2017年， 在樓市調控的大環境下， 個人房貸額度一直都很緊張， 房貸利率全年呈上漲趨勢。 2017年1月全國房貸平均利率為4.46%， 到了12月， 全國首套房貸款平均利率為5.38%， 相當於基準利率1.098倍， 較1月上漲0.92個百分點。 一旦房地產調控政策整體收緊， 必然會帶動房貸利率上升。
另一方面是金融機構資金成本影響， 當前金融機構整體資金成本不斷攀升， 無論是同業存款利率， 還是銀行理財產品收益率， 或者銀行吸收存款的成本， 都處於明顯上升趨勢， 金融機構必然會提高房貸利率。
最新調查：武漢首套房貸利率普遍上浮15%
目前銀行對於首套房貸款利率上浮10%—15%之間， 二套房貸款利率則上浮20%—25%， 個別銀行上浮到30%。 如果以貸款300萬元、貸款20年計算， 按照貸款利率上浮20%， 則月還款為21286元， 累計總還款為510.9萬元。 相較於基準利率月還款差距在1653元， 總還款金額差距達39.7萬元， 購房成本大大增加。
1.從武漢各家銀行瞭解到， 當前武漢市內的首套房貸利率主流仍然是上浮10%-15%之間， 與此前差別不大， 但是接近春節， 大部分銀行的確出現額度緊張， 放緩速度偏緩的現象。
2.僅有民生銀行首套房利率上浮20%， 像農商行、興業銀行、郵政銀行雖然最低利率上浮10%，
3.目前首套房各大銀行都是要求最低首付比例3成， 但是看看最近開盤的樓盤要求， 有的要求是首付4成， 甚至是首付一半比例， 所以這還是要看各大樓盤的要求。
4.對於二套房， 有9家銀行的最低利率上浮20%， 有1家銀行的最低利率上浮15%。 像中信銀行、湖北銀行和中國銀行二套房上浮25%左右。
5.二套房首付比例是要求4成， 但有個別銀行還可以3成， 但是具體幾成還要看客戶的資質和收入情況等。
6.在這13家銀行中， 有2-3家銀行要求認房認貸。
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貸款利率沒有顯著上升
據筆者瞭解的情況， 目前的利率沒有顯著的上升， 各銀行利率和前一個月基本維持不變。 但為何貸款者感到放款慢甚至貸款難呢？主要還是沒有額度了， 據銀行相關信貸人員稱“銀行年底房貸額度緊張是多重因素作用， 比如當前政策對銀行房屋按揭貸款總量有規定。
還有一個現象值得關注， 就是當前申請房貸的人與此前相比略有減少。
用資料說話看看利率上浮會有什麼影響
我們有必要來算一筆者賬，房貸利率上浮這麼多，購房者需要多出多少錢：
以基準利率來計算，月供需多支付280元，總利息需多支付6.71萬；
基準利率上浮5%，月供需多支付425元，總利息需多支付10.2萬；
基準利率上浮10%，月供需多支付566元，總利息需多支付13.58萬；
基準利率上浮20%，月供需多支付859元，總利息需多支付20.6萬；
基準利率上浮30%，月供需多支付1156元，總利息需多支付27.76萬。
通過計算，基準利率上浮20%，月供需要多支付859元，還款總額要多還20.6萬元。然而專家認為，首套房貸利率上調的可能性依然存在，那樣月供和還款總額都會再次加劇還款人的還款壓力。
房貸利率上升速度放緩
買房人的還款壓力有所增大，首套房利率未來還會上漲嗎？據專業人士分析，未來銀行利率上浮速度將會進一步放緩，利率上浮空間也會變小。首套房貸利率已經處於高位，但受到週邊市場的影響，2018年央行加息的預期進一步上升，房貸利率上調的可能性依然存在，但上浮空間已經不大。
如果明年的宏觀經濟持續向好，首套房貸利率上升的可能性會加大。如果經濟表現較弱，抑制房地產市場的政策會相對減少，房貸利率上漲勢頭會減弱。
