據統計， 67%的網友“ 關注 ”億房網後 ↑↑↑， 都買到房了！
[摘要]昨天， 白沙洲樓盤清能清江錦城偷偷認籌， 認籌金20萬。 據置業顧問透露， 普通客戶想選到房的難度比較大， 能放出來的房源都在剛需優先放出來了。
清江錦城已獲得預售證
預售證號為武房開預售[2018]130號
推出三期K8地塊5、10、11號樓
80、92、105、115、128平帶裝修房源
住宅建築面積52383.94平方米
共457套房源
其中183套為剛需優先房源
均價13300元/平
含2500元/平裝修
與前期價格基本持平
項目已於4月17日進行剛需優先搖號
4月18日在售樓部進行剛需優先選房
4月18日下午17點進行普通客戶認籌
4月17日剛需優先搖號海報：
清能清江錦城
4月17日剛需優先搖號現場， 據瞭解， 由於公證處使用的是自行研發的開盤系統， 系統還太成熟， 搖號過程中出現死機的小插曲， 貌似沒有明源的開盤系統來的穩啊~
緊接著， 在4月18日下午清江錦城進行了普通客戶的認籌：
據置業顧問透露， 普通客戶想選到房的難度比較大， 能放出來的房源都在剛需優先放出來了。
清江錦城備案價明細：
專案把戶型價差拉的特別大， 小戶型備案均價大約10000元/平， 大戶型備案價11000-12000多， 但整體均價10800相比上一期開盤基本是完全持平的， 絲毫未漲。
剛需優先183套房源搖號結果及581組客戶選房順序：
由於前期控制的剛需登記人數， 因此大約3個剛需搶一套， 搖號也比較公正， 搶到概率還是很大的。
剛需客戶優先選房順序結果
值得一提的是， 前期收取剛需資料僅限4月12日18點-20點， 僅僅2個小時的時間， 大概5點多才開始通知客戶， 不少客戶6點多才接到通知， 才控制了剛需的人數， 不然也不會只有500多個剛需了。
據一些去的早的網友反應， 現場排隊的人不是很多，應該很多人都堵在路上沒有及時趕過來。登記到8點就準時截止了。據瞭解，當天收取剛需資料的一共有600組左右。
房源詳情：
清江錦城主推三期K8地塊5、10、11號樓80、92、105、115、128平帶裝修房源，預計2018年4月開盤，這也是三期最後開盤的3棟樓。三期上一次開盤為2017年12月1日，帶裝修均價13300元/平。5號樓為2個單元2梯4戶，34層，戶型為92、105、112平。
10號和11號樓戶型一樣，均為1個單元2梯4戶，戶型為80、115、128平。
雖然都是2梯4戶，但從樓棟結構上來看，清江錦城有2種不同的樓棟結構，一種是“品”字型結構，中間戶型對邊戶遮擋較多，邊戶日照不太好但邊戶通透性好；另一種是前幾年十分流行的中間戶全朝南的2梯4戶，由於規劃的比較早，並未採用時下更新潮的連廊結構戶型。
5號樓採用傳統的2梯4戶結構，中間套朝南不通透，邊套為通透結構。
92平為全朝南兩房兩廳一衛設計，帶南向雙陽臺，主臥面積超大。該戶型的不足為結構不通透，功能性會弱于三房結構。
105平戶型為南北通透三房兩廳一衛結構，兩開間朝南，客廳朝北。在同樣面積段對比，清江錦城的105平通透邊套比很多樓盤的連廊結構中間套戶型居住舒適度要更高。
112平戶型為5號樓東端頭戶型，三房兩廳兩衛結構，兩開間朝南，客廳朝北。
10、11號樓為“品”字型結構，中間兩戶為80平，兩個邊套為115和128平。值得注意的是，中間80平戶型對邊套採光有一定遮擋。
80平戶型在市面上比較罕見，為東南或西南兩面朝向，客廳和主臥朝南，主臥次臥和衛生間均帶飄窗。雖然戶型不通透，但採光會比較好，在市面上同等面積戶型對比中清江錦城的80平結構應該算挺不錯的了。
