資料圖。
原題：上市房企2017年業績普增
中小房企2018年業績改善壓力大
2017年， 全國近110個城市與部門(縣級以上)發佈房地產調控政策， 政策發佈次數超過270次。
法治週末記者 蔣起東
近期， 國內多家上市房企公佈了2017年全年業績預告。
1月29日， 廣宇發展公佈2017年度業績預告， 歸屬于上市公司股東的淨利潤為212179萬元至222179萬元， 光宇發展稱， 受各專案交房計畫增加影響， 2017年公司營業收入、利潤、每股收益均較上年同期大幅增長。
據Wind資訊近期統計資料顯示， 截至1月21日， 按照申銀萬國行業分類， 滬深兩市共計36家上市房企披露2017年年報業績預告， 包括扭虧企業在內， 28家房企業績預喜， 占比高達77.8%。
隨著新城控股、電子城、廣宇發展等上市房企陸續發佈業績預告， 近期又有15家上市房企披露業績預告， 除綠景控股預計虧損、沙河股份預計同向下降之外，
法治週末記者經梳理上市房企業績預告發現， 2017年上市房企業績整體大幅向好， 業內專家表示盈利指標增長主要得益於銷售資料的良好表現， 但後續業績改善仍然會面臨較多壓力。
大型房企業績凸顯
日前保利地產、綠地控股、招商蛇口、新城控股等多家大型房企均公佈業績預告。
1月15日， 保利地產公佈2017年業績快報， 去年公司實現歸屬上市公司股東的淨利潤156.84億元， 同比增長26.27%。
保利地產表示， 因結轉項目毛利率同比提高且投資收益增加， 利潤總額同比增長10.24%；同時受結轉項目權益比上升影響， 歸母淨利潤同比增長26.27%， 增幅高於利潤總額。 公司報告期內實現簽約金額3092.27億元，
綠地控股業績快報顯示， 去年全年實現營業總收入2901億元， 同比增長17%；利潤總額191億元， 同比增長32%；歸屬上市公司股東的淨利潤90億元， 同比增長24%。 報告期內， 公司房地產主業結轉收入小幅增長， 實現利潤得益於毛利率的提升增幅明顯， 奠定了公司整體業績的良好基礎。
招商蛇口業績快報也顯示， 去年公司營業總收入755.38億元， 同比增長18.82%；歸屬上市公司股東的淨利潤122.14億元， 同比增長27.48%。 報告期內， 房地產業務結轉量較上年同期增長導致營業收入同比增長18.82%；房地產業務結轉毛利率較上年同期上升， 導致營業利潤、利潤總額增長幅度高於營業收入增長幅度。
法治週末記者梳理發現，
萬科、恒大、碧桂園等龍頭房企雖仍未發佈業績預告， 但其盈利狀況也較為樂觀。 據克而瑞資料顯示， 2017年碧桂園、萬科、恒大累計完成銷售金額分別為5500.1億元、5239億元、5131.6億元， 皆邁過5000億元關口。
中原地產首席分析師張大偉認為， 在拿地、融資、品牌溢價等方面的優勢疊加， 使得大型房企的表現明顯優於中小企業， 尤其在2017年下半年調控政策進一步加碼之後， 這種優勢將更為凸顯。
利潤提升得益於銷售增長
據統計， 雖然上市房企中不乏銷售規模超千億元的企業， 但大多數發佈業績預告的是中小房企。
多數房企的業績提升得益於銷售收入的增長。
1月27日， 天房發展發佈業績預盈公告， 預計2017年年度實現歸屬于上市公司股東的淨利潤與上年同期(-37676.76萬元)相比， 將實現扭虧為盈， 實現歸屬于上市公司股東的淨利潤約為2億元到2.2億元。
天房發展稱， 受到主營業務影響， 2017年度公司營業收入與上年同期相比增長明顯， 預計實現增長約80%。
臥龍地產近日也公告稱， 預計2017年年度實現歸屬于上市公司股東的淨利潤與上年同期8074.36萬元相比， 將增加22968.29萬元左右， 同比增加284%左右。 臥龍地產表示， 業績預增原因在主營業務上得益於公司住宅銷售價格同比上漲， 毛利率上升。
與此同時，新黃浦、光明地產、榮安地產等多家上市房企業均預計2017年業績實現增長。
榮安地產業績預告顯示，報告期內，歸屬于上市公司股東的淨利潤為52000萬元至57000萬元，比上年同期增長249.15%至282.72%。榮安地產稱，公司本期業績大幅上升的主要原因為本期榮安香園一期、鳳凰城一期、山語湖苑三個項目交付，結轉收入、成本和稅金。
易居智庫研究總監嚴躍進表示，從2015年開始很多房企銷售資料都不錯，出現了芝麻開花節節高的表現，所以各類銷售資料都會進入到結算的環節，尤其是隨著營業收入的上升，很多盈利等指標其實也會有較好的表現。
