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返鄉置業季!武漢樓市熱度不減,東西湖新房供應井噴

臨近年底, 武漢樓市依舊熱鬧非凡。 據瞭解, 融創在武漢首次以招拍掛方式拿下的東西湖地塊終於開始動工了。 近日, 武漢建設網公佈了武漢市最新一批報建工程資訊, 由武漢融創臻遠房地產有限公司報建的融創·觀瀾府項目在列, 報建時間為2017年1月5日。 本周, 筆者實地探訪了東西湖區預計12月開盤的融創·觀瀾府和融創·觀瀾壹號項目。

實探第一站:融創·觀瀾壹號

融創·觀瀾壹號位於金銀湖環湖路上, 共分為兩期開發, 一期是緊鄰環湖路的東區, 還有一期是相對遠離環湖路, 靠近長源幼稚園和礄孝高速的西區,

包含13棟住宅, 是整個項目的主要居住區, 也是融創·觀瀾壹號此次開盤的重點區域。

融創觀瀾壹號區點陣圖

從位置上來說, 東區相對要好一些, 交通也要相對好一點, 但東區為後期開發, 且房源較少。 西區靠近礄孝高速、張柏路, 有車一族可以通過專案旁邊的礄孝高速快速通往礄口、孝感,

目前通往孝感的部分已通車;另外從項目出發, 走金山大道可上三環, 交通比較方便。

除了臨近地鐵6號線、礄孝高速、金山大道之外, 融創·觀瀾壹號距離環湖路西段站也比較近, 在此可乘坐短途公交換乘地體或到達市中心, 停靠公交分別有H93、H102、657、47、H100、207路。

筆者乘坐地鐵6號線, 在金銀湖公園站下車後, 步行12分鐘即到達融創·觀瀾壹號行銷中心。 據悉, 後期6號線二期張柏路站離專案比較近, 但目前張柏路站的具體位置尚未確定。

在行至行銷中心的途中, 筆者看到距離融創·觀瀾壹號不遠的萬達廣場已經開始動工建設。

2017年6月20日, 武漢臨空港經開區(東西湖區)與大連萬達商業地產股份有限公司簽署項目合作協定, 東西湖萬達廣場將正式落戶金銀湖畔。 東西湖萬達廣場計畫投資15億元, 預計2019年正式營業。

據瞭解,

東西湖萬達廣場東至環湖路, 南至金山大道, 建設用地面積5.34萬平方米。 目前, 周邊地鐵6號線已經通車。 東西湖萬達廣場為萬達自主投資、自主運營的純商業性專案, 將打造成集休閒、購物、文化娛樂於一體的大型商業綜合體。

到達行銷中心後, 筆者看到許多前來諮詢看房的人, 可謂人氣爆棚。據現場置業顧問介紹,當下正是年底返鄉置業的高潮,不少看房者都是從外地回來購置婚房的剛需客,自專案開始交資料以來,行銷中心每天接待時間便推遲到了晚上10點。

據瞭解,20號是交資料的最後一天,最遲22號認籌,預計週末開盤。本次將出售1、4、5、6、7、8、10、11號樓,主推80、95、104、114、124、139平米精裝房源,共計1540套房源,預計均價12500元/平米,含裝修2500元/平米。

由於行銷中心人比較多,置業顧問先帶著筆者看了兩個樣板間,分別是105平和113平的精裝三房。雖然兩個樣板間僅相差8個平方,但由於戶型設計的差別給人的感官差異比較大,明顯感覺113平的三房要寬敞得多。

當筆者問到貸款方式和銀行房貸利率時,置業顧問表示目前意向合作的銀行分別有建設銀行、交通銀行等6家銀行,銀行房貸利率為4.9%,上浮15%。以筆者相中的一套113平精裝房源為例,按照均價12500元/平計算(毛坯10000元/平,精裝2500元/平),總價約141萬,首套房首套三成約42萬,貸款30年,月供約5200元。其中,裝修款部分接受貸款,可選擇全部貸款,也可選擇部分貸款或全款。

就項目配套來說,商業方面除了有距離較近且預計於2019年正式運營的萬達廣場,專案本身還規劃有部分社區商業,遠一點有恆大城市廣場,目前已經開業了。

教育方面,項目附近有長源公立幼稚園以及柏景灣小學,稍遠一點有北大附中,為私立學校,幼稚園小學中學一體的;醫院附近有太康醫院,遠一些有東西湖人民醫院以及東西湖區婦幼等,目前專案周邊社區基本上都已交房,生活配套還算比較成熟。