115平為東頭戶型，三房兩廳兩衛結構，戶型較為方正。客廳採用南向橫廳設計，主臥、次臥均帶飄窗，北面次臥和小書房帶陽臺整個房間有3個陽臺設計。該戶型的不足是主臥窗戶採光面並不寬，戶型整體受旁邊80平遮擋較多，下午日照不足。
128平戶型為西頭戶型，和115平結構很像但尺寸更大。
清江錦城的裝修標準為2500元/平，都是基本的硬裝，相對比較常規。
清能清江錦城基本資訊：
清能清江錦城三期位於烽勝路與白沙四路交匯處以西，清能清江錦城占地面積約35萬方，建築面積約180萬方，是白沙洲三環內的超級大盤。清江錦城三期為專案K8地塊，總共12棟樓，目前就剩下5、10、11號樓三棟未售，其它9棟都已經售完。K8地塊售完後，清江錦城住宅部分僅剩下K9地塊兩棟樓和K6地塊未開發，百萬方大盤開發進度也超過一大半。
一、區位：白沙洲東片烽勝路主軸確立！
清能清江錦城位於烽勝路和白沙四路交匯處，白沙洲三環內。
由於地鐵5號線的走向和土地出讓進度，白沙洲東片的發展程度遠遠超過白沙洲西片，白沙洲西片僅萬科金色城市一個大樓盤，各項城市配套推進較慢。而白沙洲東片以烽勝路為主軸，沿地鐵5號線建設有大量樓盤，片區的商業、醫療、教育等配套也都彙聚于烽勝路沿線，毫無疑問，烽勝路已成為白沙洲東片的核心主軸。
不過，白沙洲的環境是被人廣泛詬病的，灰大的原因一來是工地多，二來是缺乏綠化和治理，待多年後區域建成時，環境問題應該會好很多。
清江錦城三期小區位：
北臨白沙四路、中小學
南臨白沙五路
西臨文體用地
東臨毛坦港灣還建房二期。
二、交通：
1、地鐵：清江錦城三期距離地鐵5號線白沙五路站僅200米，5號線僅一站路即可到達與12號線的換乘站青菱站。
5號線已部分開工，近期經過了一次網站調整，目前網站已基本都確定，預計最早通車時間為2021年底。
12號線為武漢首條地鐵環線，目前12號線已舉行開工儀式，在白沙洲設置3個網站。但武漢第四輪地鐵規劃國家發改委暫未審批，還未開工。不過武漢2018年政府工作報告中明確表示12號線今年開工。
2、自駕：
項目距離白沙洲大道主幹道較遠，自駕可從白沙四路上白沙洲大道，白沙洲橫向道路很多都沒有通車， 白沙五路東段也在規劃中。三環線烽勝路匝道已經完工（往光穀方向），同時往白沙洲大橋方向匝道也有規劃，南邊可從烽勝路上三環線，烽勝路片區出行比以前方便了很多。只是白沙洲的路那叫一個坑，希望以後能修平整一點。
3、公交：三期北面門口就是白沙四路烽勝路站，有632、636、307、399等公交。
交通點評：交通這塊清江在白沙洲這些幾盤還是不錯的，距離地鐵較近，雖然離白沙洲大道遠，但上三環還算挺近的，只希望白沙洲以後能把路修平就萬歲了！
三、配套：最大優勢就是配套
1、教育配套：清江錦城鄰近兩所規劃學校，後期對於本樓盤的業主上學會更有優勢。
廣埠屯小學清江錦城分校已於2017年9月開學，新校舍正加緊建設中，計畫於2018年5月搬入新校舍，學校規劃開設35個教學班，可容納近2000名學生。
片區原來預計引進卓刀泉中學分校，後來改為引進華師一附中初中部，目前該中學規劃已公示，開工指日可待。
如這幾個學校雖然只是掛牌的分校，但如果未來能做成像南湖武珞路小學金地、大華分校那個水準，就還是不錯的。
2、公園：
烽勝公園緊鄰清江錦城一期和二期，已於近期開園，三期也可以步行過去。在灰塵這麼大的白沙洲，公園用地少，烽勝公園顯得尤其稀缺。
3、醫療：武大人民醫院分院、省婦幼分院即將落戶白沙洲！
