2018年剛開始， 有人說2017年已經過去呢， 為什麼還要聊呢？就是因為2017年已經過去了， 所以才需要瞭解整個這一年的情況， 2018年才不會讓你手足無措，
第一個關鍵字：“房住不炒”的定位
“房住不炒”這四個字相信大家並不陌生， 但其實這個詞2016年12月14號到16號在北京召開的中央經濟會議上就已經提出來了，
第二個關鍵字：“長效機制”
去年一年“長效機制”這個詞已經被大家說爛了， 那“長效機制”主要指的是既能保持長期制度的正常運行， 還能發揮預期功能的制度體系。 “長效機制”顧名思義就是長效和機制這兩方面，
第三個關鍵字：“五限時代”
在2017年3月份以來，
這個“五限時代”的到來算是史上最嚴厲的樓市調控政策了。
短短幾個月就出臺了數百次的調控政策，
讓人有點目不暇接的感覺。
據統計，
到目前為止，
全國限售的城市有58個。
通過限購、限售、限貸、限商以及限漲才使得我們國家的樓市降溫並保持平穩的狀態。
據統計資料顯示，5月份上海和北京的環比是“0”增長，深圳的環比下跌，到了11月份，11個熱點城市的房價跌回一年前，也就是說五限的出臺，使得熱點城市的房價下跌非常明顯。小編可以這樣理解，“五限”的出臺，代表著讓你不可忽視政府煩人強勢態度，最終的目的為的就是“房住不炒”這四個字。
第四個關鍵字：“租售同權”
在“租售同權”這一點上，小編自認為廣州就做的挺好的，給其他城市開了一個好頭。據瞭解，在2014年廣州市發佈了“租售同權”這一政策，結果就是到現在目前為止，廣州的房價現在已經比一些熱點二線城市的房價低了，像杭州、南京等。這就說明一個問題，“租售同權”對房價是有“降溫”作用的。
第五個關鍵字：“共有產權房”
“共有產權房”這個詞在去年也是炒的火熱，顧名思義，簡單的來說，就是為了緩解老百姓買房的壓力，國家和老百姓各占一部分產權，它的特點是，在這個房子還不完全屬於自己時，該租戶不可以進行將該房子出租和出售。據瞭解，“共有產權房”已經有一些城市已經開始實施了，效果還是不錯的。對於“共有產權房”，是一個未來的發展趨勢，尤其是在一二線熱點城市。“共有產權房”最主要的特點就是產權分割，主要目的就是要讓房子回到“住”的本質上來，嚴厲打擊那些投資者和炒房者。
第六個關鍵字：租賃住房
據統計資料顯示，2017年全國有50個城市發佈了“租賃住房”這一制度。國家之所以會如此大力的實施這一政策，為的就是告訴大家，國家不會讓所有人居無定所的，買得起房子的就買，買不起的給大家提供一系列優惠政策讓大家就租。小編大膽的預測，未來十年將是“租賃住房”市場快速發展的階段，看的出來2017只是一個開始，這一年多以省會城市以及熱點城市為主，那麼可想而知2018年各地級市和部分城市將會是繼續跟進，這也是未來的發展趨勢。
第七個關鍵字：房地產稅
關於“房地產稅”也會去年的一個熱議詞，但是遲遲沒有出臺這項政策，這可以理解，因為說白了我們國家的房地產市場關係到我們國家的經濟，換句話說，牽扯的東西太多，不過按照住建部部長所言，徵收房產稅是未來必然趨勢了。但一定要注意，房地產稅與房產稅不是一回事，它們是包含與被包含的關係。
第八個關鍵字：金融去杠杆
我們都知道，以前房地產銀行是最掙錢的，但是在2017年的中央經濟局會議上，明確要求“金融去杠杆”，全國多個城市對消費貸進行了嚴格的監管，為的就是防止信貸違規的資金流入房地產市場。即時證明這一舉措是沒錯的，據統計資料顯示，房地產開發投資的增速繼續回落了，並且今年的個人住房貸款利率各個銀行都有不同程度的上浮，也就是說貸款收緊政策對市場的影響已經顯現出來了。那麼對於2018年，小編個人覺得信貸政策還是不會放鬆的，依然會有所收緊。
第九個關鍵字：“雄安新區”
“雄安新區”是既深圳經濟特區和上海浦東新區之後又一具有全國意義的新區，據說被稱為國家千年大計的一個地方，目前只有雛形，它是作為承接北京非首都城市功能的區域，是國家重點支援的地區，未來人口肯定不是問題。但是新鮮的是這個地方不是以發展房地產市場為主的，沒有房子在賣的換句話說那邊未來的租房需求會很大，這也側面反映國家未來房地產的走向—— 租
第十個關鍵字：“房企轉型”
