十二月住宅供應激增 供應創歷史新高
2017年12月份(12月1號-12月31號）， 據億房網研究中心的統計資料顯示， 全市商品房新增供應589.03萬方 ， 其中主城區434.95萬方， 遠城區154.09萬方。
全市商品住宅新增供應429.78萬方， 環比10月份增加105.2%， 同比增幅90.2%， 其中主城區新增供應292.93萬方， 環比增加80.6%， 同比增幅70.7%， 遠城區新增供應136.85萬方， 環比增加189.8%， 同比增幅151.6%。
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市場供應方面， 年末最後一個月， 由於諸多房企為業績衝刺， 加快了推盤節奏， 2017年的收官之戰， 市場供應量創下了武漢樓市的歷史新高。 全月共有154個項目獲得預售許可證， 其中120個預售許可證有住宅產品入市， 市場供應量遠遠高於其他月份。
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分城區來看， 本月遠城區商品住宅供應量明顯增加， 除漢南供應量環比增幅40.0%較小外， 其餘片區供應量均出現環比超過100%的激增， 尤其是江夏片的供應量， 環比激增1705.3%。 遠城區商品住宅供應量占到了全市總供應量的31.8%， 供應占比較11月份擴大了9.3個百分點。 而主城區方面， 武昌中心區、漢陽中心區以及關山片成為市場供應的主要增長點， 東西湖片供應量超過45萬方， 僅有漢口中心區以及光穀新中心的供應量出現環比下降。
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高端住宅推盤節奏加快 十二月武漢樓市量價齊升
2017年12月份(12月1號-12月31號)， 據億房網研究中心的統計資料顯示， 全市新建商品房共成交33665套， 其中商品住宅成交26760套， 經濟適用房、雙競雙限房、福利房等保障房項目成交676套， 商鋪和寫字樓等其他非住宅成交6229套。
商品住宅成交方面， 儘管市場供應出現激增， 不過武漢商品住宅存量不足的情況短期內難以逆轉， 成交量也因此出現大幅增加， 創分區限購以來的新高。 據億房網研究中心資料統計， 本月監控的67個住宅類項目在開盤當日宣告售罄的多達49個， 總體來看， 開盤售罄項目大多針對首次置業以及首次改善， 不過也不乏海珀•禦觀以及聯投時代中心這樣的一線稀缺高端項目。
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（注:成交套數以房管局備案為准， 不包括經適房、還建房等保障房項目， 成交價格包括裝修房價格， 僅供參考）
主城區量價齊升 20000元/平以上住宅成交拉升主城區房價
12月份武漢主城區商品住宅共成交19346套， 較上月增加了7015套， 增幅56.9%， 平均每天銷量為624套， 與去年同期相比增加了73.7%。 成交均價16351元/平方米， 較上月價格水準上漲了436元/平方米， 樓市價格環比漲幅2.7%， 與去年同期相比增幅28.0%。
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受漢口中心區、武昌中心區、青山濱江商務區多個20000元/平以上高端住宅產品入市成交的影響，儘管本月白沙洲片、東西湖片、沌口片等低房價區域出現熱銷，但主城區成交均價有小幅上揚。
古田、青山、關山片成交增幅明顯
主城區各片區成交均價變化情況：
