馳名中外的漢陽造， 曾經造就了老漢陽的繁華。 隨著漢陽五裡墩板塊以漢鋼、老漢陽火車站為代表的產業破產或搬遷， 尤其是近年來舊城改造進度緩慢。 五裡墩板塊雖地處城市中心， 但也慢慢陷入蕭條。
2017年， 華潤萬象匯、華僑城歡樂海岸等航母級商業落戶五裡墩， 華潤萬象匯潤府、萬科金域國際等項目相繼報建開工。 五裡墩板塊迎來了發展高峰期。 漢陽中心“空心”之困能否緩解， 新房和二手房該如何選擇？億房網記者近日實地探訪漢陽五裡墩現狀或許能找到答案。
新舊交替中的漢陽五裡墩
航母級商業落戶五裡墩 漢陽中心“空心”之困能否緩解
漢陽五裡墩是個神奇的板塊， 這裡是中國工業的發源地， 這裡有著眾多優質的資源和配套， 這裡是漢陽二環內的核心區域， 當然這裡也曾一度讓九龍倉這樣的房企差點折戟沉沙。
五裡墩板塊區位得天獨厚
五裡墩位於漢陽二環內的核心區域， 區位優勢自然明顯。 隨著傳統產業的撤離， 加上城改進度緩慢， 作為漢陽核心的五裡墩板塊陷入“空心化”之困。
但作為老漢陽核心， 其資源和底蘊十分雄厚， 不是周邊四新等區域能比的。 首先周邊主幹道縱橫交錯。
完備的交通路網構成五裡墩發展骨架
此外， 五裡墩地處鐘家村和王家灣兩大商圈之間， 周邊還聚集有漢陽醫院、武漢華西醫院、康建婦嬰醫院， 五裡墩小學、翠微中學等優質資源， 還有墨水湖公園， 月湖公園、歸元寺等人文資源。
地鐵提前兌現
雖然漢鋼、漢陽火車站等傳統產業退幕， 但新的商業、商務等新產業正在填補傳統產業留下的 “空心”，
中心區優質資源得以保留
2017年3月， 深圳華僑城1.6億元入股武漢五裡墩項目。 開發武漢國際文化商業中心歡樂海岸專案，該專案將主題商業與休閒娛樂和文化創意融為一體，整合零售、餐飲、娛樂、辦公、公寓、酒店、濕地公園等多元業態，形成商業+娛樂+文化+旅遊+生態的全新商業模式。華僑城歡樂海岸或選址五裡墩二期臨墨水湖地塊。
而此前的2016年被華潤置地與中恒合作開發原武漢國際文化商業中心專案，打造華潤萬象匯專案，總建築面積42.85萬平方米，其中商服約20萬平方米。華潤置地擬定在五裡墩A地塊擬建包括華潤萬象匯在內的大型城市綜合體。
五裡墩華潤萬象匯D、F地塊和兒童主體商業中心C地塊
根據規劃，五裡墩A片區將打造創新型3C數碼體驗購物中心；B片區被萬科收購打造五星級酒店、5A級寫字樓、高端品牌聚集區；C片區為兒童主題商業中心；D片區規劃為萬象匯 類高端百貨購物中心、商業步行街區。
E片區為高端純住宅區；F片區為旅遊度假型五星級酒店+LSC休閒娛樂商業街；地下空間：MARKET PLACE特色集市、市場街頭娛樂。但記者在現場看到華潤萬象匯的商業部分C、D等地塊均未動工，首先報建和動工的是住宅部分。
今年迎新房上市高峰 五裡墩新房二手房該如何選擇
經過反復拉鋸戰，五裡墩地塊開發可謂一波三折，持續時間長達六七年。2017年華潤萬象匯A地塊、萬科金域國際B地塊等終於相繼報建開工。至此擱置已久的五裡墩龐大地塊儲備終於陸續開發，五裡墩今年將迎新房上市高峰。
2017年7月19日，位於漢陽區江城大道與漢陽大道交叉口西北側的武漢國際文化商業中心A區（A-2地塊一期）專案報建，該地塊即為華潤萬象匯的品牌住宅部分，由11棟超高層住宅樓組成，其中7號樓34層，6號樓48層，1號樓53層。2-5號樓以及8-11號樓均為54層。
華潤萬象匯（武漢國際文化中心）A地塊專案現狀
據規劃顯示，華潤萬象匯總建築面積35.63萬方，計容建面為26.86萬方，其中住宅約26.72萬方，共計2092套住宅，綠地率30%，容積率6.12，停車位2373個。現場看到，目前地塊仍在地基施工，但進度緩慢。從施工週期來看，預計萬象匯住宅專案最早2018年上半年會有首批房源入市。
萬科金域國際項目現狀
2017年12月，B地塊的萬科金域國際地塊報建，根據規劃UCC專案B1地塊專案由居住和商業兩大組團構成，其中B1-2地塊位居住組團，由6棟47層和7棟57層超高層組成。住宅總建築面積34.11萬方，其中商品住宅32.41萬方約3024套住宅，公租房1.7萬方。另外配建3600平米幼稚園。容積率4.1，停車位3024個，建成後將成為漢陽品質最高的集高端商業、5A甲級寫字樓、高品質住宅於一體的城市綜合體。
與華潤相比，進度顯然快的多，記者現場看到，雖然大多仍在打地基，但已有地面建築出現，萬科金域國際可能先于華潤萬象匯上市。
五裡墩二手房多為10年房齡以上
雖然五裡墩今年將迎新房上市高峰，但不論從華潤還是萬科住宅定位來看，均為高端住宅。對於實力有限的剛需和剛改購房者來說，五裡墩及周邊二手房仍具有較高的性價比。億房研究中心資料顯示，因新房需求大幅超過二手房需求，漢陽是武漢少數二手房價低於新房的片區。
