2018年伊始， 國內領先的農村不動產交易服務平臺地呱呱聯合中為諮詢對外發佈《中國城郊租賃發展趨勢報告（2017）》。 基於平臺大資料優勢及豐富的不動產運營深耕經驗， 地呱呱從多維度分析調研了當前我國城郊租賃市場的發展現狀及趨勢， 這也是國內首個對城郊房屋租賃市場作出的研究報告。
報告顯示， 71%的城市居民希望在大城市周邊及風景區尋找合適的房屋來休閒度假、康養居住；隨著互聯網的普及， 83%的居民更願意通過網路來瞭解找尋城郊房屋；有院子、露臺或可以提供養花種菜場所的房屋更受歡迎。
看點
01
全國近兩成農房都空著 未來租賃規模達萬億
據地呱呱智庫研究院資料顯示， 2016年全國閒置農房約2000萬套， 占農房總數近兩成。
當前， 新型城鎮化發展迅速， 農村青壯年人群前往大城市務工， 人口往城鎮聚集趨勢明顯， 農村的閒置房越來越多。 其中不僅有一些簡陋的土坯房、吊腳樓和滄桑的大宅院， 甚至還有很多房齡較新的小樓房。
龐大的閒置房資源是一種浪費，
在新型城鎮化發展同時， “逆城市化”現象也有上升趨勢， 更多的城市居民希望擁有田園生活。 依據2016年全國閒置農房資料， 按照國內（除北京、上海兩地以外）平均每套農房10年的租賃價格5-10萬元/套計算， 農房的租賃市場規模將超過萬億！
看點
02
“第二居所”是鄉居生活主訴求 對60、70後吸引更大
在如今城市快節奏的生活背景下， 越來越多的人希望找尋一處風景優美的農家小院實現自己的田園夢。 如果給你一套這樣的房子， 你會用來做什麼？據地呱呱發佈的資料顯示， 62%的人群希望可以用作“第二居所”；22%的人群希望能到鄉村康養；返鄉創業人群以及剛需租房人群對城郊閒置農房也有一定的需求比例。
調查表明，訴求為“第二居所”的人群中，60後及70後人群占絕對優勢，占比達總體的79%，80後亦有部分需求人群；而康養訴求中40、50後占比較高。
分析
第二居所是當今社會發展下衍生出的居住新需求，是符合“5+2”生活趨勢的新現象。地呱呱智庫研究院分析，城市中60、70後經濟基礎較好，在最近十年間，這批中高等收入群體人口數量快速躍升，未來將成為我國城郊農房租賃的中堅力量。
而40、50後人群已進入絕對老年標準值，對身體健康問題更為注重，多數已退休的狀態使得他們不需要“5+2”模式，可以選擇能滿足常住狀態的康養訴求。
看點
03
蝸居久了要撒歡 “帶院子”“露臺”成剛需
考慮居住一處農房有多個硬性條件，在租房需求中，89%的人群明確要求所租住的房屋需要有院子或者露臺，占調查人群的絕大多數；70%的人明確表示希望房屋可以配小片土地以供養花種菜需求；多數人對於房屋本身占地面積沒有過多要求。
分析
在城市鋼筋水泥高樓的規模複製下，封閉非露天式的百十平米的居住場所抑制生活品質，人們對於有獨立室外活動空間的需求越來越強烈。而相對於昂貴的帶院別墅，多數自帶庭院的城郊農村閒置房屋成了這些需求者的不二選擇。
看點
04
只要環境配套好 租金“那都不是事兒”
拋開房屋本身條件，你最關心哪方面居住因素？想回農村居住，交通是否便利、配套設施如何、生態環境等都需要納入考慮範圍。
報告顯示，“第二居所”訴求較強烈的中年主體更關心房屋周邊環境是否優美、配套是否完善。
分析
基於“5+2”的居住模式，交通問題也不可避免地排在主要考慮範圍以內。此外，“具有生活氣息、希望能體會到當地的風土人情”的關注點，符合中產階級心理。這類群體對租金價格關注較少。
而康養訴求占主體的老年人群，最看中的是住所周邊醫療機構的配備因素。此外，“自然環境”也是主要考慮因素，“距離兒女居所近”也占到一定比例。
分析
地呱呱智庫研究院分析，老年人群回鄉村康養，由於身體原因需要附近配備醫療設施，情感維繫訴求導致“距離子女近”要求上榜。
此外，創客及民宿訴求一族對鄉村整體旅遊環境以及交通因素關注較高。而上班一族、新畢業大學生群體的前三名關注因素是交通、配套及租金價格。
看點
05
“惰性”思維：用戶希望找房“伸手就來”
互聯網時代，使用者主動索取資訊的積極性變低，惰性增強。報告調查顯示，僅僅有17%的人願意自己親力親為去找尋農村居所，多數人群希望有一種簡單可靠的操作模式，能快速找到的是經過權威機構打包審核後可以拎包入住的房屋。
