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2017年12月北京商品房價跌近兩成、量漲9成 均創年度環比之最

本報記者 張蓓 北京報導

2017年12月北京商品住宅市場呈現“量升價跌”態勢。 根據中國指數研究院統計, 2017年12月, 北京商品住宅批准上市面積的48.17%。

新增供應7成以上在5、6環之間。

去年12月北京銷售套數前十名的專案, 共成交1136套, 其中朝陽首開保利錦都家園以256套的銷售套數位居首位。 昌平泰禾·昌平拾景園則以15.05億元的銷售金額位居首位。 榜單中賣的最貴的, 則是位於豐台的中國璽專案, 單價95750元/平米, 套均總價1982萬元。

在去年12月土地市場上, 值得注意的是, 北京拿地金額排行前五名的房企, 沒有一個是全年拿地金額TOP10的企業。 排名依次是金隅、北辰、K2、中交、富力。 其中金隅集團以拿地金額90.2億元位居首位。

雖然成交量驟增, 銷供比由上月的0.41提高到 0.58, 但短期市場仍是供過於求。 報告顯示, 2017年全年, 北京商品住宅銷供比為0.91, 整體供過於求。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,

價格出現一定的波動, 和樓盤的預售情況等有關, 尤其是在預售中, 一些低價樓盤會積極供應, 這樣既增加了房源, 也促進了房價的下跌。 進行有助於形成交易不弱、房價走穩的市場特徵。 後續情況來看, 關鍵要看預售證發放的政策是松還是緊。

嚴躍進還表示, 目前雖然成交量上升, 市場有升溫跡象, 但2017年整體市場低迷, 庫存仍然需要去化, 市場整體價格回溫, 則需要建立在“供不應求”的基礎上, 目前看尚不具備這個條件。

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