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2018年武漢春節返鄉置業寶典,你必須瞭解這些乾貨!

北上廣再多的網紅餐廳也比不過武漢街頭的熱幹麵館;再美的山海灘塗也比不過江灘東湖;再高的地標大廈也比不過已載入記憶的江漢關鐘樓。

我們為了生存選擇離開, 但為了更好的生活我們選擇留下。 因為世界再大, 也要回家!

春節的腳步越來越近了, 在一線城市奮鬥的年輕人即將返鄉。 面對工作一年換不回北上廣一平米的窘境, 返鄉置業實則是一種經濟與親情兼顧的選擇。

對於離開武漢許久, 不瞭解武漢房產政策和市場的一線城市青年, 小編整理了一份返鄉置業寶典, 希望能有所幫助。

政策篇

一、限購區域

江岸區、江漢區、礄口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區, 以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

東西湖區:金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。

江夏區:紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區107國道以東、滬蓉高速以北)。

黃陂區:盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

鄂州:葛店開發區、花湖開發區

長江新城起步區限購限售

1、長江新城近期起步區內(其四至範圍為:東至武湖泵站河,

南至長江北岸, 西至灄水河、府河, 西南至張公堤路, 北至江北鐵路)實施存量住房限售措施, 取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿3年的, 不得上市交易;

2、擴大武漢個人住房限購政策執行範圍, 在現有限購區域外, 新增長江新城近期起步區部分區域(其四至範圍為:東至武湖泵站河, 南至長江北岸, 西至灄水河、府河, 北至江北鐵路)。

二、限購政策及買房首付

(一)本市戶籍

1、首套房

在武漢無房無貸, 則在限購區域購房, 首付比例不低於30%。

2、二套房

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房, 則不得在限購區域內購房。

(二)非本市戶籍

1、買房條件

提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。

2、首套房

在武漢無房無貸, 則在限購區域購房, 首付比例不低於30%。

3、二套房

在武漢市已經擁有1套及以上住房, 則不得在限購區域內購房。

三、武漢大學生落戶政策

(一)辦理落戶條件

1、具有博士研究生、碩士研究生(含教育部認證的留學回國人員)學歷或學位的人員;

2、具有普通高校專科、本科以及非普通高校本科(含教育部認證的留學回國人員)學歷或學位, 年齡不滿40周歲的人員。

以上人員需辦理配偶、子女、父母隨遷落戶的, 應符合投靠條件。

辦理落戶管道:

1、網上辦。 申請人通過關注“武漢公安”微信公眾號或登錄“武漢公安雲端視窗”(使用手機“電子卡包”APP或“支付寶”APP掃描“http://ydck.whga.gov.cn”網站二維碼), 拍照或掃描上傳需提交材料, 網上審核通過的, 可選擇郵政快遞寄送或到區政務中心公安戶籍視窗領取《准予遷移證明》。

2、窗口辦。 申請人持需提供的材料, 到擬落戶地的所在區政務中心公安戶籍視窗申辦。 有隨遷人員的, 5個工作日辦結;無隨遷人員的, 材料齊全現場辦結, 開具《准予遷移證明》。

建議篇

一線人才回漢置業,首先得有個明確的規劃,比如買房目的,投資還是自住,若自住那麼需要考慮何時回漢,未來職業規劃、就業的企業、區域等。生活規劃,比如對學區、商圈和醫療等方面的需求及權重等。然後才能確定置業的區域。其次,要考慮自己的經濟實力和目的地區域的房價等因素,最後要考慮工作和生活的成本,包括時間成本和經濟成本。

從生活便捷和資源來看,三環內是最好的選擇。但是其他如光穀、四新、東西湖、包括盤龍城和江夏和蔡甸都是不錯的選擇。

一個這些區域都是產城融合區域,城建和配套發展較快,另一個則是因為房價相對較低,最後這些區域是產業重點發展區域。

還有,如東西湖、盤龍城包括光穀東、四新這些區域新房供應大,比較好買。

樓盤推薦篇

東湖高新區 和昌光谷未來城

最新均價:待定

最新動態:和昌光谷未來城將於1月26日截止登記,預計2018年2月開盤,推出1-4號樓104-124平精裝高層以及6-10號樓疊拼別墅,敬請關注。

樓盤簡介:繼和昌都匯華府、和昌森林湖專案後,和昌集團率城邦系鼎級力作——光谷未來城落子光谷,汲取智慧城市精髓,以科技生活為城市範本,打造約43萬方綜合品質居住區,涵蓋高層、疊拼、商業街區等多產品線開發,以共用社區美學為理念,匠心打造“和社區”,助力武漢發展,為光谷市民帶來更好的人居體驗,滿足武漢更高層次的人居需求。