今年十九大就已經提到，未來房地產管道更多的是實行“租售同舉”，從國家政策上來看，這對房地產市場來說就是一個“轉捩點和變化”，對於開發商來說，無疑是一個不好的消息。舉個例子讓大家至今都記憶猶新的消息，2017年8月12號萬達集團董事長王健林宣佈徹底告別房地產，從此走輕資產之路，這就是一個“轉型”的信號。
因此，對於過去的2017年，無疑是不平凡的一年，這一年所有的舉動以及各項政策的出臺了，為的就是告訴大家一個道理—— “房子是用來住的，而不是炒的”，也給2018年對房地產迷茫的人告訴一個信號就是：明年的房價不會太大的大起大落，仍然保持一個穩定的狀態，但會越來越朝著“租房”這條道路走下去。
第四個關鍵字：“租售同權”
在“租售同權”這一點上，小編自認為廣州就做的挺好的，給其他城市開了一個好頭。據瞭解，在2014年廣州市發佈了“租售同權”這一政策，結果就是到現在目前為止，廣州的房價現在已經比一些熱點二線城市的房價低了，像杭州、南京等。這就說明一個問題，“租售同權”對房價是有“降溫”作用的。
第五個關鍵字：“共有產權房”
“共有產權房”這個詞在去年也是炒的火熱，顧名思義，簡單的來說，就是為了緩解老百姓買房的壓力，國家和老百姓各占一部分產權，它的特點是，在這個房子還不完全屬於自己時，該租戶不可以進行將該房子出租和出售。據瞭解，“共有產權房”已經有一些城市已經開始實施了，效果還是不錯的。對於“共有產權房”，是一個未來的發展趨勢，尤其是在一二線熱點城市。“共有產權房”最主要的特點就是產權分割，主要目的就是要讓房子回到“住”的本質上來，嚴厲打擊那些投資者和炒房者。
第六個關鍵字：租賃住房
據統計資料顯示，2017年全國有50個城市發佈了“租賃住房”這一制度。國家之所以會如此大力的實施這一政策，為的就是告訴大家，國家不會讓所有人居無定所的，買得起房子的就買，買不起的給大家提供一系列優惠政策讓大家就租。小編大膽的預測，未來十年將是“租賃住房”市場快速發展的階段，看的出來2017只是一個開始，這一年多以省會城市以及熱點城市為主，那麼可想而知2018年各地級市和部分城市將會是繼續跟進，這也是未來的發展趨勢。
第七個關鍵字：房地產稅
關於“房地產稅”也會去年的一個熱議詞，但是遲遲沒有出臺這項政策，這可以理解，因為說白了我們國家的房地產市場關係到我們國家的經濟，換句話說，牽扯的東西太多，不過按照住建部部長所言，徵收房產稅是未來必然趨勢了。但一定要注意，房地產稅與房產稅不是一回事，它們是包含與被包含的關係。
第八個關鍵字：金融去杠杆
我們都知道，以前房地產銀行是最掙錢的，但是在2017年的中央經濟局會議上，明確要求“金融去杠杆”，全國多個城市對消費貸進行了嚴格的監管，為的就是防止信貸違規的資金流入房地產市場。即時證明這一舉措是沒錯的，據統計資料顯示，房地產開發投資的增速繼續回落了，並且今年的個人住房貸款利率各個銀行都有不同程度的上浮，也就是說貸款收緊政策對市場的影響已經顯現出來了。那麼對於2018年，小編個人覺得信貸政策還是不會放鬆的，依然會有所收緊。
第九個關鍵字：“雄安新區”
“雄安新區”是既深圳經濟特區和上海浦東新區之後又一具有全國意義的新區，據說被稱為國家千年大計的一個地方，目前只有雛形，它是作為承接北京非首都城市功能的區域，是國家重點支援的地區，未來人口肯定不是問題。但是新鮮的是這個地方不是以發展房地產市場為主的，沒有房子在賣的換句話說那邊未來的租房需求會很大，這也側面反映國家未來房地產的走向—— 租
第十個關鍵字：“房企轉型”
今年十九大就已經提到，未來房地產管道更多的是實行“租售同舉”，從國家政策上來看，這對房地產市場來說就是一個“轉捩點和變化”，對於開發商來說，無疑是一個不好的消息。舉個例子讓大家至今都記憶猶新的消息，2017年8月12號萬達集團董事長王健林宣佈徹底告別房地產，從此走輕資產之路，這就是一個“轉型”的信號。
因此，對於過去的2017年，無疑是不平凡的一年，這一年所有的舉動以及各項政策的出臺了，為的就是告訴大家一個道理—— “房子是用來住的，而不是炒的”，也給2018年對房地產迷茫的人告訴一個信號就是：明年的房價不會太大的大起大落，仍然保持一個穩定的狀態，但會越來越朝著“租房”這條道路走下去。