白沙洲作為幾十萬人口居住的大型新城，一直缺乏一家大型醫院。好消息的是，2018年1月，在武漢城市留言板裡官方給予了明確的回復，武大大學人民醫院已簽訂意向協定，將正式落戶白沙洲！這對於區域配套完善和區域價值提升有極大的利好作用！該醫院位於清江錦城三期西北側，步行可達。
另外，位於白沙三路與烽勝路交匯處的省婦幼醫院分院也在前期規劃中，位於清江錦城商業用地以北，或將讓白沙洲醫療配套進一步完善！
4、白沙洲腹地目前沒有一個像樣的大型商業，仿佛整個白沙洲都在等清江錦城40萬的商業，據悉，清江錦城的40萬方商業預計今年會開始籌備開建，這對於清江錦城及周邊樓盤的利好也是非常直接的，其中清江錦城三期地塊內就有較大商業。
配套點評：配套是清江錦城項目最大的優勢，可以說是白沙洲優質配套集大成者，而且幼稚園、小學、初中都是自帶的，具有獨享優先的優勢。
四、房源：
前文已述！
五、品質：
1、由於專案規劃的比較早，因此各項指標一般，車位配比1比0.7，不算很高
2、三期住宅容積率3.39，還算正常，不算特別高
3、地面基本是人車分流的
4、之前清江的物業一般，現在和碧桂園合作，叫清能碧桂園物業，服務品質預計會有較大提升！
5、三期公共走道貼磚！這一點還是非常有良心的！也說明清江錦城三期相比前兩期品質還是有所提升的。
六、價格：
清江錦城價格上漲勢頭明顯，清江錦城2017年6月開盤的毛坯房，均價10300元/平。但2017年12月1日開盤時，因為加了裝修2500元/平並且備案價上漲500元/平，整體均價已上漲至13300元/平，漲幅達到3000元/平。4月要開盤的房源價格還不好說，但可以看出清江錦城的漲價勢頭是很猛的，越早下手越好！
至於好不好買？由於剛需優先政策的廣泛執行，絕對還是有希望的，只要剛需能夠交上資料的，還是有機會買到清江錦城的收官房源的。
七、不利因素：社區西北角規劃變電站，北側規劃消防站。
阿松綜合點評：
1、白沙洲三環內，緊鄰烽勝路主軸，絕對地段還不錯；
2、距離地鐵5號線白沙五路站約200多米，5號線僅一站路即可換乘12號線；
3、白沙洲東片最優質的配套資源都在清江錦城周邊，廣埠屯小學、華師一附中、武珞路小學均緊鄰清江錦城三期，另外規劃中的武大人民醫院位於清江錦城三期西北側，項目自帶的40萬商業位於三期北側，三期也自帶商業，三期西側為白沙洲大型文體設施用地。而且清江錦城40萬方的商業預計2018年開始籌建，特別是對於清能的業主，到時候帶來的便利是非常直接的；
4、戶型面積段豐富，不過戶型設計的相對較早，未採用連廊設計；
5、由於規劃的較早，樓盤品質一般，車位配比1比0.7；
6、前期價格13300元/平，並且上漲趨勢明顯，二手房價格倒掛，投資價值較高；
7、大武昌三環內目前住宅總價門檻最低的樓盤之一。
更多房產資訊，請點擊“瞭解更多”
現場排隊的人不是很多，應該很多人都堵在路上沒有及時趕過來。登記到8點就準時截止了。據瞭解，當天收取剛需資料的一共有600組左右。
房源詳情：
清江錦城主推三期K8地塊5、10、11號樓80、92、105、115、128平帶裝修房源，預計2018年4月開盤，這也是三期最後開盤的3棟樓。三期上一次開盤為2017年12月1日，帶裝修均價13300元/平。5號樓為2個單元2梯4戶，34層，戶型為92、105、112平。
10號和11號樓戶型一樣，均為1個單元2梯4戶，戶型為80、115、128平。
雖然都是2梯4戶，但從樓棟結構上來看，清江錦城有2種不同的樓棟結構，一種是“品”字型結構，中間戶型對邊戶遮擋較多，邊戶日照不太好但邊戶通透性好；另一種是前幾年十分流行的中間戶全朝南的2梯4戶，由於規劃的比較早，並未採用時下更新潮的連廊結構戶型。