“對於此類業績增長來說，充分說明了在當前市場調控趨緊的情況下，企業本身還是會有對沖風險的可能。”嚴躍進稱。
業績改善仍存不確定性
不過，在盈利普增的態勢下，也有個別業績狀況不佳的中小房企陷入尷尬處境。
綠景控股1月25日公佈業績預告稱，預計歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損8800萬元至8000萬元，對於業績虧損原因，綠景控股解釋稱，公司仍處在轉型過程中，醫療項目在持續投入、租用了辦公場所、優化了醫療隊伍，本報告期運營成本增加。
除此之外，也有一些中小房企是通過處置非經常性損益事項來實現扭虧為盈。
1月26日，*ST松江發佈業績預盈公告，預計盈利2.01億元，同比扭虧為盈。*ST松江表示，公司本次業績預盈主要是由於處置兩個子公司股權等非經常性損益事項所致，影響金額為86540萬元，扣除上述非經常性損益事項後，公司業績預計虧損66390萬元。
有業內分析人士認為，2018年，房地產市場將進入調整期，資金緊缺適逢調控年，房企將面臨銷售回款和資金的雙重壓力，壓力嚴重者，或面臨生存危機。
根據中原地產統計，2017年，全國近110個城市與部門(縣級以上)發佈房地產調控政策，政策發佈次數超過270次。2018年，中小房企或將面臨去庫存週期加長、融資壓力偏大等因素制約。
“從實際情況看，房企的業績改善也有很多不確定性，尤其是包括未來可能的加息、資本市場的管控、企業到期債務兌付等情況，其實都會有很多業績壓力。對於中小房企而言，‘多快好省’很關鍵，比如說積極分散拿小地塊，同時做出產品品質等，這些都是很重要的內容。”嚴躍進表示。
張大偉認為，雖然2017年企業拿地溢價率普遍不高，但由於土地底價明顯上升，土地價格仍然有所上漲，加之融資成本的提高，以及“限價令”等政策的存在，房企的利潤空間將繼續被壓縮。
責任編輯：高恒濤
毛利率上升。與此同時，新黃浦、光明地產、榮安地產等多家上市房企業均預計2017年業績實現增長。
榮安地產業績預告顯示，報告期內，歸屬于上市公司股東的淨利潤為52000萬元至57000萬元，比上年同期增長249.15%至282.72%。榮安地產稱，公司本期業績大幅上升的主要原因為本期榮安香園一期、鳳凰城一期、山語湖苑三個項目交付，結轉收入、成本和稅金。
易居智庫研究總監嚴躍進表示，從2015年開始很多房企銷售資料都不錯，出現了芝麻開花節節高的表現，所以各類銷售資料都會進入到結算的環節，尤其是隨著營業收入的上升，很多盈利等指標其實也會有較好的表現。
“對於此類業績增長來說，充分說明了在當前市場調控趨緊的情況下，企業本身還是會有對沖風險的可能。”嚴躍進稱。
業績改善仍存不確定性
不過，在盈利普增的態勢下，也有個別業績狀況不佳的中小房企陷入尷尬處境。
綠景控股1月25日公佈業績預告稱，預計歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損8800萬元至8000萬元，對於業績虧損原因，綠景控股解釋稱，公司仍處在轉型過程中，醫療項目在持續投入、租用了辦公場所、優化了醫療隊伍，本報告期運營成本增加。
除此之外，也有一些中小房企是通過處置非經常性損益事項來實現扭虧為盈。
1月26日，*ST松江發佈業績預盈公告，預計盈利2.01億元，同比扭虧為盈。*ST松江表示，公司本次業績預盈主要是由於處置兩個子公司股權等非經常性損益事項所致，影響金額為86540萬元，扣除上述非經常性損益事項後，公司業績預計虧損66390萬元。
有業內分析人士認為，2018年，房地產市場將進入調整期，資金緊缺適逢調控年，房企將面臨銷售回款和資金的雙重壓力，壓力嚴重者，或面臨生存危機。
根據中原地產統計，2017年，全國近110個城市與部門(縣級以上)發佈房地產調控政策，政策發佈次數超過270次。2018年，中小房企或將面臨去庫存週期加長、融資壓力偏大等因素制約。
“從實際情況看，房企的業績改善也有很多不確定性，尤其是包括未來可能的加息、資本市場的管控、企業到期債務兌付等情況，其實都會有很多業績壓力。對於中小房企而言，‘多快好省’很關鍵，比如說積極分散拿小地塊，同時做出產品品質等，這些都是很重要的內容。”嚴躍進表示。
張大偉認為，雖然2017年企業拿地溢價率普遍不高，但由於土地底價明顯上升，土地價格仍然有所上漲，加之融資成本的提高，以及“限價令”等政策的存在，房企的利潤空間將繼續被壓縮。
責任編輯：高恒濤