武昌中心大平層集中入市 三環內成交比重擴大

據億房網研究中心資料統計， 十二月第二周（12月11日-12月17日）武漢主城區新建商品住宅成交4244套， 成交量環比減少45.5%， 受白沙洲片、東西湖片、沌口片等區域成交量下滑的影響， 主城區房價出現結構性上揚；遠城區成交1153套， 成交量環比減少36.3%， 漢南、新洲等房價較低片區成交量明顯減少， 遠城區房價也出現上漲。 總體來看， 三環外商品住宅成交1792套， 占全市成交總量的42.2%， 成交占比環比收窄了10.4個百分點。

住宅——中心城區大平層產品集中入市 58%成交房源來自三環內

新建商品住宅成交方面， 由於紮堆開盤的現象有所減少， 上周武漢樓市並沒有出現以過千套的成交量遙遙領跑全市的片區。 其中青山片因近期招商一江璟城、海倫國際、大華濱江天地三期鉑金瑞府的開盤加推， 成交584套最多；漢陽中心區則憑藉著保利香頌、鈺龍旭輝半島兩盤的開盤， 成交468套緊隨其後；新洲隨著地鐵21號線開通的臨近， 近期一直保持著較高的成交量， 上周成交393套位居第三位， 其中新開盤的香榭花都四期君域成交169套最多。

其餘片區中， 白沙洲片、漢口中心區、關山片等多個片區成交量差距不大， 均在250套左右。 另外， 武昌中心區再度發力，

受保利大都會以及聯投時代中心兩盤開盤成交的影響， 片區銷量增加的同時， 也成為了主城區房價上漲的因素之一。

（成交資料以房產資訊網網簽備案為主， 僅供參考）

市場供應方面， 武漢樓市依然熱情不減， 全市共有11個住宅項目開盤加推， 推盤主要位於武昌區域，

漢陽區域無新房源入市， 不過從新推產品來看， 大平層豪宅類產品的供應量明顯增加。 尤其是武昌中心區， 近段時間連續多個豪宅項目接連入市， 對武漢房價的波動影響較大。 不過豪宅產品單價和總價定位較高， 潛在客戶數量有限， 集中推盤的結果是普遍去化較慢， 反而是定位首次置業的項目， 均在開盤當日售罄。 上周開盤的單價在20000元/平以上的高端住宅項目中， 除中建大公館蓄客時間較長， 且地處關山大道軟體園核心區域， 以及保利大都會在開盤當日售罄外， 其餘專案目前均有房源在售。

2017年12月第2周武漢商品住宅成交套數TOP10：

從當周成交前十來看， 除青山有3個項目成交量較高外， 其餘熱銷項目大多位於主城區三環內， 三環外熱銷項目較少。

2017年即將結束， 房企的業績衝刺步伐也將加快。 下周預計裕亞銀湖城、融創觀瀾壹號、保利上城、鄂旅投書院世家、中南拂曉城、新華聯青年城、欣隆湖濱半島、百步亭江南郡、廣信萬匯城、長投綠城籣園等專案均有開盤加推的計畫， 首次置業型產品將再度集中釋放，對於購房者而言無疑是一個非常好的機會。

寫字樓——成交套數激增 漢陽區公寓一枝獨秀

寫字樓方面，上周武漢寫字樓成交面積5.91萬方，成交量環比增加97.6%。成交套數為873套，環比增幅99.3%。

從區域成交情況來看，漢陽區寫字樓成交激增至546套，遙遙領跑全市，其餘區域寫字樓成交量均不足50套，熱銷項目主要為美好廣場公寓以及招商1872公寓。

商鋪——成交套數增加 碧桂園商鋪全城熱銷

商鋪方面，上周武漢商鋪成交面積4.93萬方，成交量環比增加58.2%。成交套數為524套，環比增幅22.4%。

從區域成交情況來看，上周武漢營業用房市場也出現了區域集中成交的情況，其中江岸區成交212套領跑，經濟開發區成交72套位居第二位元，其餘區域成交量均不足50套，熱銷項目主要為新開盤的碧桂園蜜柚以及碧桂園泰富城公寓。

首次置業型產品將再度集中釋放，對於購房者而言無疑是一個非常好的機會。

寫字樓——成交套數激增 漢陽區公寓一枝獨秀

寫字樓方面，上周武漢寫字樓成交面積5.91萬方，成交量環比增加97.6%。成交套數為873套，環比增幅99.3%。

從區域成交情況來看，漢陽區寫字樓成交激增至546套，遙遙領跑全市，其餘區域寫字樓成交量均不足50套，熱銷項目主要為美好廣場公寓以及招商1872公寓。

商鋪——成交套數增加 碧桂園商鋪全城熱銷

商鋪方面，上周武漢商鋪成交面積4.93萬方，成交量環比增加58.2%。成交套數為524套，環比增幅22.4%。

從區域成交情況來看，上周武漢營業用房市場也出現了區域集中成交的情況，其中江岸區成交212套領跑，經濟開發區成交72套位居第二位元，其餘區域成交量均不足50套，熱銷項目主要為新開盤的碧桂園蜜柚以及碧桂園泰富城公寓。