5號樓採用傳統的2梯4戶結構，中間套朝南不通透，邊套為通透結構。
92平為全朝南兩房兩廳一衛設計，帶南向雙陽臺，主臥面積超大。該戶型的不足為結構不通透，功能性會弱于三房結構。
105平戶型為南北通透三房兩廳一衛結構，兩開間朝南，客廳朝北。在同樣面積段對比，清江錦城的105平通透邊套比很多樓盤的連廊結構中間套戶型居住舒適度要更高。
112平戶型為5號樓東端頭戶型，三房兩廳兩衛結構，兩開間朝南，客廳朝北。
10、11號樓為“品”字型結構，中間兩戶為80平，兩個邊套為115和128平。值得注意的是，中間80平戶型對邊套採光有一定遮擋。
80平戶型在市面上比較罕見，為東南或西南兩面朝向，客廳和主臥朝南，主臥次臥和衛生間均帶飄窗。雖然戶型不通透，但採光會比較好，在市面上同等面積戶型對比中清江錦城的80平結構應該算挺不錯的了。
115平為東頭戶型，三房兩廳兩衛結構，戶型較為方正。客廳採用南向橫廳設計，主臥、次臥均帶飄窗，北面次臥和小書房帶陽臺整個房間有3個陽臺設計。該戶型的不足是主臥窗戶採光面並不寬，戶型整體受旁邊80平遮擋較多，下午日照不足。
128平戶型為西頭戶型，和115平結構很像但尺寸更大。
清江錦城的裝修標準為2500元/平，都是基本的硬裝，相對比較常規。
清能清江錦城基本資訊：
清能清江錦城三期位於烽勝路與白沙四路交匯處以西，清能清江錦城占地面積約35萬方，建築面積約180萬方，是白沙洲三環內的超級大盤。清江錦城三期為專案K8地塊，總共12棟樓，目前就剩下5、10、11號樓三棟未售，其它9棟都已經售完。K8地塊售完後，清江錦城住宅部分僅剩下K9地塊兩棟樓和K6地塊未開發，百萬方大盤開發進度也超過一大半。
一、區位：白沙洲東片烽勝路主軸確立！
清能清江錦城位於烽勝路和白沙四路交匯處，白沙洲三環內。
由於地鐵5號線的走向和土地出讓進度，白沙洲東片的發展程度遠遠超過白沙洲西片，白沙洲西片僅萬科金色城市一個大樓盤，各項城市配套推進較慢。而白沙洲東片以烽勝路為主軸，沿地鐵5號線建設有大量樓盤，片區的商業、醫療、教育等配套也都彙聚于烽勝路沿線，毫無疑問，烽勝路已成為白沙洲東片的核心主軸。
不過，白沙洲的環境是被人廣泛詬病的，灰大的原因一來是工地多，二來是缺乏綠化和治理，待多年後區域建成時，環境問題應該會好很多。
清江錦城三期小區位：
北臨白沙四路、中小學
南臨白沙五路
西臨文體用地
東臨毛坦港灣還建房二期。
二、交通：
1、地鐵：清江錦城三期距離地鐵5號線白沙五路站僅200米，5號線僅一站路即可到達與12號線的換乘站青菱站。
5號線已部分開工，近期經過了一次網站調整，目前網站已基本都確定，預計最早通車時間為2021年底。
12號線為武漢首條地鐵環線，目前12號線已舉行開工儀式，在白沙洲設置3個網站。但武漢第四輪地鐵規劃國家發改委暫未審批，還未開工。不過武漢2018年政府工作報告中明確表示12號線今年開工。
2、自駕：
項目距離白沙洲大道主幹道較遠，自駕可從白沙四路上白沙洲大道，白沙洲橫向道路很多都沒有通車， 白沙五路東段也在規劃中。三環線烽勝路匝道已經完工（往光穀方向），同時往白沙洲大橋方向匝道也有規劃，南邊可從烽勝路上三環線，烽勝路片區出行比以前方便了很多。只是白沙洲的路那叫一個坑，希望以後能修平整一點。
3、公交：三期北面門口就是白沙四路烽勝路站，有632、636、307、399等公交。
交通點評：交通這塊清江在白沙洲這些幾盤還是不錯的，距離地鐵較近，雖然離白沙洲大道遠，但上三環還算挺近的，只希望白沙洲以後能把路修平就萬歲了！
