2018年的大雪如期而至， 低溫堪比2008年。 雖然氣溫偏低， 但仍然抵擋不住武漢購房者的熱情。 據億房網資料統計， 上周武漢開盤多日光， 接下來還有這些樓盤即將開盤， 購房者可抓緊春節前的機會買個好房， 過好年。
紐賓凱公園裡
項目預計2018年1月29日將推出1號樓99-144平房源， 誠意登記中。 前期房源已售完， 前期均價18000元/平。
紐賓凱公園裡位於漢陽大道與赫山路交匯處（地鐵4號線十裡鋪D出口旁）， 該項目是紐賓凱集團拿下的十裡鋪城中村改造項目的K5地塊， 售樓部位于永豐路旁（漢陽大道王家灣家樂福公交站旁）。
該項目占地面積近3.1萬方、建築面積21.6萬余方、住宅建築面積8.3萬余方，
一、區位
紐賓凱公園裡位於漢陽大道與赫山路交匯處（地鐵4號線十裡鋪D出口旁）。
大區位上屬於漢陽核心的王家灣片區， 二環內， 配套成熟（有地鐵有商業）、生活方面比較方便。
小區位南面是十裡鋪地鐵站、漢陽大道；北面是老社區；西面是老社區十裡鋪商住樓；東面是赫山路、十裡華府。
區位點評：漢陽核心片區， 配套齊全， 出門就是地鐵， 周邊社區底商非常豐富， 距離王家灣商圈僅700多米， 但周邊老社區居多， 居住環境一般。
二、交通
自駕：門口就是主幹道漢陽大道， 沿赫山路向南約400米可以上二環線。
地鐵：門口就有地鐵4號線十裡鋪站， 向前一站是3號線和4號線換乘站王家灣站。
公交：項目門口有漢陽大道十裡鋪站， 有3路公交， 距離項目500米左右有漢陽大道王家灣家樂福站， 公交網站非常多， 輻射區域很廣。
交通點評：交通條件非常優越， 自駕、地鐵、公交出行都非常方便！
三、配套
商業：項目自帶6.7萬方商業， 地下商業3萬㎡， 地上商業 3.7萬㎡， 距離王家灣商圈約700多米， 周邊社區底商。
教育：大概率對口楚才小學和楚才中學（以教育部門最終劃片為准）。
醫療：距離項目300米左右有武漢市兒童醫院漢陽分院和武漢市急救中心漢陽站。
其他：專案門口規劃有市政綠化公園。
配套點評：配套很成熟， 自帶大商業和門口公園是亮點， 教育資源一般。
綜合點評：
1、絕對地理位置不錯， 漢陽大道核心主幹道上， 漢陽二環內
2、交通方面， 自駕、地鐵/公交出行條件都很好
3、配套成熟， 自帶商業、臨王家灣商圈
4、自帶商業和公園是亮點， 但社區體量小
5、容積率略高， 公攤大， 戶型設計還算可以
6、價格在漢陽算高， 但在整個武漢不算高
總來的來說， 這個盤自住還是可以的， 交通方便、配套成熟， 但目前價位略高，投資屬性一般。
百步亭江南郡
項目已取得預售證，預計1月31日開盤，加推28、32、34號樓建面約79-110㎡的高層和25、26、27號樓建面約106-141㎡露臺洋房，共約350套房源，洋房備案均價10200元/平，小高層備案均價8500元/平。
一、區位
百步亭江南郡位於江夏大道、金龍大街兩條核心主幹道交匯之處，目前專案所在區域還處於發展時期，但是在不久的將來這裡即是江夏具有人居生態居住的地方，紙坊是江夏區的老城區，城區歷史悠久，而專案所在處通達也十分便捷，隨著政治經濟產業的北移，以及居住環境的擁擠，江夏人到新興區域置業買房將成為趨勢。
百步亭江南郡距一些主要區域距離
百步亭江南郡周邊項目
