記者獲悉， 工行近日將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲， 借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。 但個人住房貸款的最長期限仍然是30年。 工行廣州分行表示， 將按總行政策， 結合業務具體情況執行。
市場主流仍是70年
舉例說， 70周歲的首套房購房人在滿足相關條件後， 也可申請5年期住房貸款。 而以往， 45歲的人申請貸款年限最多只有25年， 但現在45歲的人可以貸30年， 顯然月供壓力得以緩解。
工行廣州分行向記者表示， 此舉是為適應中國人口發展趨勢， 滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性要求，
據介紹， 依據新規新申請的貸款， 工行廣州將結合業務具體情況， 在總行政策允許的最高借款人年齡及貸款期限範圍內， 對貸款進行調查審批。
記者調查發現， 目前出臺類似規定的也只有工行。 包括農行、建行、中行、交行等大行在內的其他銀行， 均未有相應動作。 據瞭解， 目前大多數銀行的貸款最長年限還是30年， 在貸款人年齡+貸款年限上， 大多數也都在70年以內。
有業內預計， 由於工行是行業標杆， 未來不排除其他銀行會陸續跟進。
合規之下欲擴大業務量
對於工行的舉措， 廣州市大源按揭總經理、資深按揭專家鄭大源認為， 隨著中國經濟及醫療技術的發展， 國人的壽命在延長，
鄭大源認為， 工行對於房貸規定的調整， 也是從業務量角度出發， “工行房貸業務量也很大。 ”鄭大源說， 即便當前房貸額度緊張的態勢下， 工行此舉也可視為蓄客， 為未來房貸放鬆之時打好基礎。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則指出， 工行此舉本意和其擴大業務量有關， 而和樓市救市等關聯不大。
“退休年齡將推遲， 實際上工資收入有保證， 那麼貸款物件的年齡限制也可以推後。 工行此政策， 說明住房不炒的大環境下積極吸引客戶是很關鍵的。 ” 嚴躍進認為。
影響： 對部分購房者帶來利好
工行的新規， 對市場影響幾何呢？小小金融CEO劉小峰認為，
鄭大源也表示， 對購房者帶來利好是毫無疑問的。 鄭大源舉例說， 比如一名65歲的首套房購房人申請100萬元房貸， 利率上浮10%， 按照以往， 這名購房人的申請年限最長只有5年， 月供為18974.49元， 而按照工行新規， 這名購房人的申請年限最長10年， 月供降至10798.2元， 減少了超8000元， 月供壓力大大減少。
“當前， 很多年輕人在二套首付比例大或者購房名額用完的情況下， 會用父母的名字買房， 工行的新規， 對這一類購房者也是利好。 ”鄭大源說。 而另一方面，
鄭大源強調， 當前工行的新規， 只是該銀行房貸政策的微調， 並不會對樓市樓價帶來大的影響。