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首季二手成交減半

受二手房限購影響, 佛山二手房成交繼續低迷。

來自佛山住建局公佈的資料顯示, 受二手房限購的持續影響, 佛山二手房成交繼續低迷。

今年佛山一季度二手住宅成交14155套, 不到去年一季度成交量的六成。 記者走訪發現, 一些熱點區域二手樓價格略有下調, 但由於二手放盤多為個別業主行為, 價格是否集中走低仍需觀望。 業內人士分析, 目前佛山調控舉措並沒有任何緩解的跡象, 加上租金不高等背景下, 高價的二手房更是無人問津。 對於業主而言, 適度降價才能迎合市場的需求。

文/廣州日報全媒體記者羅林 圖/廣州日報全媒體記者龍成通

走訪

禪桂中心

二手樓降價

去年下半年就計畫換房的劉小姐, 在“閱樓”無數之後, 最終在南桂路地鐵站不遠的萬科金禦華府, 選擇了一套四房三廳套內使用面積有170㎡的小複式單位。 劉小姐表示, 房子格局不錯,

樓層也是心水樓層, 生活配套很成熟, 按使用面積計算均價約1.9萬元/㎡, 感覺還是比新房子划算。 最重要的是, 由於不需要像新房子那樣要一次性支付裝修款, 首付也在自己力所能及的範圍。 記者走訪發現, 隨著二手房交易的整體疲軟, 也有此前高價放盤二手房業主, 開始下調價格順應市場的變化。

記者瞭解到, 佛山禪桂中心城區的二手房, 普遍出現了小幅下降。 在保利西雅圖社區的一位元仲介告訴記者, 他們店鋪所在的社區, 二手房價格均有所下調。 其中, 90多平方米左右小三房下調幅度接近10萬元, 以一套約95平方米的戶型為例, 當前放盤價普遍為200萬元~220萬元之間, 部分房型的放盤價甚至低於最近兩三個月的成交價格。

而在禪城一個高性價比的社區惠景城, 多數房源價格均有所下調。 鏈家的成交資料顯示, 該社區部分小三房成交價為125萬元, 與去年約130萬元的成交價略有下調。

仲介

租金回報率低

賣家降價放盤

位於綠景路附近一家仲介行負責人告訴記者, 由於當前樓市調控的力度不減, 一些放盤者高價賣出的信心不強, 進而出現了個別業主下調價格放盤的現象。 “除了交易萎靡影響外, 房子出租回報率奇低也是售賣的一個非常重要的原因。 以禪城一套價值約150萬的小三房為例, 目前的月租金僅約2000~3000元之間。 如果租金僅為2000元, 其收益還不到穩健理財收益的一半。 ”該負責人表示, 如果房子不漲價, 按目前租金回報率, 商品房出租就是虧本買賣。

合富置業的相關資料顯示, 即使是桂城金融高新區等地方, 電梯樓兩房租金也僅為2500~3000元/月, 電梯樓三房租金為4000~4500元/月。

觀察

二手樓降價

可能性很大

業內人士分析, 當前部分二手樓業主降價出售, 一定程度反映了業主對樓市信心的不足。 如果樓市調控仍繼續從嚴, 各區新房網簽價不進行調整, 二手樓尤其是限購區價格高企的二手樓, 降價的可能性很大。 值得一提的是, 由於目前部分熱門樓盤裝修款仍需要一次性支付, 這也給已經降價的二手房創造一個不錯的銷售環境。

記者瞭解到, 二手房雖然交易稅費和服務費不菲, 但由於不像新房那樣需要在短期內承受巨大的裝修款的壓力, 這也在一定程度減輕剛需購房者置業的壓力。

資料

一季度成交走低 同比降近半

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