大區位，江夏大道與向陽二路交匯處，位於花山生態新城。項目距離湯遜湖4.7公里，距離光穀軟體園12.5公里，專案靠近四環線，竣立江夏大道、金龍大街與向陽二路交匯之處，南靠大花山，北麵湯遜湖，正是靠山望水的上佳格局。微觀區位：兩大社區圍繞，生活氛圍待入住後逐漸熱鬧起來。離專案只有一條馬路相隔的專案有新華聯青年城、江南花山郡，都是新建社區，大部分還未交房，所以暫時這裡的生活配套不足，等後期交房以後，商業建設起來，生活無憂。
二、交通：公交不多地鐵遠 自駕去紙坊很方便
乘坐903路公交到江夏大道向陽村站下車步行約400米可達專案，本項目距離地鐵27號線譚鑫培公園站約3公里，距離武鹹城際鐵路普安站約2公里。
公交：903到江夏大道向陽村站
距離項目最近的網站就是江夏大道向陽村站，此處目前只有903路公車到該專案，由於公交少，所以人非常多。由於只有一條公交，該公交只能到光穀，所以去其他地方還需換乘，公交出行略為麻煩。
公交距離項目大概400米左右，據置業顧問介紹，未來將在江花大道增加一條467路公交，相信該區域樓盤都入住以後，公交線路也會增多。
距離武鹹城際鐵路普安站2公里 靠城鐵出行略顯單薄
武鹹城際鐵路於2013年12月28日正式開通，由武昌火車站開往咸甯南站。項目距離武鹹城際鐵路普安站約2公里，從普安站坐城鐵20分鐘左右可以抵達武昌火車站，在武昌火車站就可以轉乘地鐵4號線暢達武漢三鎮了。無奈城際鐵路班次較少發車頻率低，也不是市民出行的最佳選擇。而且目前沒有公交可以直達城鐵，轉乘略麻煩。不過有傳言稱武鹹城際鐵路可能改成輕軌運營，如此周邊居民出行會方便的多。
地鐵：距離地鐵27號線3.5公里 後期社區巴士直達地鐵站
自駕：距離紙坊老城區非常近 去武昌光穀略堵
項目在新江夏黃金主幹道---金龍大街，金龍大街自西向東，向西可以快速進入文化大道或者五常大道經珞獅南路到武昌，珞獅南路經常擁堵，所以百步亭江南郡去武昌不算很方便。向北去走江夏大道經民族大道去光谷，民族大道也比較容易堵車，而且堵車不分時間。專案距離紙坊老城區非常近，自駕幾乎5分鐘可以到達，目前紙坊老城區商業等各項配套發展完善，基本滿足生活所需。
優勢：
1.品牌開發商，百步亭集團，專案品質得到保障
2.物業是百步亭自己的物業，全國文明社區示範點
3.低密度，適合生態宜居
4.高層與洋房交錯，產品多種多樣，目前市面上少有
5.區域發展有潛力，三大政治經濟產業交匯處
劣勢：
1.目前交通不算便利，後期有待完善
2.缺乏優質的教育資源
漢北·水晶城
專案已拿預售證，將建面為95-115平精裝三房，毛坯備案均價7000元/平，加2000元/平精裝，整體均價9000元/平，預計最遲2018年2月4日前開盤。
地理位置偏遠 交通尚不成熟
漢北水晶城位於黃陂區漢口北大道上，專案現場不難找，行至四季美農貿城後，再前行100米左右，即可到達專案現場。沿著漢口北大道再前行約100米就有一個公交網站。站名是漢口北大道灄口街，路經的公交只有293和298兩條路線。分別開往漢口竹葉山方向和黃陂區巨龍大道方向。
漢北水晶城公交網站
已經於去年4月開工的輕軌1號線北延線，將從堤角跨張公堤，設黃浦新城、南湖村和漢口北三站。漢北水晶城算是距離這條延長線較近的樓盤。專案不遠處，可以看到現在進展順利，部分高架橋墩已完工。據相關報導稱，年內將完成部分車站裝修，預計2013年通車。
價值依賴於漢口北發展
輕軌延長線加上漢口北市場的雙重概念是漢北水晶城的宣傳點。如此看來漢口北市場的本身發展影響著周圍樓盤的價值。
