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為什麼武漢“改善向西”?

馬斌是最早一批萬科四季花城的業主。

這是萬科在武漢第一個盤。

最便宜的房價1700元, 均價2200元。 而那時常青花園的房價1400元。

當時, 很多人還不知道萬科是一家什麼公司。

能買得起萬科四季花城的, 是一批城市白領和中產, 對生活有自己追求的人。

馬斌喜歡傍晚在湖邊散步, “湖還是會讓人放鬆”。

現在萬科四季花城的房價1.5萬元左右。

馬斌在金銀湖邊住了十幾年, “配套雖然很慢, 但是一步步在齊全, 環境越來越美。 ”

4月16日, 常青高架建成通車。

從青年路范湖、漢口火車站至常青路三環全線高架快速通道, 金銀湖居民進入漢口中心區也更順暢。

最近, 馬斌為孩子買房, 還是打算買在金銀湖。

01 剛需向北, 改善向西

武漢從來不缺湖。

百湖之市, 有166個湖。

武漢人對湖, 習以為常。 但真正與城市的距離適中的湖, 唯有金銀湖。

金銀湖是漢口地區面積最大、生態最好的城中湖。

10年前, 很多記者嫌棄金銀湖太遠, 不願意去。 金山大道上只有一兩趟公車。

當時, 漢口的有錢人才買湖邊。 因為沒有私家車, 不方便進城。

再後來, 漢口房價大漲, 大批年輕剛需落戶金銀湖。

有一對父子在金銀湖邊買房。 剛開始, 父親不同意兒子在張公堤下面買房, 擔心那裡的垃圾場。

兒子說, 垃圾場變成了“園博園”。

父子開車去看房, 發現金銀湖變了。

“一條寬闊的大道通向遠方, 大道兩旁綠樹成行, 花壇錦簇。 一個個居民社區, 那些社區似乎都籠罩在綠紗花海之中, 而且社區的周邊都是波光粼粼。 ”

兒子為父母買了一套房, 在湖邊養老。

金銀湖遠眺漢口, 藍天白雲中, 武漢中心大廈獨樹一幟。

10年間, 中國聯通、中國電信、中國航太三江集團、淩雲集團、湖北省電力公司等央企國企紛紛落戶。

曾經困擾金銀湖的“短板”是, 商業與醫療。 如今短板在消失。

永旺夢樂城金銀潭店、宜家薈聚等商業氛圍濃厚, 金銀湖協和醫院預計明年底建成。

特別是地鐵6號線的開通, 拉近了金銀湖與漢口主城區的時間距離。

地鐵6號線2期與7號線3期, 預計2020年前後通車。

金銀湖板塊既享受了環線交通的快速, 又擁有軌道交通的便捷。

最近, 常青高架通車, 從民航新村上橋5分鐘直通武漢CBD, 打通出行任督二脈後, 金銀湖版塊正式進入大漢口共融時代。

借力2019年軍運會的“春風”,

金銀湖板塊正在快速升級。

東西湖體育中心等場館建設如火如荼、賽後這些場館將向市民開放, 用於全民健身。 金山大道改造、環湖中路改造等道路改造項目正在建設。

在大專案上, 永旺、宜家薈聚已繁華如見, 華僑城的歡樂世界文化產業園、東西湖萬達廣場等都在建設之中。

02 買房回流潮

吳軍住過金銀湖。

回家的路總是很堵。 夏天蚊子多, 但湖水沒什麼異味。

有了積蓄後, 吳軍買到漢口菱角湖附近。 生活方便了, 但少了那片湖。

雖然菱角湖也有湖, 但離住的地方遠。

吳軍說, 不像以前家門口就是金銀湖。 菱角湖周邊車水馬龍, 很是嘈雜, 晚上睡不好。 加上市中心的空氣很糟糕, 用淨化器也不管用。

地鐵6號線一通車, 吳軍又到金銀湖地鐵站附近買了一套房。

周大明在金銀湖有一套房。

但他與老婆孩子擠住在父母漢口臺北路的一套80平米兩房裡。為的是上班方便。

“現在從金銀湖出發,上三環走武漢大道,沒有交通擁堵,我們把新房一裝,一家三口也能住上大房子!”周大明說。

這種回流潮正在發生。

一些住過金銀湖的人,搬到市中心後,感覺空氣與環境不好,住不習慣,再次返回金銀湖置業。

金銀湖水質變好的一個側面體現是,作為首批國家城市濕地公園,金銀湖濕地公園於2017年8月晉級為“國家水利風景區”。

03 曾經的金銀湖“地王”

有一段時間,金銀湖的房價一直漲不上去。

2015年,“金湖聽語”所在的地塊,樓面地價每平米3772元,成為金銀湖的單價地王。

當時,金銀湖的房價還只有六七千元。

拿地王,還是要勇氣的。

一年後,融創以每平米10687元的價格,拿下一塊住宅用地,刷新金銀湖“地王”。

一位金銀湖片區的開發商說,“在政府限價的背景下,單個地王專案很難改變金銀湖房價格局。但如果政策放開,地鐵6號線金銀湖站周邊的房價,過2萬元,不是問題。”

04 為什麼“改善向西”

漢口的改善買房人,湧入金銀湖。這種現象背後,不再是房價低這個理由。而是金銀湖能滿足他們對品質生活的追求。

在起起伏伏的樓市中,購房者經過一輪又一輪洗禮,越來越懂“只為適合自己的生活買單”的道理。

近年來,“改善”的口號喊得響,但我們究竟要“改善什麼”,為什麼越來越多漢口人選擇金銀湖板塊改善購房?

