在開始尋找可投資房產前, 要保證能做出理性的選擇, 作為賣家你需要仔細考慮這六點。
01
能否承受房價
首先要明確預算。 這建立在你的理財策略、借貸能力和可用資產價值的基礎上。
如果你本身有55萬澳元存款, 並能借到35萬澳元, 還有價值40萬澳元的房產, 那就不要僅僅看便宜的房產了, 追求品質和價值才是正解。
02
時間是否充裕
你有沒有足夠的時間、精力來研究房產?
便宜的房產或多或少會讓你有所遺憾, 而新近的樓盤雖然有少維修、高租金等優點, 但需要提前下手並確保資金充足。 這都需要時間來保證。
03
拉動房價的因素
辯證思維瞭解拉動區域資本增長的因素, 比如人們為什麼想住在這片區域, 這些創造需求的因素是資本增長的關鍵。 一般需要瞭解的內容有:人口數量、基建設施、經濟產業。
04
租金價格
瞭解租房市場、並確定理想的租客類型和他們能接受的租金上限。
一處40萬澳元的房產的租金在400澳元/周, 年回報率為5.2%。 一套房子分租給兩個租客, 回報率會更高, 在6-7%之間。 若要追逐更高的回報率, 如10-15%, 那就要承擔相對應的高風險和價格波動。
05
租房需求
根據房屋空置率可以看出在相關區域有多少戶住宅可以被出租。
如果空置率在3%, 那麼租房市場較為平衡。 如果低於2%, 那麼市場需求就很強烈。 如果低於1%, 那市場極為緊張,
06
現金流狀況
如果把房價平攤到每一周, 每週又要支出多少錢呢?很多投資者把這個答案想得過於誇張。 預測現金流要考慮到房租收入和每週投資房產的支出。 並且房屋折舊程度也有極大的影響。
有的時候, 買一座老房子, 平攤到每週可能只需80-100澳元。 而且, 最令人吃驚的是, 有的新房, 如果算上因折舊而返還的稅收, 每週的現金流還可能是正的, 有收益的。
總結
很多房產買家根據街道印象和房屋裝飾就做出了情緒化的決定。 如果他們能在決定前考慮到上述六點, 那肯定以後後悔的機率就小了很多。
本文來自property雜誌
由澳洲房產大全編譯