房地產市場下半場的三個核心特點

鏈家集團董事長左暉在接受《財新時間》採訪時說， 現在的房地產市場已經進入了下半場， 並且有三個核心特點。

第一個核心特點是，

房地產市場正在從增量到存量。 左暉說， 過去40年裡， 中國的住宅從6億平方米增長到250億平方米， 而這裡面大概有200億平方米是過去20年時間裡增長的， 這是一個非常快的增量階段。 但這個階段已經過去了。 左暉認為， 未來的房地產主要是在今天這250億平方米裡面去做運營。

第二個核心特點就是從開發到運營， 或者說從製造業到服務業。 左暉表示， 未來真正稀缺的能力是針對各種各樣的品類進行運營的能力。 比如今天很多人做養老機構， 其實養老機構最稀缺的是運營服務能力；再比如商業辦公類的房屋， 不管是分散式的還是集中式的， 做好運營都是非常重要的。

第三個核心特點是房地產正在從線下到下上。 左暉說，

過去十年裡， 我們的消費互聯網有了很大的發展， 而房地產行業也正在完成消費者從線下到線上的轉移過程。 如今有越來越多的重度的， 線上的房地產資料的消費者。 左暉在之前的演講中也提到過， 住宅消費線上化是一個大趨勢。 鏈家的資料顯示， 在交易方面， 買房或者租房的人裡面， 有超過一半的人會在網上搜索資訊， 在實地看房之前， 他們會在鏈家網上流覽超過三個月， 關注超過50套房源。