最近武漢樓市顯得比較尷尬, 新房開盤比賽日光一去不復返, 二手房賣家主動降價求脫手, 剛需優先選房比例和範圍增加, 可剛需想買的房還是難買到。
不可否認, 如此尷尬現象與市場動向有緊密關係, 前幾期我們介紹過, 房貸利率上浮、熱門片區沒有在售樓盤, 一些地王項目不開盤, 供需平衡被打亂等都是原因。
然而其實不僅是市場的畸形, 目前武漢樓市購房者的心態, 較之去年, 也有較大差異。
去年, 滿城一房難求, 無論是主城區還是遠城區, 只要有新樓開盤, 必定日光、秒光, 市場大環境就像給購房者打了一針“強心劑”。
讓我們回顧整個4月, 武漢樓市開盤情況。
首先是清明時節, 傳統的樓市“銀四月”只有兩盤開盤。 四月初的武漢樓市遇冷。
接下來的一周, 一些樓盤開始發力。 據億房網新房統計, 武漢 2018.04.9-2018.04.15 有8個樓盤開盤。 然而僅有一半(4個)樓盤實現了日光。 具體情況如下。
開盤戰報匯總
4月第二周,
武漢市場上備受關注的幾個剛需盤均在開盤時表現不俗,
取得日光的成績,
日光的4個樓盤中星悅灣,
武漢恒大帝景,
聯投驛園,
中海尚城專案均為剛需住宅,
去化率100%。
中海尚城為首次參加剛需選房的不限購樓盤,
開盤後住宅全部清盤。
恒大帝景是個很好的正面教材。
這個項目開盤狀況幾乎是N個購房者搶一套房, 而與此盤同屬一個片區的很多其他盤卻無法實現日光。
縱觀2017年-2018年恒大帝景所在的吳家山片區, 大多數樓盤中, 有的專案品質不完美或戶型設計不好, 如朝向有問題;有的樓盤周邊環境欠佳, 例如存在工業區;有的樓盤周邊沒有地鐵,
吳家山一些項目周邊有工業區
吳家山片區周邊
我們接著來看4月第二周未能實現開盤日光的項目, 他們有哪些缺陷?
比如武昌二環外的毛坯項目雄楚春天有少量86平房源在售, 究其原因, 明顯是在於86平戶型結構不如其他兩個戶型, 且毛坯單價在2萬3-2萬4左右,
可以看出, 購房者對於項目的價格、戶型、面積等因素更為挑剔。 單價高, 戶型差的房源容易遇冷。
購房者挑挑揀揀的現象, 在最近一周的開盤戰報中, 更為明顯。
最新一周, 2018.04.16-2018.04.22日, 武漢開盤數量再次激增到11個。 然而, 成功日光的樓盤也僅占6個。
最近這周的開盤戰況,可以說是赤裸裸的“價格戰”。
4.16-4.22日開盤樓盤最受關注的還屬白沙洲片的三個“網紅”,無疑這三個項目實現了日光。清江錦城本地塊房源已全部售罄,新地塊預計要到2019年推出。而保利上城更是在開盤當日即秒空。
白沙洲片整體精裝房均價在13500元/平左右,價格較低,作為主城區最後一塊價格窪地,得到較大剛需族的關注,該片區的樓基本一開盤便會售罄。
由此可以反推,沒有日光的盤,價格高是主因。萬科翡翠玖璽、中建大公館都是因均價較高而未能日光。
而華髮未來薈未能日光,則因為是公寓項目。
總體來說,武漢市場上性價比高的剛需盤人氣一直不錯,而價格略高或專案產品有一定劣勢的對比起來則顯得人氣一般。除價格外,戶型、朝向、地段、是否是地鐵房、開發商知名度等都是購房者比較的因素。另外,公寓在武漢市場也相對遇冷。總的來說,武漢購房者在2018年更趨於理性買房,不再感性和衝動跟風,四處認籌現象在減少。這或許正是倒逼市場產生更優質、更高性價比專案的一種良性迴圈,也符合“房住不炒”的理念。
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最近這周的開盤戰況,可以說是赤裸裸的“價格戰”。
4.16-4.22日開盤樓盤最受關注的還屬白沙洲片的三個“網紅”,無疑這三個項目實現了日光。清江錦城本地塊房源已全部售罄,新地塊預計要到2019年推出。而保利上城更是在開盤當日即秒空。
白沙洲片整體精裝房均價在13500元/平左右,價格較低,作為主城區最後一塊價格窪地,得到較大剛需族的關注,該片區的樓基本一開盤便會售罄。
由此可以反推,沒有日光的盤,價格高是主因。萬科翡翠玖璽、中建大公館都是因均價較高而未能日光。
而華髮未來薈未能日光,則因為是公寓項目。
總體來說,武漢市場上性價比高的剛需盤人氣一直不錯,而價格略高或專案產品有一定劣勢的對比起來則顯得人氣一般。除價格外,戶型、朝向、地段、是否是地鐵房、開發商知名度等都是購房者比較的因素。另外,公寓在武漢市場也相對遇冷。總的來說,武漢購房者在2018年更趨於理性買房,不再感性和衝動跟風,四處認籌現象在減少。這或許正是倒逼市場產生更優質、更高性價比專案的一種良性迴圈,也符合“房住不炒”的理念。
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