武漢樓市返鄉置業季來臨兩房、小三房集中入市

據億房網研究中心資料統計，二月第一周（1月29日-2月4日）武漢主城區新建商品住宅成交1664套，成交量環比減少0.8%，受關山大道、二七濱江商務區等板塊房源集中成交的影響，主城區成交均價結構性上漲；遠城區成交1859套，成交量環比增加9.5%，廟山開發區帶裝修洋房產品成交量領跑全市，遠城區成交均價也出現結構性上揚。總體來看， 2018年1月1日起至今，武漢市新推項目約有六成為遠城區樓盤，遠城區成交量也連續兩周超過主城區，今年的返鄉置業季，武漢樓市明顯較往年更為活躍。

住宅——成交房源集中度增加八成房源為今年新推專案

上周武漢樓市商品住宅成交量有小幅增加，不過成交房源的區域集中度非常高。其中江夏成交708套穩居銷冠寶座，黃陂和關山片分別成交390套和325套位居二、三位。前三甲合計成交1423套，占全市總成交量的40.4%，而銷量超過200套的五個片區，其合計成交占全市總成交量的半壁江山。形成這種成交結構的主要原因是這些片區近期均有較多的房源集中入市並成交。如江夏的武漢碧桂園天璽灣、江南新天地兩個項目近期均推出了超過350套房源，上周分別成交了313套和226套；關山片的保利時代最後一棟樓推出323套房源，

上周集中成交260套。。

（成交資料以房產資訊網網簽備案為主，僅供參考）

市場供應方面，上周武漢樓市仍有較多的項目開盤加推，全市共有11個住宅項目推出約3000套房源，推出房源量小幅減少。僅光穀區域無新房源入市，不過漢口、武昌以及漢陽區域入市房源不多，

推盤大部分位於遠城區域，尤其是黃陂片，上周有5個項目集中開盤，推出房源量占比過半。入市產品方面，針對首次置業的一房、兩房等中小戶型產品供應量明顯增加，而偏改善的三房、四房產品明顯減少，尤其是144平以上的高端改善型產品供應量銳減。而開盤認購方面，隨著春節的逐漸臨近，當日售罄現象有所減少，上周推出的11個項目僅有海倫國際、紐賓凱公園裡、百步亭江南郡、漢北水晶城以及北辰蔚藍都市5個項目在開盤當日售罄，而其餘項目則主要受價格，地理位置以及房企品牌等因素影響，目前還有房源在售。

2018年2月第1周武漢商品住宅成交套數TOP10：

從當周成交前十來看，二至三環間項目達到5個，數量上明顯增加，尤其是保利時代、綠城武漢黃浦灣等項目的熱銷，對於武漢房價的再度上行起到了關鍵作用。

下周將是武漢春節前的最後一周，推盤量預計會出現明顯下滑，且新推項目將向主城區轉移，興華尚都國際、融創觀瀾壹號以及城投四新之光等項目均有在節前開盤的意向。

寫字樓——成交面積激增132% 黃陂、漢陽公寓產品成交最多

寫字樓方面，上周武漢寫字樓成交面積4.4萬方，成交量環比激增131.5%。成交套數為562套，環比增幅112.9%。

從區域成交情況來看，上周寫字樓產品成交量明顯增加，其中黃陂區成交164套最多，漢陽區成交140套緊隨其後，東西湖區成交61套位居第三，其餘區域成交量均不足50套。主要成交項目為空港中心公寓、LAKE街區知音國際茶城公寓以及楚商大廈寫字樓

商鋪——成交套數激增160% 江岸區、漢陽區公寓產品熱銷

商鋪方面，上周武漢商鋪成交面積5.45萬方，成交量環比激增159.7%。成交套數為660套，環比增幅167.2%。

從區域成交情況來看，上周武漢營業用房市場成交量也有較大幅度增加，其中江岸區成交156套領跑、漢陽區成交129套緊隨其後，經濟技術開發區以及新洲區分別以83套和62套居三、四為，其餘區域成交量均不足50套。主要成交項目為碧桂園蜜柚公寓、LAKE街區知音國際茶城綜合體商鋪、碧桂園泰富城公寓、庭瑞U-ME公寓以及文騰新港天地社區商鋪。

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