2017年即將結束， 在房地產政策堅持“房子是用來住的， 不是用來炒的”基調下， 全國不少熱點城市相繼發佈樓市政策。 隨著樓市政策頻出， 不少城市的樓市已經“降溫”。 武漢作為新一線城市， 房地產在保持平穩發展的同時， 也展現出不同的變化和趨勢， 例如武漢房票、武漢大學生八折買房等政策的出爐。 下面， 筆者為大家盤點2017武漢樓市政策。
武漢推出房票政策
12月22日， 武漢市住房保障和房屋管理局發佈《武漢市房票（人才住房券）使用管理辦法（試行）》， 公開徵求意見。 根據該意見稿， 房票（人才住房券）是指對達到相應標準的企業以及各類創新創業人才，
意見稿明確指出， 房票實行實名制， 不得提現、轉讓和贈與。 房票自發放之日起， 有效期24個月， 未在有效期限內使用的， 自動失效；使用房票所購住房取得不動產權證滿5年後方可上市交易。 房票僅限於企業或個人在武漢範圍內租購房屋（含廠房、經營用房和住房， 下同）， 房票抵付購房款時， 應全額使用。
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武漢大學生八折買房
11月23日， 武漢市住房保障和房屋管理局公佈《武漢市大學畢業生保障性住房管理辦法》的徵求意見稿。 意見稿中指出大學畢業生， 是取得普通高校全日制大專及以上學歷（含教育部認可的境外高等院校）的畢業留漢創業就業人員。
對於完全產權安居房， 以低於市場價20%向大學畢業生出售；對於共有產權安居房， 房屋產權20%份額由項目開發企業持有， 80%份額按市場價格向大學畢業生出售。
2017年是各大城市人才爭奪之戰尤為激烈的一年， 武漢實施大學生八折買房政策， 不僅是解決了畢業大學生的住房問題， 更是為了將武漢建設成為“人才之城”。
武漢落戶政策進一步放鬆
自2017年以來， 武漢落戶門檻一再放鬆， 讓留漢大學畢業生能就業、易創業、快落戶、好安居。 10月11日， 武漢正式發佈留漢大學生畢業落戶、住房、收入新政。 新出臺的《關於進一步放寬留漢大學畢業生落戶試行政策》， 對大學生落戶年齡再度放寬， 取消了擇業限制與創業就業條件限制。
政策細則：博士、碩士研究生畢業落戶不受年齡限制， 普通高校本科學歷畢業生落戶由年齡不滿35周歲放寬至不滿40周歲；普通高校專科學歷、非普通高校本科學歷畢業生由年齡不滿30周歲放寬至年齡不滿40周歲。
據悉， 新落戶政策實施後， 僅在一個月內落戶的大學生達5萬人， 為武漢城市建設輸送了一批高素質人才隊伍。
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武漢嚴控“茶水費”等違規行為
從今年4月份開始， 武漢市發佈了關於持續開展全市房地產市場專項整治行動的實施方案， 並開展了新一輪市場整治行動的實際情況。
從12月5日至14日， 武漢市房管局在後期重點整治15類違法違規行為， 包括收取“茶收費”等價外價、未按預售方案銷售、變相囤積房源、捆綁銷售、拒絕公積金貸款、要求全款購房、發佈虛假資訊哄抬房價、“一房二賣”、返本銷售等。
12月15日，武漢公佈了一批投訴舉報專線電話，市民可通過24小時熱線舉報收取“茶水費”等15類違法違規行為，市房管局等部門將對查實線索進行從重從嚴打擊。房地產開發企業違規銷售商品房問題群眾投訴舉報專線電話：027-85482248（24小時熱線）
通過對房地產市場開展整治行動，無疑是淨化房地產環境，讓更多剛需能上車，實現住有所居。
湖北提出房價調控標準
11月20日，湖北省住建廳發出《關於因城制宜實施房地產市場調控的通知》（以下簡稱通知），要求各市、州、縣按照房價穩定、供需平衡的原則，制定2017年房價控制目標，確保2017年全年新建商品住房銷售均價不超過今年1-10月的水準。
此外，通知還要求加強新建商品住房預售價格管理，督促房地產開發企業合理定價。對不接受政府價格指導的專案，暫緩辦理預售許可；對具備預售條件經督辦仍拖延上市的專案，記入開發企業不良信用記錄，並暫停其土地競買資格。同時，將持續開展房地產市場整治，嚴厲查處捂盤惜售、哄抬房價、期房炒作、虛假宣傳、價格欺詐、不按規定明碼標價、違規開展購房融資等行為。
