據統計， 67%的網友“ 關注 ”億房網後 ↑↑↑， 都買到房了！
[摘要]先賣後買不僅可以降低換房成本， 也為二次買房時提供了充裕的資金， 從而選房更加有底氣。
你為什麼要換房？
為了孩子能上個好學校；
現有房子太小， 住不下；
周邊環境和房子本身問題；
為了臉面；
有錢任性；
為了和父母住近點兒。
先賣後買
先賣後買不僅可以降低換房成本， 也為二次買房時提供了充裕的資金， 從而選房更加有底氣。 然而， 由於買賣之間有“時間差”， 如何解決賣房後的居住問題也很讓人頭疼。
優點
1、先賣後買， 手中會留下一筆賣房的首付款， 隨之換房首付的負擔就會減輕許多。
2、有了固定金額的資金， 可以更加有的放矢的選擇能力之內適合自己的房子。
缺點
1、如果選房時間較長， 由於樓市變幻莫測， 在價格上漲的時候容易陷入被動， 有可能準備付首付的資金已經無法滿足新的首付，
2、賣掉原來的房子之後， 再買新房的過程中只能租房居住， 需要支付每月固定的房租， 增加購房成本。
3、賣房的流程走完需要一段時間， 重新看房、買房又要花費很多時間， 這一整套流程走下來， 耗費的時間、精力都是很多的。
先買後賣
如果換房族暫時不想出售舊房， 那麼就需要面臨換新房時支付首付款的資金壓力， 需要通過各種管道籌措資金。
優點
1、雖然首付壓力大了一些， 但是在換到房子之前， 不會因為市場變動而讓自己無家可歸。 又或者短時間內無法選到心儀的房子， 舊房也能保證家人的安居。
2、有充足的時間精挑細選好房子， 不會因為市場的變動而盲目購房。
3、如果短時間內沒有選到心儀的房子， 舊房可以保證全家人安居。
缺點
1、如果買賣的時間差把握不好， 想買的房子很容易被認定為二套房， 需要交的首付款增多， 貸款也會受到一定的影響。
2、對資金的籌措能力要求較高， 通常在熱門城市， 先買後賣的門檻非常高。 如果出現高買低賣的情況， 對購房者以後的生活帶來極大的資金壓力。
3、如果買入的房子過戶後再出售舊房， 則屬於名下不唯一住房， 出售時需要繳納個稅， 賣房成本增加。
4、對自己要出售的房子心理價位過高而短時間內又賣不出去， 易導致資金不足造成違約。
結合以上兩種方式的優缺點， 不難發現：
先買後賣比較適合資金充裕的購房者， 一來可以給自己一個比較大的選房空間， 在確定有心儀的新房之後再做出出售舊房的決定， 二來可以靜觀市場變化， 選擇一個適當的時機買入和賣出。
而先賣後買則比較適合資金不夠充足的購房者， 出售舊房後有足夠的資金預算挑選合適的新房， 且避免了買入之後再賣出時；一時找不到合適的下家導致資金不足而違約。
換房小攻略
1、縮小換房買房時間差， 緩解首付資金壓力
先賣後買中， 出售舊房後， 儘量縮短買房時間， 以防房價上漲過多， 首付增加。 也可以在賣房前就關注新房源， 提前做好準備。 如果是先買後賣， 為了減輕資金壓力， 可以巧妙的利用時間差， 在買房合同中留出長一點的付款時間，
2、選擇買主， 節省租房成本
比如選擇不著急入住的買家或者投資客， 可以在賣房時與買家商量延長交房時間， 或者說通過“返租”已經出售的房子的方式解決住處問題， 這樣也可以省下房租。 當然， 如果換房換的是二手房的話， 可能就不存在這個問題了。
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