兩名盤“豬骨頭”標的 難啃之處各有不同

近期拍賣情報

文：廣州日報全媒體記者李鳳荷

點評：合富置業

近期上市的房產標的多為“豬骨頭”， 天河區和黃埔區名盤起拍價都在245萬元左右，

但難啃之處各有不同。 天河區車陂名盤天朗明居一個頂樓單位建築面積55平方米左右， 與隔壁單位已打通使用。 該標的產權人共有四個人， 三個姓， 相互關係不明， 產權人同時持有連通使用的房屋， 目前房屋由被執行人使用。 該標的2009年因按揭購房抵押給銀行， 他項權利為34.7萬元， 如今被拍賣， 起拍價遠超銀行債權價值。 黃埔區黃埔花園標的建築面積近78平方米， 租約已滿， 未簽訂新租約。 黃埔花園標的約為市價7折起拍， 但該標的還有天河區法院一個輪候查封令“在身”。

標的一：天河區天朗路296號1807房， 建築面積：55.8159平方米， 套內建築面積：45.9537平方米。 起拍價：2469280元， 保證金：246920元。 網上開拍時間：2018年5月10日10時。

風險提示：標的與同樓層的1806房打通使用，

現場無1807門牌號及門， 僅有1806門；房屋有人使用， 沒有鑰匙， 具體使用情況不詳。 該標的為住宅， 目前由被執行人使用， 房屋有欠費， 按現狀拍賣， 房屋的騰退、遷出、接收或後續產權登記事項等問題由買受人自行解決， 法院不負責標的物的交付。 且該標的的欠費不詳， 具體金額由買受人自行至相關部門查詢核實並承擔。

點評：合富置業高級營業經理陳華偉分析， 該標的屬於車陂板塊富力天朗明居S4棟物業， 估計是東向兩房單位。 該樓盤以60多平方米左右的兩房較多， 二手成交價約4.2萬~4.5萬元/m2。 由於面積小， 總價相對較低， 而且靠近地鐵站， 出行方便， 能夠吸引不少首次置業的“剛需”買家。 與該標的同類型物業的兩房單位單價約5萬元/m2。

建議有意競投的人士， 在實地查看標的時， 需留意朝向和景觀和周邊的配套等因素。

標的二：黃埔區豐樂南路438大院7號406房（黃埔花園）， 建築面積：77.99平方米， 套內建築面積：64.1平方米。 起拍價：245萬元， 保證金：25萬元。 網上開拍時間：2018年5月10日10時。

風險提示：該標的為住宅， 目前租賃期限已屆滿， 未簽訂新的租賃合同， 評估人員未能入內查看。 標的按現狀拍賣， 房屋的騰退、遷出、接收或後續產權登記事項等問題由買受人自行解決， 法院不負責標的物的交付。 且該標的欠費不詳， 具體金額由買受人自行至相關部門查詢核實並承擔。

點評：合富置業黃埔怡港大廈分行主管梁飛林分析， 該標的估計是黃埔花園北向兩房單位。 該樓盤是所在區域內樓齡較新的，

帶有優質的教育資源配套， 從2017年的小學招生路段看， 地處怡園小學的招生路段內， 能吸引不少對學位有需求的買家。 建議有意競投的人士， 在實地查看標的時需留意居住環境， 有學位需求的買家要瞭解當年的小學招生路段情況。 目前黃埔花園二手均價約4.5萬元/m2， 而位於黃埔花園對面的金碧領秀國際， 與標的類似的單位， 目前二手均價約4.3萬~4.5萬元/m2。 而樓齡相對較舊的金隆園， 電梯樓二手均價約3萬元/m2。