據統計， 67%的網友“ 關注 ”億房網後 ↑↑↑， 都買到房了！
[摘要]在新一輪調控狂轟濫炸襲來的當下， 房地產最近又迎來了兩個比較有象徵意義的重大信號， 很多人認為這是“房價要迎來上漲， 高房價死灰復燃”的跡象。
在房住不炒的大局指導下， 在新一輪調控狂轟濫炸襲來的當下， 房地產最近又迎來了兩個比較有象徵意義的重大信號， 很多人認為這是“房價要迎來上漲， 高房價死灰復燃”的跡象， 哥今天跟大家掰扯掰扯。
第一個信號：2018年第一季度30家房企1-3月銷售額破萬億， 同比漲33%！每年的四月底都是房企第一季度銷售資料釋放的時間節點。 通過這些資料往往能直觀的看到房地產走勢如何， 房企受調控影響有多大， 因此有助於分析未來調控的走向和市場的走向。 今天資料一出一片譁然：在調控重壓下， 標杆房企銷售業績依然爆發。 不免引起大家對於調控真實用意的質疑。
第二個信號：第五輪調控來襲， 搶房潮卻在各個熱點城市不斷上演。 從3月份開始， 全國超過20個城市再啟房地產調控， 合計發佈了近30條房地產調控政策，
有網友吐槽到：從去年至今的房地產調控，
哥非常理解這位網友的處境， 他說的大部分是事實， 但這不是樓市升溫迎來利多的信號， 且聽奇哥細細分析。
首先從今年第一季度房企銷售額來看， 之所以較上年猛增是因為排名前十的規模房企猛然發力， 反觀排在後面的中小房企資料就不那麼好看了， 很多不僅沒有增長反而有所遞減。 這說明， 行業集中度越來越高， 馬太效應顯著， 未來強者恒強的格局將愈加嚴重。 事實上隨著行業兼併夠的不斷發展，很多中小房企已經銷聲匿跡退出不玩了，有專家表示未來中國房地產市場將只剩下幾百個大型房企，中小房企會逐漸消失。這是房地產發展的必然趨勢，也是行業之幸。因為這對於行業的規範監管等大有裨益。
至於房企在限價政策的制約下要求購房者全款購房，其實他們也有不得已的苦衷，尤其是在前兩年拿地王的開發商。當前環境是信貸不斷收緊，開發商的融資管道在不斷被封堵，很高價地的專案政府備案價都是虧錢的，如果他們按部就班的銷售，死的就是他們自己，所以才有後面的捆綁車位、裝修、要求購房者8成首付甚至全款支付的要求。可見有些開發商已經在夾縫中求生，生存現狀極度扭曲。
其次，從1-3月份的統計資料來看，這些出現搶房潮的城市房價還是保持平穩的發展路徑，並沒有像很多人所說的“房價又漲了，高房價死灰復燃了”。奇哥在之前就說過，全國熱點城市之所以出現“搶房齊上陣”是因為新房二手房價格倒掛嚴重，受限價影響，不少熱點城市新房價格普遍低於同區域二手房價15%-30%。
在這種情況下，一些有錢的土豪仿佛聞到了肉味，怎麼可能不被裹挾進這股購房即套利的搶房大潮中呢，事實上，這事情的背後不僅不是房價在上漲，反而是房價變相下跌的最好體現。而搖號買房政策的出臺，實際上也是給剛需買房創造了機會，要照著之前的銷售路子，普通剛需買上房的幾率又有多大？不僅如此，搖號買房更是對投機炒房的最好抑制，公平公正靠運氣的搖號買房規則下，炒房投資客就算是手握重金也得先搖上才能買。
哥說過，在“房住不炒”的定位下，國家對於房地產的要求就是要“穩”，未來絕不允許房價大漲大跌出現，所以剛需害怕的房價大漲不會再出現了。無獨有偶，薑超認為由於人口紅利和城鎮化兩大驅動力的逐漸消失，中國樓市處於絕對頂部，2018迎來低谷甚至會冰封至2020年。
而這一切其實都預示著房價再繼續上漲的預期不再了，樓市可供炒作的空間已經沒有了，再企圖以大量囤房的方式等房價大漲拋出賺差價掙錢已不可取，更糟糕的是，房地產稅的腳步越來越近，持有成本的劇增或成為壓垮高杠杆炒房投機客的一根稻草。暴虐不仁而短命速亡，在奇哥看來炒房客的氣數已盡，逐漸退出樓市舞臺是不可逆轉的趨勢。