調研發現五裡墩二手房多為10年房齡以上，其中如雅麗花園這樣的樓梯房價格約14000元/平左右，花前樹下這樣的電梯房價格約18000元/平，如五琴裡社區這樣的老小區價格更低，遠低於漢口和武昌同類區域。
正在拆遷的社區和漢陽火車站還建房
因此，對於高端購房者來說，五裡墩新房值得期待，而對於經濟有限的購房者來說，五裡墩及周邊的二手房具有更高的性價比。但值得注意的是，五裡墩及周邊不少老小區正在或準備拆遷。未來，五裡墩新房供應近60萬方，除華潤、萬科、華僑城等專案外，五裡墩剩餘地塊或將引入綠城、保利等開發商介入，將進一步提升板塊住宅開發品質。
更多五裡墩地塊點擊瞭解更多
開發武漢國際文化商業中心歡樂海岸專案，該專案將主題商業與休閒娛樂和文化創意融為一體，整合零售、餐飲、娛樂、辦公、公寓、酒店、濕地公園等多元業態，形成商業+娛樂+文化+旅遊+生態的全新商業模式。華僑城歡樂海岸或選址五裡墩二期臨墨水湖地塊。而此前的2016年被華潤置地與中恒合作開發原武漢國際文化商業中心專案，打造華潤萬象匯專案，總建築面積42.85萬平方米，其中商服約20萬平方米。華潤置地擬定在五裡墩A地塊擬建包括華潤萬象匯在內的大型城市綜合體。
五裡墩華潤萬象匯D、F地塊和兒童主體商業中心C地塊
根據規劃，五裡墩A片區將打造創新型3C數碼體驗購物中心；B片區被萬科收購打造五星級酒店、5A級寫字樓、高端品牌聚集區；C片區為兒童主題商業中心；D片區規劃為萬象匯 類高端百貨購物中心、商業步行街區。
E片區為高端純住宅區；F片區為旅遊度假型五星級酒店+LSC休閒娛樂商業街；地下空間：MARKET PLACE特色集市、市場街頭娛樂。但記者在現場看到華潤萬象匯的商業部分C、D等地塊均未動工，首先報建和動工的是住宅部分。
今年迎新房上市高峰 五裡墩新房二手房該如何選擇
經過反復拉鋸戰，五裡墩地塊開發可謂一波三折，持續時間長達六七年。2017年華潤萬象匯A地塊、萬科金域國際B地塊等終於相繼報建開工。至此擱置已久的五裡墩龐大地塊儲備終於陸續開發，五裡墩今年將迎新房上市高峰。
2017年7月19日，位於漢陽區江城大道與漢陽大道交叉口西北側的武漢國際文化商業中心A區（A-2地塊一期）專案報建，該地塊即為華潤萬象匯的品牌住宅部分，由11棟超高層住宅樓組成，其中7號樓34層，6號樓48層，1號樓53層。2-5號樓以及8-11號樓均為54層。
華潤萬象匯（武漢國際文化中心）A地塊專案現狀
據規劃顯示，華潤萬象匯總建築面積35.63萬方，計容建面為26.86萬方，其中住宅約26.72萬方，共計2092套住宅，綠地率30%，容積率6.12，停車位2373個。現場看到，目前地塊仍在地基施工，但進度緩慢。從施工週期來看，預計萬象匯住宅專案最早2018年上半年會有首批房源入市。
萬科金域國際項目現狀
2017年12月，B地塊的萬科金域國際地塊報建，根據規劃UCC專案B1地塊專案由居住和商業兩大組團構成，其中B1-2地塊位居住組團，由6棟47層和7棟57層超高層組成。住宅總建築面積34.11萬方，其中商品住宅32.41萬方約3024套住宅，公租房1.7萬方。另外配建3600平米幼稚園。容積率4.1，停車位3024個，建成後將成為漢陽品質最高的集高端商業、5A甲級寫字樓、高品質住宅於一體的城市綜合體。
與華潤相比，進度顯然快的多，記者現場看到，雖然大多仍在打地基，但已有地面建築出現，萬科金域國際可能先于華潤萬象匯上市。
五裡墩二手房多為10年房齡以上
雖然五裡墩今年將迎新房上市高峰，但不論從華潤還是萬科住宅定位來看，均為高端住宅。對於實力有限的剛需和剛改購房者來說，五裡墩及周邊二手房仍具有較高的性價比。億房研究中心資料顯示，因新房需求大幅超過二手房需求，漢陽是武漢少數二手房價低於新房的片區。
調研發現五裡墩二手房多為10年房齡以上，其中如雅麗花園這樣的樓梯房價格約14000元/平左右，花前樹下這樣的電梯房價格約18000元/平，如五琴裡社區這樣的老小區價格更低，遠低於漢口和武昌同類區域。
正在拆遷的社區和漢陽火車站還建房
因此，對於高端購房者來說，五裡墩新房值得期待，而對於經濟有限的購房者來說，五裡墩及周邊的二手房具有更高的性價比。但值得注意的是，五裡墩及周邊不少老小區正在或準備拆遷。未來，五裡墩新房供應近60萬方，除華潤、萬科、華僑城等專案外，五裡墩剩餘地塊或將引入綠城、保利等開發商介入，將進一步提升板塊住宅開發品質。
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