項目位址:武漢市東湖高新區高新二路與光穀一路交匯處

東湖高新區 康橋知園

最新均價:待定

最新動態:康橋知園樣板間12月2日已對外開放,預計2018年2月開盤1、2、3號樓,建面105平和125平的3房2衛的戶型。敬請關注。

樓盤簡介:康橋知園是康橋地產集十餘年地產開發經驗,以康橋5+好房產品價值體系,融合“知心、知己、知行”的文化理念,于光谷中央生活區精心打造的人文智慧著區。項目位於流芳路旁,生活氛圍濃郁,交通、商業配套完善,教育資源豐富,彙聚城市資源優勢,以“離塵不離城”的姿態,樹立區域人文智慧住宅典範。

項目位址:東湖高新區流芳路與富士康西路交匯處南行200米

東西湖區 美聯奧林匹克花園五期

最新均價:待定

樓盤動態: 美聯奧林匹克花園五期預計後期推出46號樓建面約86平兩房、115平三房、127平三房房源,具體開盤時間待定,價格待定,敬請關注。

樓盤簡介:五期雅典奧運村是繼一期倫敦奧運村、二期巴西奧運村、四期巴黎奧運村全部熱銷售罄後,推出的全新產品,也是整個奧林匹克花園的升級之作。奧園五期雅典奧運村位於12年一站式學校背後,與四期巴黎奧運村僅100米的步行距離。總建築面積27.6萬方,由9棟高層及1棟居家服務中心組成;總戶數2299戶,綠地率35%。臨街配有1萬余方的商業。

項目位址:東西湖區馬池路與機場高速交匯處(地鐵二號線金銀潭站旁)

漢陽區 城投四新之光

最新均價:待定

樓盤動態:城投四新之光預計2018年2月加推2#3#5#118、126和141平的三房和四房,共400套左右房源,登記已截止。前期房源已售罄,前期均價12500元/平,敬請期待!

樓盤簡介:城投四新之光位於武漢新區四新生態新城,東至子期路、南至四新南路、西至連通港、北至四新大道,集地標寫字樓、濱水辦公、主題體驗商業、高層住宅、公園洋房、國際雙語幼稚園於一體,總建築規模100萬方,代建占地約63畝的城市市政公園、地下公共停車場等配套設施,同時引入多家國內大型公司總部入駐辦公,總投資近70億,分五年開發完成。城投四新之光由城投旗下子公司宏大置業與中建三局攜手開發。

樓盤地址:漢陽區四新大道以南、連通港以西

黃陂區 天縱雲湖灣

最新均價:待定

最新動態:天縱雲湖灣預計2018年2月初首次開盤推出5-7#、11-13#6棟11層小高層,面積約96-108平非毛坯房源,行銷中心及樣板間已開放,敬請關注。

樓盤簡介:天縱雲湖灣是武漢恒泰天縱集團在武漢打造的第七個專案,同時也是集團紮根盤龍城的第五個專案。天縱雲湖灣地處盤龍城臨空經濟核心區,占地約67萬方,總建面約70萬方,坐擁全市最大的內湖資源2.1萬畝後湖,地塊東、西、南三面環湖,形成近360度全島式的自然格局,獨享近千米的原生態湖岸線。天縱雲湖灣涵蓋低密湖居洋房、別墅、企業商務別墅、BLOCK商業街等業態。專案作為臨空經濟核心區內首個唯一的生態品質宜居大盤,在獨享天然的湖景資源同時,也坐擁區域內成熟的商業配套資源和全面的教育配套資源;享受國際性樞紐、城市幹道、環線、地鐵7號線等多維交通體系帶來的城市便利。恒泰天縱將以嶄新的面貌、全新的企業使命和國際化的視野,為區域建設、為城市發展、為客戶需求,打造最具有國際品質的灣區生活,為臨空區的發展騰飛增添助力。

樓盤地址:武漢市黃陂區川龍大道與環後湖北路交匯處

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開具《准予遷移證明》。

建議篇

一線人才回漢置業,首先得有個明確的規劃,比如買房目的,投資還是自住,若自住那麼需要考慮何時回漢,未來職業規劃、就業的企業、區域等。生活規劃,比如對學區、商圈和醫療等方面的需求及權重等。然後才能確定置業的區域。其次,要考慮自己的經濟實力和目的地區域的房價等因素,最後要考慮工作和生活的成本,包括時間成本和經濟成本。

