年關將至， 說好年前開盤的樓盤不少爽約了， 售樓部做著放假的打算， 尤其是不少帶裝修的樓盤， 說是裝修限價， 如果備案不到開發商想要的價格， 可能就拖著年後待定， 至於開盤時間當然是一拖再拖。
樓主昨天去踩盤江漢區4個樓盤， 雖然都是價格2萬-3萬左右的高價盤， 但仔細算算面積和總價， 比同地段的樓盤有些還便宜個幾千， 難道說年底撿漏買到便宜房真的可行？
樓主分別去了ICC鉑庭， 漢口新界5號公館， 頂琇青年家和庭瑞時代， 兩個內環樓盤， 兩個二環樓盤， 單價算起來確實比目前周邊要低一些，
先介紹一下基本情況
內環樓盤的ICC鉑庭是住宅， 去的時候還剩下最後10套左右， 重要的是今年6月就可以交房了， 都是偏高樓層的， 70到80平小戶型帶裝修的房子， 可以說是准現房的帶裝修房子， 帶裝修是3.3W， 旁邊的中海地塊地價都1萬9的價格正在挖地。 內環但從價格看不如它地段的都3.7-3.8W了.
內環公寓的漢口新界5號公館是loft， 有天然氣， 價格2萬7到3萬左右。 是53-67平的5.4層高的兩層LOFT， 樓層是5層和11層。
二環內住宅的庭瑞時代現在只有162的大戶型了， 毛坯的2萬8的均價， 周邊的基本都3萬出頭還捆裝修，
二環邊的公寓頂琇青年家， 已經是現房的毛坯平層公寓， loft只有幾套了。 17年6月買的時候才1萬5到1萬8， 半年過去了， 現在這個位置的價格到1萬9和2萬2了， 不得不說二環邊的升值真快，
首先說下住宅的兩個專案：
ICC鉑庭的具體在售的戶型是74和80的兩個戶型， 都是兩室兩廳一衛的精裝修樓盤， 看一下裝修標準， 有地暖， 有中央空調， 新風除霾系統， 智慧家居管理熙悅， 物業是仲量聯行物業， 4梯9戶， 5元的物業費， 目前還有高樓層的住宅在售，
從沙盤的外立面和目前建的外立面可以看到， 都是全落地的玻璃幕牆， 基本上可以大面積採光， 3.15米的層高， 層高舒適度就還可以。 前面只有一棟樓相隔， 下面近5萬方的商業體， 旁邊有寫字樓。
缺點大概是靠近主幹道，不免有些噪音污染。
ICC住宅項目在青年路主幹道邊、建設大道主幹道在側，建設大道主要是金融行業各類高端寫字樓，周邊有2號線7號線地鐵，出行很方便，距離武廣江漢路商圈都很近，同濟協和醫院，以及武漢外國語學校，武漢十二中學，上圖在地理測距都標注了，周邊的基本上1.5公里內配套齊全。
在售的兩個戶型，還有10套左右的高層。
個人認為還有房源的原因可能一是單價比較高，裝修標準有點高，畢竟裝修貸款的利率要高些，其二可能是精裝修的。
周邊學校有4所左右，對口的話要按照交房後劃片就讀，分別是萬松園小學，衛星村小學，十二初中和武漢外國語學校
十二初中
庭瑞時代是18年11月30交房。是個准現房的毛坯樓盤，現在只剩下了162的大戶型，2梯4戶，價格在27000-28000元一平，車位比1：1.5,還比較充足。
在菱角湖萬達和菱角湖公園旁邊，屬於二環內樓盤，庭瑞時代售樓部門口在修，全部圍擋，還有10套房源左右，樓層還可選，2棟樓都有，不過是低樓層，11層以下為主，但是重要的是樓棟前面沒有遮擋，後面有些矮樓層，要不是總價太高，住這裡還真好，前面俯瞰菱角湖公園，後面有低樓層的住宅。
庭瑞目前用的都是萬科物業，3.5元，住宅下面還有5000方商業，不過這個商業不重要，項目對面就是菱角湖萬達廣場。還有1棟純寫字樓不對外賣。
站在高層看的風景很棒
庭瑞時代162平的樣板間圖片分享看一下，不過戶型是毛坯的，精裝樣板間可以參考
未完待續，點擊瞭解更多查看剩餘部分。
缺點大概是靠近主幹道，不免有些噪音污染。
ICC住宅項目在青年路主幹道邊、建設大道主幹道在側，建設大道主要是金融行業各類高端寫字樓，周邊有2號線7號線地鐵，出行很方便，距離武廣江漢路商圈都很近，同濟協和醫院，以及武漢外國語學校，武漢十二中學，上圖在地理測距都標注了，周邊的基本上1.5公里內配套齊全。
在售的兩個戶型，還有10套左右的高層。
個人認為還有房源的原因可能一是單價比較高，裝修標準有點高，畢竟裝修貸款的利率要高些，其二可能是精裝修的。
周邊學校有4所左右，對口的話要按照交房後劃片就讀，分別是萬松園小學，衛星村小學，十二初中和武漢外國語學校
十二初中
庭瑞時代是18年11月30交房。是個准現房的毛坯樓盤，現在只剩下了162的大戶型，2梯4戶，價格在27000-28000元一平，車位比1：1.5,還比較充足。
在菱角湖萬達和菱角湖公園旁邊，屬於二環內樓盤，庭瑞時代售樓部門口在修，全部圍擋，還有10套房源左右，樓層還可選，2棟樓都有，不過是低樓層，11層以下為主，但是重要的是樓棟前面沒有遮擋，後面有些矮樓層，要不是總價太高，住這裡還真好，前面俯瞰菱角湖公園，後面有低樓層的住宅。
庭瑞目前用的都是萬科物業，3.5元，住宅下面還有5000方商業，不過這個商業不重要，項目對面就是菱角湖萬達廣場。還有1棟純寫字樓不對外賣。
站在高層看的風景很棒
庭瑞時代162平的樣板間圖片分享看一下，不過戶型是毛坯的，精裝樣板間可以參考
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