集酒店用品、小商品、鞋業、皮具箱包、五金機電、家紡、服裝、日化用品等八大漢口北批發市場已經於今年9月份密集開業。小編在現場看到，雖然絕大多數商鋪已掛上招牌，但不少店面還在裝修，即使是已經裝修好的店面，也不知道為何大門緊閉，沒有開張營業。而反觀漢口的老漢正街，並沒有因為搬遷而蕭條，依舊人來人往，成排車龍，熙熙攘攘。如此看來，政府的禁止貨車通行政策和新漢正街的商鋪熱銷都無法改變新漢正街市場的冷清。店主買鋪不開張，消費者更不會大老遠的跑到漢口北。老漢正街搬遷“雷聲大雨點小”。
漢北水晶城行銷中心
如此看來，至少目前，備受矚目的漢口北新漢正街並沒有給周圍帶來多大人氣，相應的，周圍樓盤的投資價值無法達到預期值。另一方面，周邊正在開發的樓盤越來越多，資源也越來越飽和，所以相應的該樓盤投資收益也在逐漸減小。
周邊配套欠缺 自身商業來彌補
項目本身有自帶的總共約2萬方的沿街商鋪，將會對外出售，包含餐飲、娛樂、百貨等多種商業業態。臨漢口北大道而建的1和2號樓擁有3層商鋪，其中一個將會建3層大型超市中百倉儲。臨橫灄路而建的5和6樓號則是2層商鋪。
漢北水晶城周邊實景
除開這些自帶的配套設施，項目正對面有一家為人熟知的簡樸寨餐館，除此之外就是一些私人小店面。教育配套方面，僅僅在項目正對面有一個漢口北城朝陽幼稚園。周邊生活氛圍不足。
融創觀瀾壹號
項目預計2018年1月下旬推出2、3、9號樓建面80、105、123、136平米房源，約410套房源，價格待定，前期開盤帶裝修均價12500元/平米。
融創·觀瀾壹號位於金銀湖環湖路上，共分為兩期開發，一期是緊鄰環湖路的東區，還有一期是相對遠離環湖路，靠近長源幼稚園和礄孝高速的西區，包含13棟住宅，是整個項目的主要居住區，也是融創·觀瀾壹號此次開盤的重點區域。
融創觀瀾壹號區點陣圖
從位置上來說，東區相對要好一些，交通也要相對好一點，但東區為後期開發，且房源較少。西區靠近礄孝高速、張柏路，有車一族可以通過專案旁邊的礄孝高速快速通往礄口、孝感，目前通往孝感的部分已通車；另外從項目出發，走金山大道可上三環，交通比較方便。
除了臨近地鐵6號線、礄孝高速、金山大道之外，融創·觀瀾壹號距離環湖路西段站也比較近，在此可乘坐短途公交換乘地體或到達市中心，停靠公交分別有H93、H102、657、47、H100、207路。
筆者乘坐地鐵6號線，在金銀湖公園站下車後，步行12分鐘即到達融創·觀瀾壹號行銷中心。據悉，後期6號線二期張柏路站離專案比較近，但目前張柏路站的具體位置尚未確定。
在行至行銷中心的途中，筆者看到距離融創·觀瀾壹號不遠的萬達廣場已經開始動工建設。2017年6月20日，武漢臨空港經開區（東西湖區）與大連萬達商業地產股份有限公司簽署項目合作協定，東西湖萬達廣場將正式落戶金銀湖畔。東西湖萬達廣場計畫投資15億元，預計2019年正式營業。
據瞭解，東西湖萬達廣場東至環湖路，南至金山大道，建設用地面積5.34萬平方米。目前，周邊地鐵6號線已經通車。東西湖萬達廣場為萬達自主投資、自主運營的純商業性專案，將打造成集休閒、購物、文化娛樂於一體的大型商業綜合體。
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但目前價位略高，投資屬性一般。百步亭江南郡
項目已取得預售證，預計1月31日開盤，加推28、32、34號樓建面約79-110㎡的高層和25、26、27號樓建面約106-141㎡露臺洋房，共約350套房源，洋房備案均價10200元/平，小高層備案均價8500元/平。
一、區位