實探第二站:融創·觀瀾府

從融創·觀瀾壹號出發,乘坐公交H93路約10分鐘即到達了融創·觀瀾。據悉,融創·觀瀾府即為融創2016年8月於東西湖斬獲的黃獅海旁地塊項目即P(2016)082號地塊,也是“並購王”融創在武漢招拍掛市場上拿的第一塊地。彼時,該地塊以10687元/㎡的價格,溢價率達396.8%刷新了東西湖最高樓面地價,成為東西湖的新地王。

項目位於東西湖區徑河街辦事處三店中路東、金山大道北、黃獅海以南,地塊規劃總用地面積約8.62萬方,最大建築面積約27萬方,容積率3.17,綠化率30%,融創觀瀾府專案共分兩個地塊:其中靠近黃獅海的地塊由2棟11層的洋房、3棟6層的洋房、2棟45層的超高層、1棟43層的超高層及部分樓棟的配套底商組成;另外一個地塊由3棟46層的超高層、2棟47層的超高層、1棟39層超高層、1所幼稚園及部分配套底商組成,共計1968套房源,住宅車位配比約為1:1.2,人車分流全雙層地下車位。

該專案周邊已經有諸如沿海賽洛城、海景花園等成熟社區,生活配套較為完善,去到宜家車程約15分鐘。距離稍遠的沿海賽洛城二手房均價約9572元/平。目前,專案正在開工建設中。

融創觀瀾府一期北面為黃獅海;南面為賽洛城南路、融創觀瀾府二期和金山大道;西面為海景北一路、海景花園、豐尚時代廣場和物流公司;東面為規劃路、沿海國際中心和武漢太康醫院。

其實,就整個東西湖地區來說,融創觀瀾府所在的吳家山黃獅海區域在售新盤並不多。除了純新盤中建壹品瀾灣尚未開盤外,其餘項目已基本進入推售尾聲。據瞭解,中建壹品瀾灣預計首期推出1-8號樓,主推建面約88、129平米房源,目前一期產品誠意登記已截止,具體開盤時間待定;另項目二期預計推出建面約94、109、121、142平米戶型房源,目前正在誠意登記中。

融創觀瀾府(P(2016)082號地塊)及周邊情況

到達融創觀瀾府行銷中心後,筆者發現專案現場比較冷清,與融創觀瀾壹號呈現出鮮明的對比。置業顧問表示,由於專案蓄客週期比較長,且項目本身為改善型住宅,所以上訪量不是很多,經過近半年的時間,目前已有一千多組客戶,首期將開100多套大戶型房源。

現場置業顧問介紹,項目預計12月推出1-3號樓疊拼別墅,以及7、8號樓小高層,主推建面約185、208、236平米疊拼戶型,以及建面約140、141、157、159平米小高層戶型,均為毛坯交付,均價預計在17000—18000元/平左右。由於上訪量較少,原本已經開放的樣板間現僅在週末時間開放。

至於銀行貸款利率等方面,置業顧問表示,目前尚不確定,具體感覺置業者個人情況來看,利率上浮大概在5%或10%左右。

項目配套

地鐵出行:目前距離專案較近的地鐵站為1號線額頭灣站2.3公里左右,6號線起點站金銀湖公園站2.9公里左右,距離較遠。不過,已在施工的地鐵6號線二期的二雅路站的網站就設在二雅路與金山大道交匯處,距離融創觀瀾府400米左右,未來會大大提高居民出行的便利性。

武漢地鐵6號線二期起于金銀湖,止於走馬嶺,主要服務于東西湖區的居民出行,線路全長15.1公里,設站9座,包含金銀湖公園、張柏路、二雅路、臨空崗大道、馬譚投公園、新城十六路、高橋五路、走馬嶺東、走馬嶺小鎮等網站,目前已經在建,計畫2019年完工。

公交出行:融創觀瀾府社區附近有兩個公交站:熙龍灣金山大道口站和金山大道沿海賽洛城站,其中熙龍灣金山大道口站就在社區門口,有h102路,h88路,h93路,h81路,589路,621路等線路。