從主城區各片區成交均價來看，本月片區房價變化幅度有所收窄，不過仍有不少片區的房價結構性變化較大。漢口方向，漢口中心區地福星惠譽福星華府以及萬科漢口傳奇唐樾成交量均超過500套，片區房價小幅回落；古田片的房價較低的華潤翡翠城持續成交287套，片區房價明顯回落；二七後湖片目前可售專案非常少，本月僅有福星惠譽紅橋城以及統建新幹線成交量過百套，片區房價相對穩定；東西湖片本月開盤項目較多，其中歐亞達雲台熱銷632套，武漢恒大帝景成交437套，其餘項目如庭瑞新漢口、裕亞銀湖城等項目均有200套以上成交，片區房價企穩。
武昌方向，本月武昌中心區入市專案較多，其中融創中心·武漢壹號、聯投時代中心兩大高端豪宅產品成交過百套，保利大都會高端住宅成交231套，片區房價出現較大幅度上揚；青山片本月有濱江商務區兩個專案集中入市，其中大華濱江天地三期鉑金瑞府成交749套，招商一江璟城成交203套，受此影響，片區房價也出現較大漲幅；南湖片本月末有東原樂見城毛坯房入市，明顯拉低片區房價；白沙洲片目前是三環內房價最低的片區，對於剛需購房者吸引力較大，本月出現紮堆開盤，其中保利新武昌裝修房成交729套，保利上城、清能清江錦城等裝修房項目也都有超過500套的銷量，片區房價也有較大地漲幅。
光谷方向，本月關山大道板塊再度迎來了多個項目入市，其中中建大公館毛坯房熱銷579套，琨瑜府、保利時代等項目銷量均超過250套，不過受中建東湖錦城開盤成交影響，片區房價反而出現小幅回落；光穀新中心隨著綠地國際理想城、朗詩里程等低價項目的整體清盤，其產品結構再度偏向改善，本月中建光穀之星毛坯房成交524套，聯投驛園洋房產品成交362套，片區房價小幅上漲；光谷南方向儘管中海光穀錦城裝修房有448套成交，不過受長投綠城蘭園開盤成交影響，片區房價反而出現明顯地結構性回落。
漢陽方向，本月漢陽中心區也迎來了多個項目入市，尤其是五裡墩七裡廟板塊，鈺龍旭輝半島開盤成交400套，紐賓凱公園裡成交180套，片區房價也因此明顯上漲；四新片則受招商公園1872、城投四新之光、中核時代廣場等毛坯房的集中成交，片區房價出現小幅回落；沌口方向，本月推盤重心為房價較低的軍山新城板塊，其中實地·君蘭汀岸成交601套，海倫小鎮成交282套，另外，沌口核心的經開台銀城純新盤也有過百套的銷量，其片區房價明顯回落。
（注：為準確反映武漢樓市發展，2014年起，本研究中心對原南湖片、關山片及漢陽中心區三個片區進行了重新劃設，細分為五個片區。具體劃設說明：原南湖片以鐵路線為界劃分為南湖片（鐵路線以東）與白沙洲片（鐵路線以西）；關山片為原東湖高新區三環線內；光谷東為東湖高新區三環外以東區域（含花山區域）；光谷南為東湖高新區三環線以南（含藏龍島區域）；四新片為政府規劃區域。）
主城區各片區商品住宅銷售情況：
從各片區的銷售情況來看，除二七後湖片、光穀新中心、光谷南以及四新片成交量有小幅下滑外，其餘片區均有不同程度增加，尤其是古田片、青山片以及關山片，成交量增幅明顯。
從十二月主城區熱銷項目TOP10來看，主力成交項目大多位於白沙洲片、沌口片、東西湖片等房價較低的片區，不過20000元/平以上高端住宅也有3個專案入榜，成為主城區房價上漲的主要推手。
十二月武漢主城區商品住宅成交排行前十：
遠城區量升價跌 地鐵開通引燃新洲樓市
12月份，遠城區商品住宅共成交7414套，較上月增加1714套，增幅30.1%，平均每天銷量為239套，與去年同期相比減少3.9%。成交均價8792元/平方米，價格水準較上月下跌498元/平方米，樓市價格環比跌幅5.4%，與去年同期相比上漲26.1%。
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本月遠城區受市場供應節奏加快地影響，成交量明顯增加。不過總體來看，由於房價較低的新洲出現毛坯房紮堆開盤熱銷的盛況，遠城區房價也因此出現小幅地結構性回檔。
遠城區各片區成交均價變化情況：