當前形勢下銀行吸收存款的成本和難度均有所上升，在控制貸款增速的前提下，需要合理有效分配貸款額度，但貸款需求依舊保持在高位水準。年底銀行額度緊張依然成定局，存在大量房貸業務排隊等待處理的情況。隨著新一年的貸款配額釋放，貸款額度壓力將得到一定程度緩解。
年底轉戶、提前還貸忙
那臨近年底，由於貸款額度收緊，房貸申請之後銀行放款速度會放緩嗎？對此，筆者諮詢了駐紮在房地局的交通銀行的負責二手房貸的工作人員。
工作人員告訴筆者，臨近年關，申請公積金貸款買二手房的基本要等到開年銀行才能放款。因為公積金貸款的審批程式嚴格且週期較長，加之目前公積金中心的貸款任務已經基本完成，所以會把剩下的額度留到開年再用。而在商貸方面，剩下的額度雖不多，但如果儘快辦理走審申請、審批、評估流程，還是能貸到款項的。
當筆者問及房貸申請會不會較慢時，工作人員答道，如果交個將近幾百塊的加急費，銀行可以幫忙加速放款，但不能保證今年就一定能貸下來。
筆者也就此問題諮詢了武漢市公積金中心，客服人員表示，並不存在額度方面的問題，只要符合貸款要求，就可以申請辦理。至於什麼時候放款，要以走完正常流程程式的進展來看。
而就在筆者詢問其間，就有三位市民前來辦理房貸提前還清的業務。而在其他視窗和大廳的休息區域內，不少市民都在熱火朝天地諮詢業務或辦理業務。
用資料說話看看利率上浮會有什麼影響
我們有必要來算一筆者賬，房貸利率上浮這麼多，購房者需要多出多少錢：
以基準利率來計算，月供需多支付280元，總利息需多支付6.71萬；
基準利率上浮5%，月供需多支付425元，總利息需多支付10.2萬；
基準利率上浮10%，月供需多支付566元，總利息需多支付13.58萬；
基準利率上浮20%，月供需多支付859元，總利息需多支付20.6萬；
基準利率上浮30%，月供需多支付1156元，總利息需多支付27.76萬。
通過計算，基準利率上浮20%，月供需要多支付859元，還款總額要多還20.6萬元。然而專家認為，首套房貸利率上調的可能性依然存在，那樣月供和還款總額都會再次加劇還款人的還款壓力。
房貸利率上升速度放緩
買房人的還款壓力有所增大，首套房利率未來還會上漲嗎？據專業人士分析，未來銀行利率上浮速度將會進一步放緩，利率上浮空間也會變小。首套房貸利率已經處於高位，但受到週邊市場的影響，2018年央行加息的預期進一步上升，房貸利率上調的可能性依然存在，但上浮空間已經不大。
如果明年的宏觀經濟持續向好，首套房貸利率上升的可能性會加大。如果經濟表現較弱，抑制房地產市場的政策會相對減少，房貸利率上漲勢頭會減弱。
當前形勢下銀行吸收存款的成本和難度均有所上升，在控制貸款增速的前提下，需要合理有效分配貸款額度，但貸款需求依舊保持在高位水準。年底銀行額度緊張依然成定局，存在大量房貸業務排隊等待處理的情況。隨著新一年的貸款配額釋放，貸款額度壓力將得到一定程度緩解。
年底轉戶、提前還貸忙
那臨近年底，由於貸款額度收緊，房貸申請之後銀行放款速度會放緩嗎？對此，筆者諮詢了駐紮在房地局的交通銀行的負責二手房貸的工作人員。
工作人員告訴筆者，臨近年關，申請公積金貸款買二手房的基本要等到開年銀行才能放款。因為公積金貸款的審批程式嚴格且週期較長，加之目前公積金中心的貸款任務已經基本完成，所以會把剩下的額度留到開年再用。而在商貸方面，剩下的額度雖不多，但如果儘快辦理走審申請、審批、評估流程，還是能貸到款項的。
當筆者問及房貸申請會不會較慢時，工作人員答道，如果交個將近幾百塊的加急費，銀行可以幫忙加速放款，但不能保證今年就一定能貸下來。
筆者也就此問題諮詢了武漢市公積金中心，客服人員表示，並不存在額度方面的問題，只要符合貸款要求，就可以申請辦理。至於什麼時候放款，要以走完正常流程程式的進展來看。
而就在筆者詢問其間，就有三位市民前來辦理房貸提前還清的業務。而在其他視窗和大廳的休息區域內，不少市民都在熱火朝天地諮詢業務或辦理業務。