日前， 湖北省住房和城鄉建設廳發佈了《湖北長江經濟帶綠色宜居城鎮建設專項規劃（2016-2020年）》， 規劃對於未來整個湖北省城鎮化發展方向提供了指導及說明。 其中對於武漢而言， 有一個重要規劃被提出——湖北省發佈進一步提升武漢區域地位,在武漢東南部選址創建國家 “濱湖新區”綜合配套改革試驗區,積極爭取國家政策助力,從“中部地區中心城市”走向“國家中心城市”。
長江新城PK湖濱新區？兩者有什麼不同？
首先從地理位置上來看， 可以說是一南一北， 分屬兩大完全不同的區域。 其次， 後者更加強調了大武漢城市圈， 將鄂州、黃岡、黃石納入其中， 整體規模更加宏大。
據瞭解“濱湖新區”的概念並非首次提出， 早在2012年， 當時提出的《湖北省城鎮化與城鎮發展戰略規劃》， 其中明確提出要謀劃創建國家級新區“武漢濱湖綜合配套改革試驗區”。
然而， 作為整個湖北上城鎮建設整體規劃，
筆者認為武漢東南部大範圍中值得關注的區域
區域發展中最明顯的一個變化就是人口導入及產業發展， 而人口則是最易於量化的風向標之一。 根據武漢市第六次人口普查結果顯示， 武漢人口相對較為密集的區域仍然集中在中心城區。
同時， 規劃檔指出， 湖北省經濟發展水準較高的地區主要集中在武漢、襄陽、宜昌等市及其周邊地區, 經濟發達地區在集聚大量經濟的同時,還沒有吸納和承載與之相應的人口規模。
武漢人口密度分佈
隨著百萬大學生留漢計畫及落戶政策的進一步放鬆， 未來武漢人口勢必將再次得到提升。 未來的新增人口分佈在何處？規劃中有這樣一個資料值得關注。
規劃資料顯示， 截至2020年， 武漢將規劃發展成為500萬人口以上的城市， 這其中又有兩處區域單獨劃定在規劃之中， 分別是洪山區的花山鎮及左嶺鎮， 另外還有與其相交界的鄂州市華容區葛店鎮。
可以說， 這些區域或將是武漢未來人口導入的重點之一。 而恰好， 它們的地理位置也處在武漢東南方向。
那麼這幾個區域目前發展如何？它們各自的規劃情況又是怎樣的？
花山生態新城：
花山生態新城定位為集產業、生態、度假為主的舒適型新區， 及“國際一流生態城、新型城市化示範區”， 60%規劃面積為生態保育區。 花山新城圍繞國際一流生態城、生態文化區的目標， 把新城打造成武漢東部地區產業支撐服務區、武漢新港江南核心港區、大東湖生態建設區湖北兩型社會首個生態城市。
花山新城效果圖
產業方面，花山重點規劃發展軟體業、港口物流、旅遊服務等產業。占地3.4平方公里，總投資超過100億的武漢軟體新城是繼2006年建設光穀軟體園之後，武漢打造的又一個高水準的服務外包企業聚集園區。軟體新城將引進1000家世界級和行業領軍企業入駐，建成後年產值將超過500億元，可創造10萬個就業機會，並帶動關聯行業80萬人就業。
土地供應方面，近年來花山板塊土地供應相對較少，而整個花山板塊也被聯投、碧桂園、萬科壟斷，早期成交樓板價約為1000—2500元/平左右，2017年8月，聯投以評標的方式拿下P（2017）057號地塊，成交總價13.39億元，樓面地價10000元/平，將花山板塊樓板價拉升至萬元。
樓盤供應方面，花山板塊目前樓盤也相對較少，僅有碧桂園生態城、聯投花山郡、江南花山郡在售。
左嶺新城：
2010年，光穀規劃面積擴至518平方公里，並正式確定其“東進”發展戰略，左嶺地區正式被劃入光穀版圖。
左嶺新城作為光穀“東進”戰略支點的重點專案，承接光穀優勢產業，重點吸引光電子資訊、高端裝備製造、節能環保、現代服務、新材料、港口物流等產業領域的企業，建設具備綜合性城市化功能的科技產業新城。
產業方面，在左嶺大道以西，武漢華星光電是最早入駐這裡的企業之一，在距離武漢華星光電2公里外，國內顯示幕巨頭天馬微電子，兩者共同構成了早期左嶺產業中最為重要的力量。