武漢出臺住房租賃政策
武漢等10城出臺住房租賃試點50條扶持政策，扶持政策分為9大類50條，其中30條為國家、湖北省、武漢市已出臺的住房租賃相關政策規定，20條為武漢市新出臺的創新支持政策。主要創新政策包括規劃土地政策5條、住房保障政策2條、公共服務政策1條，金融支持政策5條、生活配套服務政策2條、其他支持政策5條。
此外，9月29日，武漢市明確第一批26家國有企業、混合所有制和民營企業參與住房租賃市場試點，首批納入試點3個專案全部位於二環內的中心城區。
在26家參與試點的企業中，除市屬的6家國有企業平臺公司外，萬科、碧桂園、保利、龍湖、卓爾等一批大型全國性房企也積極參與其中。而3個首批納入試點的住房租賃項目，分別位於江岸區青島路和香港路，均為市中心的優質地段，周邊交通方便、配套齊全。
武漢周邊城市調控加碼
武漢限購政策進一步落實
2017年8月23日，武漢市政府發佈關於加強長江新城規劃區域管控工作的通告，將該區域納入住房限購範圍，實行存量房限售政策，取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿3年的房屋，不得上市交易。
目前，武漢的限購範圍除了7個中心城區（江岸區、江漢區、礄口區、漢陽區、青山區、武昌區、洪山區）之外，還包括武漢東湖新技術開發區、武漢經濟開發區（不含漢南區）、市東湖生態旅遊風景區外，新增東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域以及長江新城起步區。
具體範圍為：
東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東，滬蓉高速以南，府河及宏圖路以西）。
江夏區：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區107國道以東，滬蓉高速以北）。
黃陂區：盤龍城片（武漢外環繞城高速以東，後湖以南。岱黃高速公路以西，府河以北）。
長江新城起步區：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，北至江北鐵路。
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武漢接入公積金異地轉移接續平臺
6月23日，武漢市住房公積金管理中心發佈《武漢住房公積金異地轉移接續操作細則(徵求意見稿)》，代表著相關具體操作細則出爐。6月30日，武漢按期接入公積金異地轉移接續平臺，7月1日正式啟用。
武漢住房公積金管理中心可與同樣接入了全國住房公積金異地轉移接續平臺的城市，線上為異地轉移職工辦理住房公積金異地轉移接續業務，不需職工在兩地之間往返跑路。
武漢出臺精裝修限價政策
5月10日，武漢市房管局對外公佈發佈資訊，即日起，武漢全裝修房將根據房屋備案價執行分段指導價，最高標準不超過5000元/平方米。
據悉，根據住建部規定，全裝修標準是房屋交付使用前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。此次出臺的規範，明確分段指導價，確保開發商根據毛坯房備案價合理設定全裝修房價格。
在過去的2017年裡，武漢出臺一系列樓市政策，從對房地產市場嚴控，到圍繞“留人才”發佈的落戶、房票、大學生八折買房政策，再到大力培育發展住房租賃市場。武漢房地產市場緊跟國內主體政策收緊趨勢，並完善多層次住房供應體系，推動住房觀念變化和住房居住屬性強化。那麼，2018年武漢樓市會怎樣發展呢？
12月15日，武漢公佈了一批投訴舉報專線電話，市民可通過24小時熱線舉報收取“茶水費”等15類違法違規行為，市房管局等部門將對查實線索進行從重從嚴打擊。房地產開發企業違規銷售商品房問題群眾投訴舉報專線電話：027-85482248（24小時熱線）
通過對房地產市場開展整治行動，無疑是淨化房地產環境，讓更多剛需能上車，實現住有所居。
湖北提出房價調控標準
