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億訪談:要不要趕在過年前在武漢買房?

2018年武漢首周新房成交量下降

在經歷2017年12月份的集中開盤後, 首周成交環比減少近三成, 12個新開項目中僅4個售罄。

這主要是由於年底作為房企業績考核節點, 房企把主要精力用於節前衝量, 首周住宅供應量為7.51萬平方米, 環比大幅減少93%, 因此元旦過後成交大幅縮水。

在年末房企業績衝刺的階段, 樓盤推盤量通常都會比較大, 2017年的最後幾天, 武漢市大概有20多個樓盤開盤加推。 而2018年至今, 入市的樓盤僅10個左右, 其中包括寫字樓及公寓項目, 推盤節奏比較慢, 尤其是隨著春節的臨近, 推盤量還將有所減少。

不過, 這算是一個正常的現象, 因為經過了去年年底的大量新房入市, 大量的市場需求已被消化, 剩下的需求也就沒有那麼旺盛了, 開發商放緩推盤節奏也是理所當然。

限價階段是買房好時機

雖然武漢1月份開盤的項目, 日光率要較去年低。 但就目前處於限價階段的武漢新房來說, 其價格比二手房低, 所以仍是比較好的買新房時期。

對於那些未日光的樓盤來說, 其原因與市場需求有一定關係, 比如新洲在之前已有很多項目集中入市, 大部分市場需求得到釋放, 所以此次加推的兩個樓盤表現疲軟屬正常現象。

另外, 由於武漢樓市整體庫存量偏緊, 在放鬆限購方面, 限購政策, 很有可能繼續存在1-2年。

2018年武漢樓市供應量有所增加

2018年武漢樓市供應量預計較2017年相比有所增加。 其一在於, 2017年的土地出讓, 尤其是住宅類用地的出讓面積較2016年有所增加, 地價也有所上漲。

其二在於, 2017年武漢新開工的面積, 再次超過了銷售面積, 而在過去三年, 一直是銷售面積大於新開工面積, 在2016年達到高峰, 所以武漢樓市的庫存量在2016年也達到了低谷。 目前這一現象開始逆轉, 所以接下來一到兩年, 估計市場供應量都會有所增長。

到武漢樓市的庫存量逐步恢復到正常水準時, 限購、限價等一系列政策, 也將會逐步退出。 而2018年白沙洲、光穀新中心、東西湖、蔡甸等區域, 仍然會是住宅供應的熱點區域。

光穀區域, 1月份將有適合剛需族的新房百步亭江南郡、江南新天地加推;適合改善型的康橋知園、綠地光穀中心城、和昌光谷未來城。

這些樓盤值得關注

其中, 適合剛需族的江南新天地, 位於文化大道大花嶺這邊, 緊鄰27號線大花嶺站。 項目一線臨遜湖、綠化率高、社區環境好、精裝修, 價格預計12000元/㎡左右。

適合改善型住宅的康橋知園, 位於光谷南, 交通方面緊鄰2號線南延線光穀一路站、T1有軌電車;商業方面緊鄰規劃中的永旺, 目前項目旁邊的同興生活廣場已經開業了。 值得一提的是, 康橋知園是目前光谷南在售新房中唯一一個屬於東湖高新區的, 後期對口學校是東湖高新的學校, 專案旁邊就有小學, 且項目多為100平以上的精裝修三房。

目前武昌片新房供應較少, 僅有海倫國際、保利大都會、城投瀚城璞岸、美好長江首璽預計1月加推。

其中, 美好長江首璽位於白沙洲, 其優勢在於物業好, 屬江景盤, 且配備12年一站式教育;中冶39大街位於青山, 一線江景地鐵盤, 200米內商業配套齊全。

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漢陽地區1月份加推的樓盤有紐賓凱公園裡、保和墨水灣、越秀星悅灣畔、城投四新之光, 以及萬福國際廣場。

其中值得關注的是,紐賓凱公園裡,緊鄰地鐵4號線十裡鋪站,專案旁規劃有1.5萬方市政公園,社區自帶大體量商業配套,預計1月20日開盤;萬福國際廣場緊鄰地鐵6號線前進村站,已於1月5日開盤,目前還有小戶型在售,專案有大體量商業配套,勝在七十年產權。

漢口地區1月份加推的樓盤較多,有金地悅江時代、福星惠譽福星華府譽境、武漢恒大帝景、洪福美境、長江凱旋城、山海觀 、融創觀瀾壹號、F水星城(在售)。

其中,福星惠譽福星華府譽境,位於江漢區姑嫂樹片區,專案主推毛坯房,上期開盤均價在1萬5左右,步行15-20分鐘即可到達地鐵2號線長港路站,周邊生活配套還比較成熟。上次開盤首付需最少五成,這次可能繼續延續這個模式。

金地悅江時代,位於礄口古田二路古田橋旁,上期精裝均價18000元/㎡左右。周邊有步行10分鐘即可到達凱德廣場,項目緊鄰輕軌1號線古田二路站,剛需和改善型購房者都可以考慮。

融創觀瀾壹號關注度很高,是東西湖剛需品牌樓盤,其優勢在於品牌房企,物業服務優質,專案戶型設計合理,臨近地鐵6號線金銀湖公園站和在建中建的萬達廣場,預計1月份將加推3棟樓400多套房子,上期帶精裝均價12500元/㎡左右。

遠城區1月份將加推天縱雲湖灣、德雅國際城、當代滿庭春MOMA、恒瑞上城、依山龍郡、新長江香榭瀾溪。

剛需族可考慮漢南區新長江香榭瀾溪,不限購,且自帶商業步行街,周邊配有優質醫院、學校,遠期規劃有地鐵26號線。目前還在交資料中,預計1月15日開盤。

其中值得關注的是,紐賓凱公園裡,緊鄰地鐵4號線十裡鋪站,專案旁規劃有1.5萬方市政公園,社區自帶大體量商業配套,預計1月20日開盤;萬福國際廣場緊鄰地鐵6號線前進村站,已於1月5日開盤,目前還有小戶型在售,專案有大體量商業配套,勝在七十年產權。

漢口地區1月份加推的樓盤較多,有金地悅江時代、福星惠譽福星華府譽境、武漢恒大帝景、洪福美境、長江凱旋城、山海觀 、融創觀瀾壹號、F水星城(在售)。

其中,福星惠譽福星華府譽境,位於江漢區姑嫂樹片區,專案主推毛坯房,上期開盤均價在1萬5左右,步行15-20分鐘即可到達地鐵2號線長港路站,周邊生活配套還比較成熟。上次開盤首付需最少五成,這次可能繼續延續這個模式。

金地悅江時代,位於礄口古田二路古田橋旁,上期精裝均價18000元/㎡左右。周邊有步行10分鐘即可到達凱德廣場,項目緊鄰輕軌1號線古田二路站,剛需和改善型購房者都可以考慮。

融創觀瀾壹號關注度很高,是東西湖剛需品牌樓盤,其優勢在於品牌房企,物業服務優質,專案戶型設計合理,臨近地鐵6號線金銀湖公園站和在建中建的萬達廣場,預計1月份將加推3棟樓400多套房子,上期帶精裝均價12500元/㎡左右。

遠城區1月份將加推天縱雲湖灣、德雅國際城、當代滿庭春MOMA、恒瑞上城、依山龍郡、新長江香榭瀾溪。

剛需族可考慮漢南區新長江香榭瀾溪,不限購,且自帶商業步行街,周邊配有優質醫院、學校,遠期規劃有地鐵26號線。目前還在交資料中,預計1月15日開盤。

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