2017年，左嶺發展迎來了新的階段性進展。
2017年4月，投資350億的武漢華星光電6代LTPS- AMOLED項目落戶光穀。
2017年9月28日上午，世界級的武漢國家記憶體基地專案一號生產及動力廠房實現提前封頂。
長江日報記者胡九思 攝
除去華星光電、天馬電子，左嶺大道上還擁有國家存儲基地、華中數控、中美科技、鐳射研究院、矽谷科技園、高新現代、迅捷光電等高新企業，整個東湖高新區將打造“晶片-顯示-智慧終端機”萬億產業集群。
此外，產城融合一體化是左嶺發展目標之一。按照規劃，這座科技產業新城常住人口將達10萬規模，形成以工業、商務、居住多功能為一體的第四代產業園區。
左嶺新城，大批還建房正在建設中
但截至目前，左嶺新城主要以原住居民社區以及還建房為主，並無在售及在建的商品房。
葛店：
葛店新區位於葛店開發區與葛店南站之間的區域，以創業大道、高新大道等為骨幹，早在2015年，武漢就出臺與葛店、漢川的城市一體化規劃。
產業方面，葛店發展較為多元化。葛店科技新城生物醫藥、先進製造、電子商務等主導特色優勢產業；突破性發展跨境電子商務、區域性市場、線上服務平臺、做大做強“中部電子商務基地”；加快發展物流、人流、資訊流與資金流互動發展的倉儲、物流、市場和智慧服務產業集群，打造武東地區重要的生產性服務業基地；搶抓順豐機機場落戶鄂州的戰略機遇，順應“互聯+”產業大發展的時代潮流，發展好航空偏好型產業，將葛店建設成以高新和現代服務業為核心的生態科技創新城。
目前，葛店已經吸引了亞馬遜、唯品會、家樂福、蘇甯雲商、易購等各類企業600餘家，其中高新技術企業30餘家。
土地供應方面，在過去一兩年內，新城、萬科、融創紛紛落子葛店，去年年底的土拍中樓面價更是突破7000元／平，引起不少的關注。
同時，鄂州葛店開發區與中建三局日前簽約，以 PPP 模式合作建設葛店新城。
葛店新城 PPP 項目是鄂州目前投資額最大、體量最大的 PPP 項目，總建築面積約 311.8 萬平方米，總投資額 109 億元。項目建成後，將完善開發區基礎設施建設，激發開發區的發展潛力。
此外，從去年12月27日起，鄂州葛店開發區、花湖開發區開始實行限購限售政策。成為湖北繼襄陽之後第二個實行限售的地市。也讓葛店區域的樓市再度成為關注的焦點。
目前，鄂州葛店分佈有武漢錦繡香江、光穀東郡、菱湖印象、紫菱東岸、祥瑞東方城等多個樓盤。
總結：可以看到，無論從人口規劃的引導還是產業發展的趨勢上來看，花山、左嶺、葛店這三個區域都具有相當大的發展潛力。不僅僅是享受著光穀的溢出效應，它們自身的產業發展都具有清晰的重點，發展也相當迅速。雖然濱湖新區的具體範圍及規劃尚未明晰，但可以預見，包括光穀在內的武漢東南角的這片廣袤的區域內，各個新城板塊都將以產業助推武漢城市發展，為武漢城市圈乃至長江經濟帶做出卓越貢獻。
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把新城打造成武漢東部地區產業支撐服務區、武漢新港江南核心港區、大東湖生態建設區湖北兩型社會首個生態城市。
花山新城效果圖
產業方面，花山重點規劃發展軟體業、港口物流、旅遊服務等產業。占地3.4平方公里，總投資超過100億的武漢軟體新城是繼2006年建設光穀軟體園之後，武漢打造的又一個高水準的服務外包企業聚集園區。軟體新城將引進1000家世界級和行業領軍企業入駐，建成後年產值將超過500億元，可創造10萬個就業機會，並帶動關聯行業80萬人就業。
土地供應方面，近年來花山板塊土地供應相對較少，而整個花山板塊也被聯投、碧桂園、萬科壟斷，早期成交樓板價約為1000—2500元/平左右，2017年8月，聯投以評標的方式拿下P（2017）057號地塊，成交總價13.39億元，樓面地價10000元/平，將花山板塊樓板價拉升至萬元。