市場呼喚互聯網化的平臺，能讓交易變得便利簡單，並且可以提供多樣化的優質服務。
作為國內領先的農村不動產交易服務平臺，地呱呱聯合中為諮詢發佈此次城郊租賃資料包告，意義重大。相關專家表示，這份報告填補了國內城郊房屋租賃分析的空白，折射了農房租賃市場發展的大趨勢，這對國內農房租賃市場今後的發展有著明晰的導向作用和重要的參考作用。
地呱呱創始人兼CEO楊淼表示，從報告的資料來看，城郊租賃市場空間巨大，但也存在痛點：供方和需方資訊極度不對稱，其中服務嚴重缺失。在此方面，地呱呱一直致力於為用戶架構管道，精准連結社會資本與農村閒置資源，並提供更為全面的服務，促進租賃交易達成。“希望嚮往鄉居生活的人們都能通過我們的互聯服務模式，找到自己心儀的田園居所，地呱呱將在推進農村不動產交易互聯網化方面不斷前行！”
（附報告長圖）
調查表明，訴求為“第二居所”的人群中，60後及70後人群占絕對優勢，占比達總體的79%，80後亦有部分需求人群；而康養訴求中40、50後占比較高。
分析
第二居所是當今社會發展下衍生出的居住新需求，是符合“5+2”生活趨勢的新現象。地呱呱智庫研究院分析，城市中60、70後經濟基礎較好，在最近十年間，這批中高等收入群體人口數量快速躍升，未來將成為我國城郊農房租賃的中堅力量。
而40、50後人群已進入絕對老年標準值，對身體健康問題更為注重，多數已退休的狀態使得他們不需要“5+2”模式，可以選擇能滿足常住狀態的康養訴求。
看點
03
蝸居久了要撒歡 “帶院子”“露臺”成剛需
考慮居住一處農房有多個硬性條件，在租房需求中，89%的人群明確要求所租住的房屋需要有院子或者露臺，占調查人群的絕大多數；70%的人明確表示希望房屋可以配小片土地以供養花種菜需求；多數人對於房屋本身占地面積沒有過多要求。
分析
在城市鋼筋水泥高樓的規模複製下，封閉非露天式的百十平米的居住場所抑制生活品質，人們對於有獨立室外活動空間的需求越來越強烈。而相對於昂貴的帶院別墅，多數自帶庭院的城郊農村閒置房屋成了這些需求者的不二選擇。
看點
04
只要環境配套好 租金“那都不是事兒”
拋開房屋本身條件，你最關心哪方面居住因素？想回農村居住，交通是否便利、配套設施如何、生態環境等都需要納入考慮範圍。
報告顯示，“第二居所”訴求較強烈的中年主體更關心房屋周邊環境是否優美、配套是否完善。
分析
基於“5+2”的居住模式，交通問題也不可避免地排在主要考慮範圍以內。此外，“具有生活氣息、希望能體會到當地的風土人情”的關注點，符合中產階級心理。這類群體對租金價格關注較少。
而康養訴求占主體的老年人群，最看中的是住所周邊醫療機構的配備因素。此外，“自然環境”也是主要考慮因素，“距離兒女居所近”也占到一定比例。
分析
地呱呱智庫研究院分析，老年人群回鄉村康養，由於身體原因需要附近配備醫療設施，情感維繫訴求導致“距離子女近”要求上榜。
此外，創客及民宿訴求一族對鄉村整體旅遊環境以及交通因素關注較高。而上班一族、新畢業大學生群體的前三名關注因素是交通、配套及租金價格。
看點
05
“惰性”思維：用戶希望找房“伸手就來”
互聯網時代，使用者主動索取資訊的積極性變低，惰性增強。報告調查顯示，僅僅有17%的人願意自己親力親為去找尋農村居所，多數人群希望有一種簡單可靠的操作模式，能快速找到的是經過權威機構打包審核後可以拎包入住的房屋。
市場呼喚互聯網化的平臺，能讓交易變得便利簡單，並且可以提供多樣化的優質服務。
作為國內領先的農村不動產交易服務平臺，地呱呱聯合中為諮詢發佈此次城郊租賃資料包告，意義重大。相關專家表示，這份報告填補了國內城郊房屋租賃分析的空白，折射了農房租賃市場發展的大趨勢，這對國內農房租賃市場今後的發展有著明晰的導向作用和重要的參考作用。
地呱呱創始人兼CEO楊淼表示，從報告的資料來看，城郊租賃市場空間巨大，但也存在痛點：供方和需方資訊極度不對稱，其中服務嚴重缺失。在此方面，地呱呱一直致力於為用戶架構管道，精准連結社會資本與農村閒置資源，並提供更為全面的服務，促進租賃交易達成。“希望嚮往鄉居生活的人們都能通過我們的互聯服務模式，找到自己心儀的田園居所，地呱呱將在推進農村不動產交易互聯網化方面不斷前行！”
（附報告長圖）