在金銀湖的生活,無非是改善三種關係:

家與城市的關係。地鐵讓城市去中心化,金銀湖離城市的距離感合適。離漢口三環很近,金銀湖交通便捷,景觀資源優越,自然成為喜歡安靜環境的購房人首選。

人和環境的關係。以前買房,談的都是配套,高度依賴配套。隨著城市各區域走向均衡發展,人們開始要求有更舒適的居住環境與自然資源。樓上生活,樓下逛街這種喧鬧的生活方式,讓越來越多患有“都市綜合症”的人群恐懼,茶餘飯後,園林漫步或湖邊夜跑,成為更多城市主流改善客戶的生活方式。

與家人、鄰里的關係。在城市裡,沒有鄰居,人情味很淡。隨著80後“第一代獨生子女”逐漸走入社會主流陣營,“上有老、下有小”的家庭格局已成為城市主旋律。在金銀湖,陪孩子湖邊撒野、挽著父母徒步園林,或是在微信朋友圈曬一曬湖邊家庭聚會,與鄰居來一場徒步比賽……更多分享和參與,已成為改善人群的標籤。

有更多的時間陪著家人,享受輕鬆、自然的生活,是真正改善生活的起點。

在湖邊、在自然中,進退自如,張弛有度。

回望原點,才發覺,應該不忘初心,回歸真正的生活。

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周大明在金銀湖有一套房。

但他與老婆孩子擠住在父母漢口臺北路的一套80平米兩房裡。為的是上班方便。

“現在從金銀湖出發,上三環走武漢大道,沒有交通擁堵,我們把新房一裝,一家三口也能住上大房子!”周大明說。

這種回流潮正在發生。

一些住過金銀湖的人,搬到市中心後,感覺空氣與環境不好,住不習慣,再次返回金銀湖置業。

金銀湖水質變好的一個側面體現是,作為首批國家城市濕地公園,金銀湖濕地公園於2017年8月晉級為“國家水利風景區”。

03 曾經的金銀湖“地王”

有一段時間,金銀湖的房價一直漲不上去。

2015年,“金湖聽語”所在的地塊,樓面地價每平米3772元,成為金銀湖的單價地王。

當時,金銀湖的房價還只有六七千元。

拿地王,還是要勇氣的。

一年後,融創以每平米10687元的價格,拿下一塊住宅用地,刷新金銀湖“地王”。

一位金銀湖片區的開發商說,“在政府限價的背景下,單個地王專案很難改變金銀湖房價格局。但如果政策放開,地鐵6號線金銀湖站周邊的房價,過2萬元,不是問題。”

04 為什麼“改善向西”

漢口的改善買房人,湧入金銀湖。這種現象背後,不再是房價低這個理由。而是金銀湖能滿足他們對品質生活的追求。

在起起伏伏的樓市中,購房者經過一輪又一輪洗禮,越來越懂“只為適合自己的生活買單”的道理。

近年來,“改善”的口號喊得響,但我們究竟要“改善什麼”,為什麼越來越多漢口人選擇金銀湖板塊改善購房?

在金銀湖的生活,無非是改善三種關係:

家與城市的關係。地鐵讓城市去中心化,金銀湖離城市的距離感合適。離漢口三環很近,金銀湖交通便捷,景觀資源優越,自然成為喜歡安靜環境的購房人首選。

人和環境的關係。以前買房,談的都是配套,高度依賴配套。隨著城市各區域走向均衡發展,人們開始要求有更舒適的居住環境與自然資源。樓上生活,樓下逛街這種喧鬧的生活方式,讓越來越多患有“都市綜合症”的人群恐懼,茶餘飯後,園林漫步或湖邊夜跑,成為更多城市主流改善客戶的生活方式。

與家人、鄰里的關係。在城市裡,沒有鄰居,人情味很淡。隨著80後“第一代獨生子女”逐漸走入社會主流陣營,“上有老、下有小”的家庭格局已成為城市主旋律。在金銀湖,陪孩子湖邊撒野、挽著父母徒步園林,或是在微信朋友圈曬一曬湖邊家庭聚會,與鄰居來一場徒步比賽……更多分享和參與,已成為改善人群的標籤。

有更多的時間陪著家人,享受輕鬆、自然的生活,是真正改善生活的起點。

在湖邊、在自然中,進退自如,張弛有度。

回望原點,才發覺,應該不忘初心,回歸真正的生活。

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