百步亭江南郡位於江夏大道、金龍大街兩條核心主幹道交匯之處，目前專案所在區域還處於發展時期，但是在不久的將來這裡即是江夏具有人居生態居住的地方，紙坊是江夏區的老城區，城區歷史悠久，而專案所在處通達也十分便捷，隨著政治經濟產業的北移，以及居住環境的擁擠，江夏人到新興區域置業買房將成為趨勢。
百步亭江南郡距一些主要區域距離
百步亭江南郡周邊項目
大區位，江夏大道與向陽二路交匯處，位於花山生態新城。項目距離湯遜湖4.7公里，距離光穀軟體園12.5公里，專案靠近四環線，竣立江夏大道、金龍大街與向陽二路交匯之處，南靠大花山，北麵湯遜湖，正是靠山望水的上佳格局。微觀區位：兩大社區圍繞，生活氛圍待入住後逐漸熱鬧起來。離專案只有一條馬路相隔的專案有新華聯青年城、江南花山郡，都是新建社區，大部分還未交房，所以暫時這裡的生活配套不足，等後期交房以後，商業建設起來，生活無憂。
二、交通：公交不多地鐵遠 自駕去紙坊很方便
乘坐903路公交到江夏大道向陽村站下車步行約400米可達專案，本項目距離地鐵27號線譚鑫培公園站約3公里，距離武鹹城際鐵路普安站約2公里。
公交：903到江夏大道向陽村站
距離項目最近的網站就是江夏大道向陽村站，此處目前只有903路公車到該專案，由於公交少，所以人非常多。由於只有一條公交，該公交只能到光穀，所以去其他地方還需換乘，公交出行略為麻煩。
公交距離項目大概400米左右，據置業顧問介紹，未來將在江花大道增加一條467路公交，相信該區域樓盤都入住以後，公交線路也會增多。
距離武鹹城際鐵路普安站2公里 靠城鐵出行略顯單薄
武鹹城際鐵路於2013年12月28日正式開通，由武昌火車站開往咸甯南站。項目距離武鹹城際鐵路普安站約2公里，從普安站坐城鐵20分鐘左右可以抵達武昌火車站，在武昌火車站就可以轉乘地鐵4號線暢達武漢三鎮了。無奈城際鐵路班次較少發車頻率低，也不是市民出行的最佳選擇。而且目前沒有公交可以直達城鐵，轉乘略麻煩。不過有傳言稱武鹹城際鐵路可能改成輕軌運營，如此周邊居民出行會方便的多。
地鐵：距離地鐵27號線3.5公里 後期社區巴士直達地鐵站
自駕：距離紙坊老城區非常近 去武昌光穀略堵
項目在新江夏黃金主幹道---金龍大街，金龍大街自西向東，向西可以快速進入文化大道或者五常大道經珞獅南路到武昌，珞獅南路經常擁堵，所以百步亭江南郡去武昌不算很方便。向北去走江夏大道經民族大道去光谷，民族大道也比較容易堵車，而且堵車不分時間。專案距離紙坊老城區非常近，自駕幾乎5分鐘可以到達，目前紙坊老城區商業等各項配套發展完善，基本滿足生活所需。
優勢：
1.品牌開發商，百步亭集團，專案品質得到保障
2.物業是百步亭自己的物業，全國文明社區示範點
3.低密度，適合生態宜居
4.高層與洋房交錯，產品多種多樣，目前市面上少有
5.區域發展有潛力，三大政治經濟產業交匯處
劣勢：
1.目前交通不算便利，後期有待完善
2.缺乏優質的教育資源
漢北·水晶城
專案已拿預售證，將建面為95-115平精裝三房，毛坯備案均價7000元/平，加2000元/平精裝，整體均價9000元/平，預計最遲2018年2月4日前開盤。
地理位置偏遠 交通尚不成熟
漢北水晶城位於黃陂區漢口北大道上，專案現場不難找，行至四季美農貿城後，再前行100米左右，即可到達專案現場。沿著漢口北大道再前行約100米就有一個公交網站。站名是漢口北大道灄口街，路經的公交只有293和298兩條路線。分別開往漢口竹葉山方向和黃陂區巨龍大道方向。
漢北水晶城公交網站
已經於去年4月開工的輕軌1號線北延線，將從堤角跨張公堤，設黃浦新城、南湖村和漢口北三站。漢北水晶城算是距離這條延長線較近的樓盤。專案不遠處，可以看到現在進展順利，部分高架橋墩已完工。據相關報導稱，年內將完成部分車站裝修，預計2013年通車。