三、配套：最大優勢就是配套
1、教育配套：清江錦城鄰近兩所規劃學校，後期對於本樓盤的業主上學會更有優勢。
廣埠屯小學清江錦城分校已於2017年9月開學，新校舍正加緊建設中，計畫於2018年5月搬入新校舍，學校規劃開設35個教學班，可容納近2000名學生。
片區原來預計引進卓刀泉中學分校，後來改為引進華師一附中初中部，目前該中學規劃已公示，開工指日可待。
如這幾個學校雖然只是掛牌的分校，但如果未來能做成像南湖武珞路小學金地、大華分校那個水準，就還是不錯的。
2、公園：
烽勝公園緊鄰清江錦城一期和二期，已於近期開園，三期也可以步行過去。在灰塵這麼大的白沙洲，公園用地少，烽勝公園顯得尤其稀缺。
3、醫療：武大人民醫院分院、省婦幼分院即將落戶白沙洲！
白沙洲作為幾十萬人口居住的大型新城，一直缺乏一家大型醫院。好消息的是，2018年1月，在武漢城市留言板裡官方給予了明確的回復，武大大學人民醫院已簽訂意向協定，將正式落戶白沙洲！這對於區域配套完善和區域價值提升有極大的利好作用！該醫院位於清江錦城三期西北側，步行可達。
另外，位於白沙三路與烽勝路交匯處的省婦幼醫院分院也在前期規劃中，位於清江錦城商業用地以北，或將讓白沙洲醫療配套進一步完善！
4、白沙洲腹地目前沒有一個像樣的大型商業，仿佛整個白沙洲都在等清江錦城40萬的商業，據悉，清江錦城的40萬方商業預計今年會開始籌備開建，這對於清江錦城及周邊樓盤的利好也是非常直接的，其中清江錦城三期地塊內就有較大商業。
配套點評：配套是清江錦城項目最大的優勢，可以說是白沙洲優質配套集大成者，而且幼稚園、小學、初中都是自帶的，具有獨享優先的優勢。
四、房源：
前文已述！
五、品質：
1、由於專案規劃的比較早，因此各項指標一般，車位配比1比0.7，不算很高
2、三期住宅容積率3.39，還算正常，不算特別高
3、地面基本是人車分流的
4、之前清江的物業一般，現在和碧桂園合作，叫清能碧桂園物業，服務品質預計會有較大提升！
5、三期公共走道貼磚！這一點還是非常有良心的！也說明清江錦城三期相比前兩期品質還是有所提升的。
六、價格：
清江錦城價格上漲勢頭明顯，清江錦城2017年6月開盤的毛坯房，均價10300元/平。但2017年12月1日開盤時，因為加了裝修2500元/平並且備案價上漲500元/平，整體均價已上漲至13300元/平，漲幅達到3000元/平。4月要開盤的房源價格還不好說，但可以看出清江錦城的漲價勢頭是很猛的，越早下手越好！
至於好不好買？由於剛需優先政策的廣泛執行，絕對還是有希望的，只要剛需能夠交上資料的，還是有機會買到清江錦城的收官房源的。
七、不利因素：社區西北角規劃變電站，北側規劃消防站。
阿松綜合點評：
1、白沙洲三環內，緊鄰烽勝路主軸，絕對地段還不錯；
2、距離地鐵5號線白沙五路站約200多米，5號線僅一站路即可換乘12號線；
3、白沙洲東片最優質的配套資源都在清江錦城周邊，廣埠屯小學、華師一附中、武珞路小學均緊鄰清江錦城三期，另外規劃中的武大人民醫院位於清江錦城三期西北側，項目自帶的40萬商業位於三期北側，三期也自帶商業，三期西側為白沙洲大型文體設施用地。而且清江錦城40萬方的商業預計2018年開始籌建，特別是對於清能的業主，到時候帶來的便利是非常直接的；
4、戶型面積段豐富，不過戶型設計的相對較早，未採用連廊設計；
5、由於規劃的較早，樓盤品質一般，車位配比1比0.7；
6、前期價格13300元/平，並且上漲趨勢明顯，二手房價格倒掛，投資價值較高；
7、大武昌三環內目前住宅總價門檻最低的樓盤之一。
更多房產資訊，請點擊“瞭解更多”