三天小長假 出門看樓去

“五一”前亮相的新盤現場人氣不錯。 王荔玨 攝

“五一”樓市 前瞻 板塊分析

“五一”小長假即將到來， 廣州樓市推盤漸趨活躍， 市場成交略有回溫，

供應也有所放大。 據合富研究院統計顯示， 今年“五一”全市（不含從化）約有13500套單位推出， 貨量充足。 其中， 供貨量排名前三位元的區域是增城、花都和黃埔。 另據中地行不完全統計， “五一”期間廣州共有22個專案有推盤動作， 其中17個項目是舊盤推新貨。 廣州日報全媒體記者 王荔玨

多個市區新盤“爽約”

從推貨區域看， 中心五區確實貨量不多， 荔灣區的滘口板塊有全新項目廣鋼嶺南V穀公寓上市， 還有廣鋼新城板塊的華髮中央公園推新。 天河區推新主要集中在奧體板塊和東圃板塊， 龍湖天宸原著及蘭亭盛薈均有加推；奧體板塊的全新項目珠江花城開放樣板房， 預計5月底開盤。 白雲區在售項目不多， 以別墅和大平層等高檔專案為主，

還有部分僅出售使用權的公寓專案， 區域內的珠光雲山禦景、綠地柏玥晶舍、金地仰雲、天健白雲新城、萬科魚苗場項目等幾個全新盤均未有入市時間。 整個白雲區“五一”期間僅有新世界雲逸推新， 其他樓盤如佳兆業天墅、越秀星匯雲城、保利華潤紫雲等幾個在售項目“五一”期間沒有推新， 但會推出部分特惠單位。 海珠區在售項目也不多， 金融街融禦、越秀星匯海珠灣、雅居樂海珠小雅等項目仍在正常銷售， 綠地越秀海玥、粵泰天鵝灣擎天、中冶逸璟公館等新專案暫未有具體推售時間。

“剛需”上車盤是熱點

週邊區域方面， 南部的番禺和南沙都有新貨或新盤， 其中， 番禺的全新項目有碧桂園星鑽及萬博板塊的全新項目金地壹粵府。

此外， 祈福繽紛匯、亞運城等都有新貨推出， 亞運城的供貨量超1000套， 祈福繽紛匯目前已開放全新樣板房。 南沙區推新樓盤數量並不多， 主要集中在陽光麗景灣、碧桂園璽悅、越秀濱海新城等， 單盤貨量不大， 集中在金洲蕉門河板塊。 增城將有3個全新盤入市， 分別為招商臻園、碧桂園東湖世家以及碧桂園雲頂。 此外， 綠湖國際城、金地香山湖、恒大山水郡等項目也都將加推新貨。

中地行的資料顯示， “五一”新貨以80~130平方米的三房四房為主， 市中心有140~180平方米的改善型洋房。 合富研究院預計90平方米以下的中小戶型產品將成為市場的“香餑餑”。 因此， 料主打“剛需”客的亞運城、祈福繽紛匯及全新盤珠江花城將成為亮點。

小戶型別墅盤有新意

來自合富研究院的資料顯示， 黃埔區即將推出的全新盤為長嶺居的萬科元培裡、中新知識城的龍湖雙瓏原著及康大龍祥匯。 均為別墅盤， 其中兩盤主推小戶型別墅產品。 據瞭解， 萬科元培裡主推建築面積80平方米的唯墅， 康大龍祥匯將推微小墅產品， 戶型面積為120~150平方米。 廣州日報全媒體記者王荔玨