樓盤供應方面，花山板塊目前樓盤也相對較少，僅有碧桂園生態城、聯投花山郡、江南花山郡在售。
左嶺新城：
2010年，光穀規劃面積擴至518平方公里，並正式確定其“東進”發展戰略，左嶺地區正式被劃入光穀版圖。
左嶺新城作為光穀“東進”戰略支點的重點專案，承接光穀優勢產業，重點吸引光電子資訊、高端裝備製造、節能環保、現代服務、新材料、港口物流等產業領域的企業，建設具備綜合性城市化功能的科技產業新城。
產業方面，在左嶺大道以西，武漢華星光電是最早入駐這裡的企業之一，在距離武漢華星光電2公里外，國內顯示幕巨頭天馬微電子，兩者共同構成了早期左嶺產業中最為重要的力量。
2017年，左嶺發展迎來了新的階段性進展。
2017年4月，投資350億的武漢華星光電6代LTPS- AMOLED項目落戶光穀。
2017年9月28日上午，世界級的武漢國家記憶體基地專案一號生產及動力廠房實現提前封頂。
長江日報記者胡九思 攝
除去華星光電、天馬電子，左嶺大道上還擁有國家存儲基地、華中數控、中美科技、鐳射研究院、矽谷科技園、高新現代、迅捷光電等高新企業，整個東湖高新區將打造“晶片-顯示-智慧終端機”萬億產業集群。
此外，產城融合一體化是左嶺發展目標之一。按照規劃，這座科技產業新城常住人口將達10萬規模，形成以工業、商務、居住多功能為一體的第四代產業園區。
左嶺新城，大批還建房正在建設中
但截至目前，左嶺新城主要以原住居民社區以及還建房為主，並無在售及在建的商品房。
葛店：
葛店新區位於葛店開發區與葛店南站之間的區域，以創業大道、高新大道等為骨幹，早在2015年，武漢就出臺與葛店、漢川的城市一體化規劃。
產業方面，葛店發展較為多元化。葛店科技新城生物醫藥、先進製造、電子商務等主導特色優勢產業；突破性發展跨境電子商務、區域性市場、線上服務平臺、做大做強“中部電子商務基地”；加快發展物流、人流、資訊流與資金流互動發展的倉儲、物流、市場和智慧服務產業集群，打造武東地區重要的生產性服務業基地；搶抓順豐機機場落戶鄂州的戰略機遇，順應“互聯+”產業大發展的時代潮流，發展好航空偏好型產業，將葛店建設成以高新和現代服務業為核心的生態科技創新城。
目前，葛店已經吸引了亞馬遜、唯品會、家樂福、蘇甯雲商、易購等各類企業600餘家，其中高新技術企業30餘家。
土地供應方面，在過去一兩年內，新城、萬科、融創紛紛落子葛店，去年年底的土拍中樓面價更是突破7000元／平，引起不少的關注。
同時，鄂州葛店開發區與中建三局日前簽約，以 PPP 模式合作建設葛店新城。
葛店新城 PPP 項目是鄂州目前投資額最大、體量最大的 PPP 項目，總建築面積約 311.8 萬平方米，總投資額 109 億元。項目建成後，將完善開發區基礎設施建設，激發開發區的發展潛力。
此外，從去年12月27日起，鄂州葛店開發區、花湖開發區開始實行限購限售政策。成為湖北繼襄陽之後第二個實行限售的地市。也讓葛店區域的樓市再度成為關注的焦點。
目前，鄂州葛店分佈有武漢錦繡香江、光穀東郡、菱湖印象、紫菱東岸、祥瑞東方城等多個樓盤。
總結：可以看到，無論從人口規劃的引導還是產業發展的趨勢上來看，花山、左嶺、葛店這三個區域都具有相當大的發展潛力。不僅僅是享受著光穀的溢出效應，它們自身的產業發展都具有清晰的重點，發展也相當迅速。雖然濱湖新區的具體範圍及規劃尚未明晰，但可以預見，包括光穀在內的武漢東南角的這片廣袤的區域內，各個新城板塊都將以產業助推武漢城市發展，為武漢城市圈乃至長江經濟帶做出卓越貢獻。
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