從遠城區各片區銷售價格來看，江夏片本月開盤項目主要位於紙坊新城房價較低的區域，其中新華聯青年城成交453套，片區房價僅小幅上漲；黃陂本月房價較高的盤龍新城板塊開盤項目不多，入市房源大多以漢口北、前川、橫店板塊為主，其中以北辰蔚藍城市成交156套最多，片區房價小幅上漲；新洲方向，本月出現紮堆開盤，其中泊湖天下成交583套最多，欣隆湖濱半島成交413套緊隨其後，當代滿庭春MOMΛ、綠城·桃李春風以及香榭花都四期君域等項目均有過百套銷量，片區房價小幅上漲；蔡甸近期推盤節奏較慢，本月主要有蔡甸新城的中海尚城以及知音湖板塊的福集華府兩個項目入市成交過百套，片區房價因福集華府成交而出現回落；漢南方向，本月武漢綠地城再度連續加推，成交883套領跑全市，裝修房的成交大幅拉升片區房價。
成交量方面，除黃陂成交量有小幅下滑外，其餘四個片區均有增加，尤其是新洲、漢南成交量增幅最為明顯。尤其是新洲，隨著地鐵21號線本月的通車，該區域6500元/平左右的毛坯房價格對於首次置業者而言，吸引力非常大，該區域推盤的專案均在開盤當日售罄。
遠城區各片區商品住宅銷售情況：
從十二月遠城區熱銷項目TOP10來看，主力成交項目大多位於新洲，且以毛坯房項目較多，中海光穀錦城以及聯投龍灣兩個萬元盤的成交對房價有較大地影響。
十二月武漢遠城區商品住宅成交排行前十：
展望2018 控房價、加大供應將是樓市主旋律
2017年已經結束，由於經過了2016年大量市場庫存的消化，今年武漢商品住宅的庫存量嚴重不足，由此帶來了新房源入市時“推多少賣多少”成為了“新常態”，“日光碟”數量甚至比過去數年加起來還要多。展望2018年，預計全年仍將以控房價為主，而當前市場庫存量仍低於正常水準，新的一年，加大市場供應仍將是主流旋律。
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受漢口中心區、武昌中心區、青山濱江商務區多個20000元/平以上高端住宅產品入市成交的影響，儘管本月白沙洲片、東西湖片、沌口片等低房價區域出現熱銷，但主城區成交均價有小幅上揚。
古田、青山、關山片成交增幅明顯
主城區各片區成交均價變化情況：
從主城區各片區成交均價來看，本月片區房價變化幅度有所收窄，不過仍有不少片區的房價結構性變化較大。漢口方向，漢口中心區地福星惠譽福星華府以及萬科漢口傳奇唐樾成交量均超過500套，片區房價小幅回落；古田片的房價較低的華潤翡翠城持續成交287套，片區房價明顯回落；二七後湖片目前可售專案非常少，本月僅有福星惠譽紅橋城以及統建新幹線成交量過百套，片區房價相對穩定；東西湖片本月開盤項目較多，其中歐亞達雲台熱銷632套，武漢恒大帝景成交437套，其餘項目如庭瑞新漢口、裕亞銀湖城等項目均有200套以上成交，片區房價企穩。
武昌方向，本月武昌中心區入市專案較多，其中融創中心·武漢壹號、聯投時代中心兩大高端豪宅產品成交過百套，保利大都會高端住宅成交231套，片區房價出現較大幅度上揚；青山片本月有濱江商務區兩個專案集中入市，其中大華濱江天地三期鉑金瑞府成交749套，招商一江璟城成交203套，受此影響，片區房價也出現較大漲幅；南湖片本月末有東原樂見城毛坯房入市，明顯拉低片區房價；白沙洲片目前是三環內房價最低的片區，對於剛需購房者吸引力較大，本月出現紮堆開盤，其中保利新武昌裝修房成交729套，保利上城、清能清江錦城等裝修房項目也都有超過500套的銷量，片區房價也有較大地漲幅。
光谷方向，本月關山大道板塊再度迎來了多個項目入市，其中中建大公館毛坯房熱銷579套，琨瑜府、保利時代等項目銷量均超過250套，不過受中建東湖錦城開盤成交影響，片區房價反而出現小幅回落；光穀新中心隨著綠地國際理想城、朗詩里程等低價項目的整體清盤，其產品結構再度偏向改善，本月中建光穀之星毛坯房成交524套，聯投驛園洋房產品成交362套，片區房價小幅上漲；光谷南方向儘管中海光穀錦城裝修房有448套成交，不過受長投綠城蘭園開盤成交影響，片區房價反而出現明顯地結構性回落。
