河南商報首席記者王俊偉
很多漯河市民都知道， 2016年， 正在營業中的麥當勞餐廳突然被外人上了鎖， 麥當勞餐廳也就此中止了在漯河的經營。 至今， 漯河市的漢堡“洋速食”， 只有肯德基， 沒有麥當勞。
很少有人知道麥當勞漯河餐廳關店背後的原因——是誰上了鎖？為什麼上鎖？麥當勞為什麼中斷了在漯河的經營？4月10日， 漯河市源匯區法院的一場庭審， 揭開了事件背後鮮為人知的更多內幕。
【緣由】
被房東上鎖
麥當勞漯河店中斷營業
2006年9月， 漯河的韓先生通過一家商業機構， 與當時的河南麥當勞將河南地區的特許經營權，
河南蔡氏餐飲將河南麥當勞所收取的租金不包含任何稅費， 因丙方租賃該場所產生的任何稅費由乙方[即河南麥當勞（餐廳食品有限公司）代為支付]。 ”
2014年8月， 韓先生突然接到漯河市地稅稽查局的詢問通知書， 要求他就該房屋租賃所涉及的稅務事宜接受詢問。 那個時候， 他才發現“自2009年8月起， 本該代我繳納的稅款， 麥當勞每月都有偷逃”。
“在我通知他們（麥當勞餐廳）之後， 原以為他們已經據實補繳， 然而到了2016年8月， 我又突然接到稅局的詢問通知書， 這時候才發現， 麥當勞非但沒有補繳2009年8月開始偷逃的稅款， 反而繼續偷逃至2016年8月。 ”韓先生說， 這是違法的， 自己只好拿錢先補繳了高達近30萬元的稅款，
“原本稅款和滯納金總共46萬多元， 邁樂加公司後來補繳了一部分， 但只補繳了2014年至2016年的2萬多元， 將剩餘的43萬多元推給了原股東麥當勞中國投資有限公司。 ”韓先生說。
於是， 韓先生又將河南邁樂加餐廳食品有限公司起訴至法院， 並將麥當勞中國投資有限公司列為第二被告。
【麥當勞】
已補繳部分稅款
絕不存在故意偷稅
韓先生對河南邁樂加公司和麥當勞中國投資有限公司的起訴， 於4月10日進行了庭審。
在庭審現場， 對於韓先生起訴麥當勞“偷稅”， 河南邁樂加的代理律師強調， 其一， 河南麥當勞（餐廳食品）有限公司2013年12月31日才完成股權變更，
麥當勞中國投資有限公司的代理律師稱， 韓先生要求該公司承擔連帶責任， 既沒有合同約定， 也沒有法律依據， 該公司與韓先生不存在任何權利義務關係。 此外， 儘管邁樂加公司發生過股權變更，
不過， 該案主審法官當庭也詢問麥當勞中國的代理律師， 在該公司與河南蔡氏餐飲的股權轉讓協議中， 就股權轉讓之前發生的債務如何承擔， 是否存在具體約定。 而麥當勞中國的代理律師以“涉及商業秘密， 未獲委託人授權”為由， 沒有當庭予以明確、出示該股權轉讓協議。
【提醒】
房東出租非住房
最好由自己依法納稅
韓先生與麥當勞漯河餐廳經營者及其前股東之間的兩起訴訟， 相信不久後就會有結果， 至於這筆高額稅金及滯納金該由誰承擔，
然而， 這起房屋租賃的涉稅紛爭和民事訴訟案件， 對於房屋租賃行為中其他更廣大的房東、房客， 無疑都是一個值得重視的警示。
根據相關稅法， 個人出租非住房， 要繳納營業稅（營改增後改為繳納增值稅）、房產稅、個人所得稅、土地使用稅等， 稅收負擔較重。 然而不管稅負是多少， 出租人（房東）都是法定的納稅義務人。
但在民間的房屋租賃中， 一般這些稅負都落到房客身上， 要麼由房客代為繳納， 要麼在合同約定的租金裡， 直接就包含了稅金。 所謂“羊毛出在羊身上”。
鄭州知名稅收培訓講師、稅法專家王國娜介紹， 現實中， 和這個案件中類似的合同比比皆是。 王國娜介紹， 不管出租人與承租人雙方如何約定， 出租人都是納稅義務人，稅務機關追繳稅款時，也肯定是向出租人追繳，“稅法是嚴肅的，在納稅上沒有捷徑。”
中稅中興稅務師事務所總經理、稅收籌畫專家陳俊嶺建議，房東出租房屋簽訂租房合同時，應諮詢專業人員的意見，不能因為覺得稅收複雜，而讓房客代繳稅款。最好的辦法是提前計算好稅金，將稅金作為租金的一部分一併向房客收取，並由自己依法納稅，從而避免不必要的紛爭。此外，由於房屋租賃稅收負擔較重，最好找專業機構進行稅收籌畫。
出租人都是納稅義務人，稅務機關追繳稅款時，也肯定是向出租人追繳，“稅法是嚴肅的，在納稅上沒有捷徑。”中稅中興稅務師事務所總經理、稅收籌畫專家陳俊嶺建議，房東出租房屋簽訂租房合同時，應諮詢專業人員的意見，不能因為覺得稅收複雜，而讓房客代繳稅款。最好的辦法是提前計算好稅金，將稅金作為租金的一部分一併向房客收取，並由自己依法納稅，從而避免不必要的紛爭。此外，由於房屋租賃稅收負擔較重，最好找專業機構進行稅收籌畫。