那麼剛需購房者該作何打算呢？有專家說，在房住不炒的大背景下，“沒錢也要借錢多買兩套”，奇哥認為剛需在能力可承受的範圍內買房自住，這沒有問題。但在現階段“沒錢也要借錢買房”是非常危險的。非理性瘋狂加杠杆在房地產大牛市的時候怎麼都值得，因為房價上漲擋都擋不住，坐享財富盛宴順理成章；但在調控大招輪番轟炸，金融持續收縮、去杠杆的環境下，房價不斷上漲這個前提條件已經不復存在了，再繼續高負債買房可以說危機四伏，搞不好哪天房地產被泡沫被刺破，就真的傾家蕩產了。
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事實上隨著行業兼併夠的不斷發展，很多中小房企已經銷聲匿跡退出不玩了，有專家表示未來中國房地產市場將只剩下幾百個大型房企，中小房企會逐漸消失。這是房地產發展的必然趨勢，也是行業之幸。因為這對於行業的規範監管等大有裨益。至於房企在限價政策的制約下要求購房者全款購房，其實他們也有不得已的苦衷，尤其是在前兩年拿地王的開發商。當前環境是信貸不斷收緊，開發商的融資管道在不斷被封堵，很高價地的專案政府備案價都是虧錢的，如果他們按部就班的銷售，死的就是他們自己，所以才有後面的捆綁車位、裝修、要求購房者8成首付甚至全款支付的要求。可見有些開發商已經在夾縫中求生，生存現狀極度扭曲。
其次，從1-3月份的統計資料來看，這些出現搶房潮的城市房價還是保持平穩的發展路徑，並沒有像很多人所說的“房價又漲了，高房價死灰復燃了”。奇哥在之前就說過，全國熱點城市之所以出現“搶房齊上陣”是因為新房二手房價格倒掛嚴重，受限價影響，不少熱點城市新房價格普遍低於同區域二手房價15%-30%。
在這種情況下，一些有錢的土豪仿佛聞到了肉味，怎麼可能不被裹挾進這股購房即套利的搶房大潮中呢，事實上，這事情的背後不僅不是房價在上漲，反而是房價變相下跌的最好體現。而搖號買房政策的出臺，實際上也是給剛需買房創造了機會，要照著之前的銷售路子，普通剛需買上房的幾率又有多大？不僅如此，搖號買房更是對投機炒房的最好抑制，公平公正靠運氣的搖號買房規則下，炒房投資客就算是手握重金也得先搖上才能買。
哥說過，在“房住不炒”的定位下，國家對於房地產的要求就是要“穩”，未來絕不允許房價大漲大跌出現，所以剛需害怕的房價大漲不會再出現了。無獨有偶，薑超認為由於人口紅利和城鎮化兩大驅動力的逐漸消失，中國樓市處於絕對頂部，2018迎來低谷甚至會冰封至2020年。
而這一切其實都預示著房價再繼續上漲的預期不再了，樓市可供炒作的空間已經沒有了，再企圖以大量囤房的方式等房價大漲拋出賺差價掙錢已不可取，更糟糕的是，房地產稅的腳步越來越近，持有成本的劇增或成為壓垮高杠杆炒房投機客的一根稻草。暴虐不仁而短命速亡，在奇哥看來炒房客的氣數已盡，逐漸退出樓市舞臺是不可逆轉的趨勢。
那麼剛需購房者該作何打算呢？有專家說，在房住不炒的大背景下，“沒錢也要借錢多買兩套”，奇哥認為剛需在能力可承受的範圍內買房自住，這沒有問題。但在現階段“沒錢也要借錢買房”是非常危險的。非理性瘋狂加杠杆在房地產大牛市的時候怎麼都值得，因為房價上漲擋都擋不住，坐享財富盛宴順理成章；但在調控大招輪番轟炸，金融持續收縮、去杠杆的環境下，房價不斷上漲這個前提條件已經不復存在了，再繼續高負債買房可以說危機四伏，搞不好哪天房地產被泡沫被刺破，就真的傾家蕩產了。
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