商業配套:融創觀瀾府項目對面就是二雅路,二雅路已經進入了吳家山的商業核心,因此融創觀瀾府可以便利享受吳家山的商業配套;另外項目還靠近武漢薈聚購物中心(宜家)和東西湖萬達廣場(預計2019年正式營業),逛街比較方便。另外項目旁邊是沿海社區以及熙龍灣社區,這兩個社區都已經交房,生活氛圍濃厚,生活配套相對成熟。

醫療配套:項目周邊有一家私立醫院武漢太康醫院,距離項目2公里左右有公立二甲醫院東西湖區人民醫院。

依稀可見的泰康醫院

教育配套:項目自帶一所幼稚園,項目附近有一所北大附中為明學校,是一所私立學校,入學不限制社區,學費相對較高。

其他配套:武漢融創觀瀾府距離黃獅海和竹葉海公園均在步行範圍內,家裡老人孩子都有了鍛煉休閒的好去處。

目前來看,融創觀瀾府的居民僅在吳家山內部活動交通情況還是很不錯的,但向外輻射能力較弱。只有等地鐵6號線二期通車,礄孝高速通車後區域交通才有可能有極大改善。另外,項目距離新興的大型商業體有一定距離,主要依賴吳家山老商圈。但周邊社區的底商也是可以滿足日常生活需求。醫療配套一般(周邊沒有三甲醫院),臨湖的自然景觀配套是一大賣點。

更多東西湖樓市點擊瞭解更多

可謂人氣爆棚。據現場置業顧問介紹,當下正是年底返鄉置業的高潮,不少看房者都是從外地回來購置婚房的剛需客,自專案開始交資料以來,行銷中心每天接待時間便推遲到了晚上10點。

據瞭解,20號是交資料的最後一天,最遲22號認籌,預計週末開盤。本次將出售1、4、5、6、7、8、10、11號樓,主推80、95、104、114、124、139平米精裝房源,共計1540套房源,預計均價12500元/平米,含裝修2500元/平米。

由於行銷中心人比較多,置業顧問先帶著筆者看了兩個樣板間,分別是105平和113平的精裝三房。雖然兩個樣板間僅相差8個平方,但由於戶型設計的差別給人的感官差異比較大,明顯感覺113平的三房要寬敞得多。

當筆者問到貸款方式和銀行房貸利率時,置業顧問表示目前意向合作的銀行分別有建設銀行、交通銀行等6家銀行,銀行房貸利率為4.9%,上浮15%。以筆者相中的一套113平精裝房源為例,按照均價12500元/平計算(毛坯10000元/平,精裝2500元/平),總價約141萬,首套房首套三成約42萬,貸款30年,月供約5200元。其中,裝修款部分接受貸款,可選擇全部貸款,也可選擇部分貸款或全款。

就項目配套來說,商業方面除了有距離較近且預計於2019年正式運營的萬達廣場,專案本身還規劃有部分社區商業,遠一點有恆大城市廣場,目前已經開業了。

教育方面,項目附近有長源公立幼稚園以及柏景灣小學,稍遠一點有北大附中,為私立學校,幼稚園小學中學一體的;醫院附近有太康醫院,遠一些有東西湖人民醫院以及東西湖區婦幼等,目前專案周邊社區基本上都已交房,生活配套還算比較成熟。

實探第二站:融創·觀瀾府

從融創·觀瀾壹號出發,乘坐公交H93路約10分鐘即到達了融創·觀瀾。據悉,融創·觀瀾府即為融創2016年8月於東西湖斬獲的黃獅海旁地塊項目即P(2016)082號地塊,也是“並購王”融創在武漢招拍掛市場上拿的第一塊地。彼時,該地塊以10687元/㎡的價格,溢價率達396.8%刷新了東西湖最高樓面地價,成為東西湖的新地王。

項目位於東西湖區徑河街辦事處三店中路東、金山大道北、黃獅海以南,地塊規劃總用地面積約8.62萬方,最大建築面積約27萬方,容積率3.17,綠化率30%,融創觀瀾府專案共分兩個地塊:其中靠近黃獅海的地塊由2棟11層的洋房、3棟6層的洋房、2棟45層的超高層、1棟43層的超高層及部分樓棟的配套底商組成;另外一個地塊由3棟46層的超高層、2棟47層的超高層、1棟39層超高層、1所幼稚園及部分配套底商組成,共計1968套房源,住宅車位配比約為1:1.2,人車分流全雙層地下車位。