11月20日，湖北省住建廳發出《關於因城制宜實施房地產市場調控的通知》（以下簡稱通知），要求各市、州、縣按照房價穩定、供需平衡的原則，制定2017年房價控制目標，確保2017年全年新建商品住房銷售均價不超過今年1-10月的水準。
此外，通知還要求加強新建商品住房預售價格管理，督促房地產開發企業合理定價。對不接受政府價格指導的專案，暫緩辦理預售許可；對具備預售條件經督辦仍拖延上市的專案，記入開發企業不良信用記錄，並暫停其土地競買資格。同時，將持續開展房地產市場整治，嚴厲查處捂盤惜售、哄抬房價、期房炒作、虛假宣傳、價格欺詐、不按規定明碼標價、違規開展購房融資等行為。
武漢出臺住房租賃政策
武漢等10城出臺住房租賃試點50條扶持政策，扶持政策分為9大類50條，其中30條為國家、湖北省、武漢市已出臺的住房租賃相關政策規定，20條為武漢市新出臺的創新支持政策。主要創新政策包括規劃土地政策5條、住房保障政策2條、公共服務政策1條，金融支持政策5條、生活配套服務政策2條、其他支持政策5條。
此外，9月29日，武漢市明確第一批26家國有企業、混合所有制和民營企業參與住房租賃市場試點，首批納入試點3個專案全部位於二環內的中心城區。
在26家參與試點的企業中，除市屬的6家國有企業平臺公司外，萬科、碧桂園、保利、龍湖、卓爾等一批大型全國性房企也積極參與其中。而3個首批納入試點的住房租賃項目，分別位於江岸區青島路和香港路，均為市中心的優質地段，周邊交通方便、配套齊全。
武漢周邊城市調控加碼
武漢限購政策進一步落實
2017年8月23日，武漢市政府發佈關於加強長江新城規劃區域管控工作的通告，將該區域納入住房限購範圍，實行存量房限售政策，取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿3年的房屋，不得上市交易。
目前，武漢的限購範圍除了7個中心城區（江岸區、江漢區、礄口區、漢陽區、青山區、武昌區、洪山區）之外，還包括武漢東湖新技術開發區、武漢經濟開發區（不含漢南區）、市東湖生態旅遊風景區外，新增東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域以及長江新城起步區。
具體範圍為：
東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東，滬蓉高速以南，府河及宏圖路以西）。
江夏區：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區107國道以東，滬蓉高速以北）。
黃陂區：盤龍城片（武漢外環繞城高速以東，後湖以南。岱黃高速公路以西，府河以北）。
長江新城起步區：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，北至江北鐵路。
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武漢接入公積金異地轉移接續平臺
6月23日，武漢市住房公積金管理中心發佈《武漢住房公積金異地轉移接續操作細則(徵求意見稿)》，代表著相關具體操作細則出爐。6月30日，武漢按期接入公積金異地轉移接續平臺，7月1日正式啟用。
武漢住房公積金管理中心可與同樣接入了全國住房公積金異地轉移接續平臺的城市，線上為異地轉移職工辦理住房公積金異地轉移接續業務，不需職工在兩地之間往返跑路。
武漢出臺精裝修限價政策
5月10日，武漢市房管局對外公佈發佈資訊，即日起，武漢全裝修房將根據房屋備案價執行分段指導價，最高標準不超過5000元/平方米。
據悉，根據住建部規定，全裝修標準是房屋交付使用前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。此次出臺的規範，明確分段指導價，確保開發商根據毛坯房備案價合理設定全裝修房價格。
在過去的2017年裡，武漢出臺一系列樓市政策，從對房地產市場嚴控，到圍繞“留人才”發佈的落戶、房票、大學生八折買房政策，再到大力培育發展住房租賃市場。武漢房地產市場緊跟國內主體政策收緊趨勢，並完善多層次住房供應體系，推動住房觀念變化和住房居住屬性強化。那麼，2018年武漢樓市會怎樣發展呢？