從生活便捷和資源來看,三環內是最好的選擇。但是其他如光穀、四新、東西湖、包括盤龍城和江夏和蔡甸都是不錯的選擇。

一個這些區域都是產城融合區域,城建和配套發展較快,另一個則是因為房價相對較低,最後這些區域是產業重點發展區域。

還有,如東西湖、盤龍城包括光穀東、四新這些區域新房供應大,比較好買。

樓盤推薦篇

東湖高新區 和昌光谷未來城

最新均價:待定

最新動態:和昌光谷未來城將於1月26日截止登記,預計2018年2月開盤,推出1-4號樓104-124平精裝高層以及6-10號樓疊拼別墅,敬請關注。

樓盤簡介:繼和昌都匯華府、和昌森林湖專案後,和昌集團率城邦系鼎級力作——光谷未來城落子光谷,汲取智慧城市精髓,以科技生活為城市範本,打造約43萬方綜合品質居住區,涵蓋高層、疊拼、商業街區等多產品線開發,以共用社區美學為理念,匠心打造“和社區”,助力武漢發展,為光谷市民帶來更好的人居體驗,滿足武漢更高層次的人居需求。

項目位址:武漢市東湖高新區高新二路與光穀一路交匯處

東湖高新區 康橋知園

最新均價:待定

最新動態:康橋知園樣板間12月2日已對外開放,預計2018年2月開盤1、2、3號樓,建面105平和125平的3房2衛的戶型。敬請關注。

樓盤簡介:康橋知園是康橋地產集十餘年地產開發經驗,以康橋5+好房產品價值體系,融合“知心、知己、知行”的文化理念,于光谷中央生活區精心打造的人文智慧著區。項目位於流芳路旁,生活氛圍濃郁,交通、商業配套完善,教育資源豐富,彙聚城市資源優勢,以“離塵不離城”的姿態,樹立區域人文智慧住宅典範。

項目位址:東湖高新區流芳路與富士康西路交匯處南行200米

東西湖區 美聯奧林匹克花園五期

最新均價:待定

樓盤動態: 美聯奧林匹克花園五期預計後期推出46號樓建面約86平兩房、115平三房、127平三房房源,具體開盤時間待定,價格待定,敬請關注。

樓盤簡介:五期雅典奧運村是繼一期倫敦奧運村、二期巴西奧運村、四期巴黎奧運村全部熱銷售罄後,推出的全新產品,也是整個奧林匹克花園的升級之作。奧園五期雅典奧運村位於12年一站式學校背後,與四期巴黎奧運村僅100米的步行距離。總建築面積27.6萬方,由9棟高層及1棟居家服務中心組成;總戶數2299戶,綠地率35%。臨街配有1萬余方的商業。

項目位址:東西湖區馬池路與機場高速交匯處(地鐵二號線金銀潭站旁)

漢陽區 城投四新之光

最新均價:待定

樓盤動態:城投四新之光預計2018年2月加推2#3#5#118、126和141平的三房和四房,共400套左右房源,登記已截止。前期房源已售罄,前期均價12500元/平,敬請期待!

樓盤簡介:城投四新之光位於武漢新區四新生態新城,東至子期路、南至四新南路、西至連通港、北至四新大道,集地標寫字樓、濱水辦公、主題體驗商業、高層住宅、公園洋房、國際雙語幼稚園於一體,總建築規模100萬方,代建占地約63畝的城市市政公園、地下公共停車場等配套設施,同時引入多家國內大型公司總部入駐辦公,總投資近70億,分五年開發完成。城投四新之光由城投旗下子公司宏大置業與中建三局攜手開發。

樓盤地址:漢陽區四新大道以南、連通港以西

黃陂區 天縱雲湖灣

最新均價:待定

最新動態:天縱雲湖灣預計2018年2月初首次開盤推出5-7#、11-13#6棟11層小高層,面積約96-108平非毛坯房源,行銷中心及樣板間已開放,敬請關注。

樓盤簡介:天縱雲湖灣是武漢恒泰天縱集團在武漢打造的第七個專案,同時也是集團紮根盤龍城的第五個專案。天縱雲湖灣地處盤龍城臨空經濟核心區,占地約67萬方,總建面約70萬方,坐擁全市最大的內湖資源2.1萬畝後湖,地塊東、西、南三面環湖,形成近360度全島式的自然格局,獨享近千米的原生態湖岸線。天縱雲湖灣涵蓋低密湖居洋房、別墅、企業商務別墅、BLOCK商業街等業態。專案作為臨空經濟核心區內首個唯一的生態品質宜居大盤,在獨享天然的湖景資源同時,也坐擁區域內成熟的商業配套資源和全面的教育配套資源;享受國際性樞紐、城市幹道、環線、地鐵7號線等多維交通體系帶來的城市便利。恒泰天縱將以嶄新的面貌、全新的企業使命和國際化的視野,為區域建設、為城市發展、為客戶需求,打造最具有國際品質的灣區生活,為臨空區的發展騰飛增添助力。

樓盤地址:武漢市黃陂區川龍大道與環後湖北路交匯處

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