說起農村宅基地與農村房子， 很多粉絲都在感慨說， 現在根本不讓重新蓋房子。
但是小編想說， 給不給蓋， 其實是要分情況來看的。
農村自建房（含義）是指是泛指擁有自有土地的單位和個人， 自己組織並通過雇傭他人施工， 而建造的房屋和建築。 其中這5類人在土地確權結束後， 想在建房變得困難了。
雖然說宅基地可以在本集體內進行合法的轉讓， 但一旦轉讓、出租出去之後， 想再通過申請宅基地建房基本上不可能了。
2、人均宅基地面積超過標準規定的使用面積國家對於農村宅地基使用是有規定的， 宅基地面積超占的不僅面臨確權的麻煩， 而且有的地方進行有償使用。 再確權完成之後， 申請宅基地建房也很難了。
3、一戶多宅宅基地使用和建房都要遵守一戶一宅原則， 當然合法的一戶多宅是可以建房的。 如果不合法一戶多宅強制分戶的， 是不允許建房的。
沒有宅基地也建不了房， 有的農民說可以在田地裡建房。 但是國家是不允許利用耕地建房的， 面臨著被拆除和罰款的風險。 除了是得到政府批准， 其他情況不能私自使用耕地建房。
5、子女戶口遷回農村戶口不在本集體或者遷到城市的， 不能繼承宅地基， 但可以繼承父母的房屋。 不過， 不能對房屋再翻建了， 到了房屋自然坍塌了，
另外， 以後在農村建房， 要符合這幾個條件：1、本集體成員;2、符合土地規劃;3、得到批准、獲得相關建房證書;4、符合一戶一宅原則。
不適合建自建房的情況一、低窪之地
低窪之地易聚水， 中國風俗把水稱為”財“，
二、剛填平的土地
如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的， 不要著急在上面建房。 因為這時地基還不扎實， 地面很可能塌陷或裂縫， 安全性差， 一定要觀察一段時間， 確定地基穩固後再動工。
三、農田
如果有機會將農田用用宅基地建房， 一定要等農作物收割完後才能動工。 否則， 遺留在地裡的農作物或樹根腐爛後， 會影響地基穩固。
四、填平的垃圾場
最好不要用垃圾場做住宅用地。 由於垃圾場長期堆放垃圾， 產生的穢氣和細菌滲入地下， 在上面建房對健康不利。 如果必須要用作宅基地建房， 一定要先進行清理和消毒，把表層土挖掉丟棄，填入新土。
五、填平的廢井
填平的廢井可能造成地下水滲出造成地基不穩，挖井太深造成地氣枯絕，廢井的濕氣或枯氣對家人健康不利。
如何申請辦理宅基地及建房手續？
(一)農村居民申請宅基地的條件
(二)農民建房應當遵循的原則
農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閒地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
(三)農民建房申請宅基地的審批程式新
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請;
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審;
4、公佈期滿無異議後，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證
據瞭解，各省份發佈了建房新政，可以根據政府檔來對自建房進行規劃。
一定要先進行清理和消毒，把表層土挖掉丟棄，填入新土。五、填平的廢井
填平的廢井可能造成地下水滲出造成地基不穩，挖井太深造成地氣枯絕，廢井的濕氣或枯氣對家人健康不利。
如何申請辦理宅基地及建房手續？
(一)農村居民申請宅基地的條件
(二)農民建房應當遵循的原則
農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閒地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
(三)農民建房申請宅基地的審批程式新
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請;
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審;
4、公佈期滿無異議後，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證
據瞭解，各省份發佈了建房新政，可以根據政府檔來對自建房進行規劃。