該專案周邊已經有諸如沿海賽洛城、海景花園等成熟社區,生活配套較為完善,去到宜家車程約15分鐘。距離稍遠的沿海賽洛城二手房均價約9572元/平。目前,專案正在開工建設中。

融創觀瀾府一期北面為黃獅海;南面為賽洛城南路、融創觀瀾府二期和金山大道;西面為海景北一路、海景花園、豐尚時代廣場和物流公司;東面為規劃路、沿海國際中心和武漢太康醫院。

其實,就整個東西湖地區來說,融創觀瀾府所在的吳家山黃獅海區域在售新盤並不多。除了純新盤中建壹品瀾灣尚未開盤外,其餘項目已基本進入推售尾聲。據瞭解,中建壹品瀾灣預計首期推出1-8號樓,主推建面約88、129平米房源,目前一期產品誠意登記已截止,具體開盤時間待定;另項目二期預計推出建面約94、109、121、142平米戶型房源,目前正在誠意登記中。

融創觀瀾府(P(2016)082號地塊)及周邊情況

到達融創觀瀾府行銷中心後,筆者發現專案現場比較冷清,與融創觀瀾壹號呈現出鮮明的對比。置業顧問表示,由於專案蓄客週期比較長,且項目本身為改善型住宅,所以上訪量不是很多,經過近半年的時間,目前已有一千多組客戶,首期將開100多套大戶型房源。

現場置業顧問介紹,項目預計12月推出1-3號樓疊拼別墅,以及7、8號樓小高層,主推建面約185、208、236平米疊拼戶型,以及建面約140、141、157、159平米小高層戶型,均為毛坯交付,均價預計在17000—18000元/平左右。由於上訪量較少,原本已經開放的樣板間現僅在週末時間開放。

至於銀行貸款利率等方面,置業顧問表示,目前尚不確定,具體感覺置業者個人情況來看,利率上浮大概在5%或10%左右。

項目配套

地鐵出行:目前距離專案較近的地鐵站為1號線額頭灣站2.3公里左右,6號線起點站金銀湖公園站2.9公里左右,距離較遠。不過,已在施工的地鐵6號線二期的二雅路站的網站就設在二雅路與金山大道交匯處,距離融創觀瀾府400米左右,未來會大大提高居民出行的便利性。

武漢地鐵6號線二期起于金銀湖,止於走馬嶺,主要服務于東西湖區的居民出行,線路全長15.1公里,設站9座,包含金銀湖公園、張柏路、二雅路、臨空崗大道、馬譚投公園、新城十六路、高橋五路、走馬嶺東、走馬嶺小鎮等網站,目前已經在建,計畫2019年完工。

公交出行:融創觀瀾府社區附近有兩個公交站:熙龍灣金山大道口站和金山大道沿海賽洛城站,其中熙龍灣金山大道口站就在社區門口,有h102路,h88路,h93路,h81路,589路,621路等線路。

商業配套:融創觀瀾府項目對面就是二雅路,二雅路已經進入了吳家山的商業核心,因此融創觀瀾府可以便利享受吳家山的商業配套;另外項目還靠近武漢薈聚購物中心(宜家)和東西湖萬達廣場(預計2019年正式營業),逛街比較方便。另外項目旁邊是沿海社區以及熙龍灣社區,這兩個社區都已經交房,生活氛圍濃厚,生活配套相對成熟。

醫療配套:項目周邊有一家私立醫院武漢太康醫院,距離項目2公里左右有公立二甲醫院東西湖區人民醫院。

依稀可見的泰康醫院

教育配套:項目自帶一所幼稚園,項目附近有一所北大附中為明學校,是一所私立學校,入學不限制社區,學費相對較高。

其他配套:武漢融創觀瀾府距離黃獅海和竹葉海公園均在步行範圍內,家裡老人孩子都有了鍛煉休閒的好去處。

目前來看,融創觀瀾府的居民僅在吳家山內部活動交通情況還是很不錯的,但向外輻射能力較弱。只有等地鐵6號線二期通車,礄孝高速通車後區域交通才有可能有極大改善。另外,項目距離新興的大型商業體有一定距離,主要依賴吳家山老商圈。但周邊社區的底商也是可以滿足日常生活需求。醫療配套一般(周邊沒有三甲醫院),臨湖的自然景觀配套是一大賣點。

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