這幾天二七濱江商務區很出風頭， 昨天出了新消息， 周大福金融大樓高度達648米， 不久的將來， 武漢第一高樓將會易主。 很多吃瓜群眾就說二七濱江商務區牛X， 武漢最貴的房子都在這裡， 有錢人才買得起……但是仔細想想， 二七真的算好地段嗎？二七濱江商務區建的都是豪宅嗎？
我先來說說我對豪宅的看法， 當然這只是我個人觀點， 不喜勿噴！
1、並不是價格貴的就是豪宅， 關鍵是景觀和產品！豪宅本身要有景觀， 而且必須是稀缺景觀， 比如江景、湖景等；
2、產品本身， 比如社區的裝修檔次， 專梯專戶， 物業口碑，
3、戶型， 豪宅戶型必須是大戶， 低於140平的基本連入門都不算；
4、社區周邊的教育資源、商圈， 尤其是重點小學， 商圈必須要有大牌支撐。
再來詳細說說二七濱江商務區， 有人說這裡要賣到五萬一平， 胖哥覺得， 那完全是扯淡！單從地段來說， 二七濱江商務區並不出色， 屬於一環外， 從黃埔大街到發展大道， 橫跨頭道街、二七路、徐州新洲三塊， 這裡最有名的是武漢天地， 現在房價四、五萬一平；
現在二七濱江商務區來了華髮、綠城、偉鵬、新世界、中信、泰康人壽這些， 很多人預測這一片房價要飆到五萬， 但真有點想多了。 武漢天地貴主要還是可以對口長春街小學， 帶著不錯的學區資源， 而隔壁的華髮樓間距有點密， 容積率不低，
另外， 二七濱江商務區動工速度太慢， 除了華髮、綠城、武漢天地、偉鵬、中信那幾塊地在動工， 其餘地塊都還是一片荒地， 有的地方私房還未拆除， 所以光是建設時間， 至少要3-5年。
武漢天地與華髮外灘首府比鄰而建， 華髮前面是濱江苑一期， 大家注意， 濱江苑一期是十幾年前的房子， 以前是公務員宿舍， 樓層都是7/8層為主， 房子年限有點老， 尤其是跟隔壁的武漢天地一比， 檔次差距就出來了， 現在濱江苑二手房都賣到了三、四萬一平， 請注意， 濱江苑也是可以對口長春街小學的。
濱江苑一期、二期、三期二手房價格， 大家可以詳細看看， 基本上都是三萬、四萬左右， 這裡一套房總價在400-700萬元之間。
老實說，沿江大道並沒有我想像中那麼綠意環繞，沿線一排高壓線，雖然說影響不大，但真的很影響居住體驗。
我就站在武漢天地門口默默觀摩了一下，原來這就是4/5萬一平的豪宅盤啊！
大家可以看看華髮外灘首府、綠城黃埔灣的分佈，華髮一期前面是濱江苑一期，二期前面是濱江苑二期，綠城黃埔灣前面是濱江苑三期，華髮和綠城前面都隔著一排濱江苑的房子。
華髮外灘首府一期這幾棟建的有點密，但開盤價格與隔壁武漢天地的二手房比，還是有價格優勢的。
綠城黃埔灣與濱江苑三期就隔著一條路，現在綠城還沒開盤，說是今年上半年開，戶型還比較適中，不是200+以上大戶型，以138-164平為主，但也是賣精裝。
禦璽濱江位置就在二七購物中心對面，可以共用商業配套，從這個盤到武漢天地商業，還有一站路距離。
據說二七這一條周大福地塊今年上半年要動工，但現在還是一片雜草。
前面有朋友問二七華髮外灘首府、綠城黃埔灣樓盤分佈，大家可以看看區位，我做了一張圖。
這是禦璽濱江的區位，大家可以看看，對面就是航太雙城，以及航太雙城的商業配套——東部購物中心，有家樂福、美食一條街、電影院、KTV、購物等。
輕軌1號線徐州新村站旁邊就是中信的地，中信地塊很大，其中有塊地已經動工了，叫中信泰富濱江金融城。
中信這塊地是去年春節拍的，體量很大，樓面價8457元/㎡，共計14宗小地塊。據說這裡要修建1所36班國際學校、1所不少於9班的幼稚園、商業商務建築、地下空間複合建設直飲水地下給水站，另有娛樂設施及其配套、公共道路、綠化帶等，共計6棟層高200+m的建築。
點擊瞭解更多
老實說，沿江大道並沒有我想像中那麼綠意環繞，沿線一排高壓線，雖然說影響不大，但真的很影響居住體驗。
我就站在武漢天地門口默默觀摩了一下，原來這就是4/5萬一平的豪宅盤啊！
大家可以看看華髮外灘首府、綠城黃埔灣的分佈，華髮一期前面是濱江苑一期，二期前面是濱江苑二期，綠城黃埔灣前面是濱江苑三期，華髮和綠城前面都隔著一排濱江苑的房子。
華髮外灘首府一期這幾棟建的有點密，但開盤價格與隔壁武漢天地的二手房比，還是有價格優勢的。
綠城黃埔灣與濱江苑三期就隔著一條路，現在綠城還沒開盤，說是今年上半年開，戶型還比較適中，不是200+以上大戶型，以138-164平為主，但也是賣精裝。
禦璽濱江位置就在二七購物中心對面，可以共用商業配套，從這個盤到武漢天地商業，還有一站路距離。
據說二七這一條周大福地塊今年上半年要動工，但現在還是一片雜草。
前面有朋友問二七華髮外灘首府、綠城黃埔灣樓盤分佈，大家可以看看區位，我做了一張圖。
這是禦璽濱江的區位，大家可以看看，對面就是航太雙城，以及航太雙城的商業配套——東部購物中心，有家樂福、美食一條街、電影院、KTV、購物等。
輕軌1號線徐州新村站旁邊就是中信的地，中信地塊很大，其中有塊地已經動工了，叫中信泰富濱江金融城。
中信這塊地是去年春節拍的，體量很大，樓面價8457元/㎡，共計14宗小地塊。據說這裡要修建1所36班國際學校、1所不少於9班的幼稚園、商業商務建築、地下空間複合建設直飲水地下給水站，另有娛樂設施及其配套、公共道路、綠化帶等，共計6棟層高200+m的建築。
點擊瞭解更多