召力不夠，而是專案所在區域的特性及客戶群體造成的。當前所在的古田板塊各樓盤同質化較為明顯，競爭激烈，如何打造差異化成為各開發商正在研究的課題，也從側面反映產品求變的態度。
又有哪些項目收購是在項目開建之後的？
比較典型的就是融創後湖專案了，通過收購美聯後湖地塊，融創成功進入武漢市場。2015年11月4日，融創在武漢會議中心舉行了品牌戰略暨“公園壹號”項目發佈會，正式亮相武漢市場。
作為中國高端住宅前3甲品牌以及直轄市之王的融創，其以品牌優勢和強勢的行銷理念，在外界分析看來，其進入核心城市，對區域房價提升起碼在15%-20%左右。然而實際情況是融創武漢首創品牌融創公園壹號起價7999元，讓業內大跌眼鏡。融創此舉也意味著拉開後湖乃至整個武漢樓市價格戰的序幕。
現在回過頭來看，當時融創此舉，多因信心不足。畢竟“公園壹號”產品是融創收購的“成品”，不是其團隊親手打造的產品。
這讓筆者想到近期網上的一則消息，關於萬科收購的某樓盤，業主在交付後發現，室內的牆壁一碰就掉水泥渣。瞭解的人會瞬間明白，這一定是個中途被萬科收購的樓盤。因為萬科的高層公寓都是精裝修的，而且室內牆體，萬科已經100%實現免抹灰。果然，這是之前的地產商，已經造好的房子。
而類似於這種中途收購的案例不少。首先想到的是藍光和美好集團。
藍光和美好集團：2015年10月22日，藍光地產發佈消息稱成功收購了美好集團129畝專案。藍光拿下的就是美好集團2014年3月拍下的P（2014）018的商住混合地塊。該地塊位於礄口區長豐村，已於2014年動工，此前名為美好園博城，被藍光收購之後，更名為藍光林肯公園。
恒大地產與三江航太：2015 年5月28日，恒大高調斥資16.07億元收購武漢三江航太房地產67.08%股權；在收購之後一個月，原三江旗下未售產品就調整為符合恒大9A精裝標準的精裝修樓盤，打上了“恒大出品”的標籤一起上市。
金地與廣電：在2016年1月5日，金地拿到紅星村開發權之前就明確表示過收購廣電的野心，且於10月完成對於廣電地產的進一步收購，合計持股76%，自此，廣電在武漢開發的樓盤正式由金地接手。
廣電目前在武漢的專案僅有廣電蘭亭榮薈、廣電蘭亭盛薈二期、廣電蘭亭時代、廣電蘭亭瓏府等4個專案正在銷售。而武漢廣電於2014年8月5日摘牌的漢陽老關村專案將由金地商置親手打造。
除此之外，包括前不久宜化集團欲整體退出房地產業務的消息。傳是B和L房地產開發商在與其接洽整體打包轉讓事項。屆時，其旗下地產項目正式由B和L接手。
那麼，既然接手了這些樓盤，出了問題必然也得承擔連帶責任。只是這些收購的案例告訴我們，品牌房企收購以及並購或成為常態。
對於購房人群來說，房子是否符合自己的需求、產品本身狀態怎麼樣，這是我們在買這樣的樓盤時，需要堅持的原則。
而傳統的經驗告訴我們，買房要看地段，但是現在，產品本身在樓盤的定價體系裡，占到的比重已經越來越大。只有產品和地段完全結合時，更能體現出房子的價值。而未來，產品品質將會回歸，一些產品開發能力不強的地產商，也很可能會因此而逐漸退出房地產市場。房企真正沉下心來做產品，才能有核心競爭力。
更多精彩點擊瞭解更多