漢陽方向，本月漢陽中心區也迎來了多個項目入市，尤其是五裡墩七裡廟板塊，鈺龍旭輝半島開盤成交400套，紐賓凱公園裡成交180套，片區房價也因此明顯上漲；四新片則受招商公園1872、城投四新之光、中核時代廣場等毛坯房的集中成交，片區房價出現小幅回落；沌口方向，本月推盤重心為房價較低的軍山新城板塊，其中實地·君蘭汀岸成交601套，海倫小鎮成交282套，另外，沌口核心的經開台銀城純新盤也有過百套的銷量，其片區房價明顯回落。
（注：為準確反映武漢樓市發展，2014年起，本研究中心對原南湖片、關山片及漢陽中心區三個片區進行了重新劃設，細分為五個片區。具體劃設說明：原南湖片以鐵路線為界劃分為南湖片（鐵路線以東）與白沙洲片（鐵路線以西）；關山片為原東湖高新區三環線內；光谷東為東湖高新區三環外以東區域（含花山區域）；光谷南為東湖高新區三環線以南（含藏龍島區域）；四新片為政府規劃區域。）
主城區各片區商品住宅銷售情況：
從各片區的銷售情況來看，除二七後湖片、光穀新中心、光谷南以及四新片成交量有小幅下滑外，其餘片區均有不同程度增加，尤其是古田片、青山片以及關山片，成交量增幅明顯。
從十二月主城區熱銷項目TOP10來看，主力成交項目大多位於白沙洲片、沌口片、東西湖片等房價較低的片區，不過20000元/平以上高端住宅也有3個專案入榜，成為主城區房價上漲的主要推手。
十二月武漢主城區商品住宅成交排行前十：
遠城區量升價跌 地鐵開通引燃新洲樓市
12月份，遠城區商品住宅共成交7414套，較上月增加1714套，增幅30.1%，平均每天銷量為239套，與去年同期相比減少3.9%。成交均價8792元/平方米，價格水準較上月下跌498元/平方米，樓市價格環比跌幅5.4%，與去年同期相比上漲26.1%。
億房網研究中心
本月遠城區受市場供應節奏加快地影響，成交量明顯增加。不過總體來看，由於房價較低的新洲出現毛坯房紮堆開盤熱銷的盛況，遠城區房價也因此出現小幅地結構性回檔。
遠城區各片區成交均價變化情況：
從遠城區各片區銷售價格來看，江夏片本月開盤項目主要位於紙坊新城房價較低的區域，其中新華聯青年城成交453套，片區房價僅小幅上漲；黃陂本月房價較高的盤龍新城板塊開盤項目不多，入市房源大多以漢口北、前川、橫店板塊為主，其中以北辰蔚藍城市成交156套最多，片區房價小幅上漲；新洲方向，本月出現紮堆開盤，其中泊湖天下成交583套最多，欣隆湖濱半島成交413套緊隨其後，當代滿庭春MOMΛ、綠城·桃李春風以及香榭花都四期君域等項目均有過百套銷量，片區房價小幅上漲；蔡甸近期推盤節奏較慢，本月主要有蔡甸新城的中海尚城以及知音湖板塊的福集華府兩個項目入市成交過百套，片區房價因福集華府成交而出現回落；漢南方向，本月武漢綠地城再度連續加推，成交883套領跑全市，裝修房的成交大幅拉升片區房價。
成交量方面，除黃陂成交量有小幅下滑外，其餘四個片區均有增加，尤其是新洲、漢南成交量增幅最為明顯。尤其是新洲，隨著地鐵21號線本月的通車，該區域6500元/平左右的毛坯房價格對於首次置業者而言，吸引力非常大，該區域推盤的專案均在開盤當日售罄。
遠城區各片區商品住宅銷售情況：
從十二月遠城區熱銷項目TOP10來看，主力成交項目大多位於新洲，且以毛坯房項目較多，中海光穀錦城以及聯投龍灣兩個萬元盤的成交對房價有較大地影響。
十二月武漢遠城區商品住宅成交排行前十：
展望2018 控房價、加大供應將是樓市主旋律
2017年已經結束，由於經過了2016年大量市場庫存的消化，今年武漢商品住宅的庫存量嚴重不足，由此帶來了新房源入市時“推多少賣多少”成為了“新常態”，“日光碟”數量甚至比過去數年加起來還要多。展望2018年，預計全年仍將以控房價為主，而當前市場庫存量仍低於正常水準，新的一年，加大市場供應仍將是主流旋律。