價值依賴於漢口北發展
輕軌延長線加上漢口北市場的雙重概念是漢北水晶城的宣傳點。如此看來漢口北市場的本身發展影響著周圍樓盤的價值。
集酒店用品、小商品、鞋業、皮具箱包、五金機電、家紡、服裝、日化用品等八大漢口北批發市場已經於今年9月份密集開業。小編在現場看到，雖然絕大多數商鋪已掛上招牌，但不少店面還在裝修，即使是已經裝修好的店面，也不知道為何大門緊閉，沒有開張營業。而反觀漢口的老漢正街，並沒有因為搬遷而蕭條，依舊人來人往，成排車龍，熙熙攘攘。如此看來，政府的禁止貨車通行政策和新漢正街的商鋪熱銷都無法改變新漢正街市場的冷清。店主買鋪不開張，消費者更不會大老遠的跑到漢口北。老漢正街搬遷“雷聲大雨點小”。
漢北水晶城行銷中心
如此看來，至少目前，備受矚目的漢口北新漢正街並沒有給周圍帶來多大人氣，相應的，周圍樓盤的投資價值無法達到預期值。另一方面，周邊正在開發的樓盤越來越多，資源也越來越飽和，所以相應的該樓盤投資收益也在逐漸減小。
周邊配套欠缺 自身商業來彌補
項目本身有自帶的總共約2萬方的沿街商鋪，將會對外出售，包含餐飲、娛樂、百貨等多種商業業態。臨漢口北大道而建的1和2號樓擁有3層商鋪，其中一個將會建3層大型超市中百倉儲。臨橫灄路而建的5和6樓號則是2層商鋪。
漢北水晶城周邊實景
除開這些自帶的配套設施，項目正對面有一家為人熟知的簡樸寨餐館，除此之外就是一些私人小店面。教育配套方面，僅僅在項目正對面有一個漢口北城朝陽幼稚園。周邊生活氛圍不足。
融創觀瀾壹號
項目預計2018年1月下旬推出2、3、9號樓建面80、105、123、136平米房源，約410套房源，價格待定，前期開盤帶裝修均價12500元/平米。
融創·觀瀾壹號位於金銀湖環湖路上，共分為兩期開發，一期是緊鄰環湖路的東區，還有一期是相對遠離環湖路，靠近長源幼稚園和礄孝高速的西區，包含13棟住宅，是整個項目的主要居住區，也是融創·觀瀾壹號此次開盤的重點區域。
融創觀瀾壹號區點陣圖
從位置上來說，東區相對要好一些，交通也要相對好一點，但東區為後期開發，且房源較少。西區靠近礄孝高速、張柏路，有車一族可以通過專案旁邊的礄孝高速快速通往礄口、孝感，目前通往孝感的部分已通車；另外從項目出發，走金山大道可上三環，交通比較方便。
除了臨近地鐵6號線、礄孝高速、金山大道之外，融創·觀瀾壹號距離環湖路西段站也比較近，在此可乘坐短途公交換乘地體或到達市中心，停靠公交分別有H93、H102、657、47、H100、207路。
筆者乘坐地鐵6號線，在金銀湖公園站下車後，步行12分鐘即到達融創·觀瀾壹號行銷中心。據悉，後期6號線二期張柏路站離專案比較近，但目前張柏路站的具體位置尚未確定。
在行至行銷中心的途中，筆者看到距離融創·觀瀾壹號不遠的萬達廣場已經開始動工建設。2017年6月20日，武漢臨空港經開區（東西湖區）與大連萬達商業地產股份有限公司簽署項目合作協定，東西湖萬達廣場將正式落戶金銀湖畔。東西湖萬達廣場計畫投資15億元，預計2019年正式營業。
據瞭解，東西湖萬達廣場東至環湖路，南至金山大道，建設用地面積5.34萬平方米。目前，周邊地鐵6號線已經通車。東西湖萬達廣場為萬達自主投資、自主運營的純商業性專案，將打造成集休閒、購物、文化娛樂於一體的大型商業綜合體。
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