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關注|房產證加名:父母、配偶、子女不同流程分類詳解

導讀:關於房產證(不動產權證)加名, 時不時總有一些狗血的案例冒出來。 所以今天小編集中為大家講解一下房產證加名, 加父母、配偶、子女的不同流程。 想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法, 會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。 而且房產證改名字對於-婚前、婚後, 是否有貸款未償清有不同解釋, 不同情況的辦理費用也不相同。

這些名字要分清

1.購房合同

2.按揭貸款合同

只能寫一個人名字, 因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理, 保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一,

其原因是規避銀行的貸款風險。

3.房地產權證(也就是房產證)

上面只有一個人名字, 要求是一人一證, 第一業主持有, 在佔有房屋份額那欄填的是共有。

4.房地產權共有(用)證

房產其他共權人持有, 同樣在佔有房屋份額那欄填的是共有, 這個證在法律上標誌著房產的共同歸屬, 同時雙方約定各自的出資額或所占份額。

房產證改名有哪些方式?

在房產證上加上別人的名字, 也就是是增加這個房子的共有權人, 共有三種方式:析產登記、買賣或贈與。

1.關於析產登記

很多人不是很清楚, 一般是指原本為一個人所有的房產, 後平均分割變為兩人或多人所有, 就需要進行析產登記。 較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。

2.關於房產證減名字

類似於份額轉讓, 流程和正常的房屋買賣類似, 需要繳納所占份額的契稅。

(1)父母子女之間減名字, 同樣視為買賣交易, 要收取契稅。 而且, 如果房產證辦理時間不滿2年的, 還需要繳納全額營業稅;

(2)夫妻之間加名字或去名字, 不收取契稅。

直系親屬之間的繼承和贈與, 都不在限購範圍。

房產證加名分哪些情況?

1.夫妻加名, 婚前婚後各不同

婚前加名

按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

(一)贈與, 夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書, 夫妻一方贈與另一方一半產權, 之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續;

(二)買賣, 雙方需簽訂買賣合同, 然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

婚後加名

這種情況屬於變更登記, 市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料, 共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後, 即可辦理相關房屋權屬變更手續。 免征契稅、個稅和營業稅,

僅收取房屋登記費和印花稅等。

SO, 婚後加名相對簡單!

【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字, 之後辦理兩證的時候不能加名, 需要在辦理兩證後, 還清貸款的情況下才能進行。 購房合同的名字和房產證的名字是一致的。

2.父母子女加名, 選擇贈與最合適

如果是父母、子女等這種關係間的房產要辦理變更手續, 就可以考慮二手房買賣或者是贈與。 近期由於公證費下調, 贈與的成本支出在一定程度上減少。

贈與流程:

贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同, 即贈與書。 按規定, 房屋贈與一定要採用書面形式。

房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同, 按規定繳納有關契稅。

辦理公證。 根據規定,

房屋贈與必須辦理公證。

辦理房屋所有權轉移登記手續。 房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記, 應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。

贈與人將房屋交付受贈人。

直系親屬間贈與是不限購的, 不需要做購房資格審查。

贈予手續:

(一)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同, 即贈予書。

(一)受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同, 按規定繳納有關契稅;辦理公證。 受贈人到房地產管理機構申請變更登記, 應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。 贈予人將房屋交付受贈人。

3.兄弟姐妹加名, 多數考慮買賣

雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式, 但是由於稅費比較高,同時限購未取消之前也要考慮購房資格,所以買賣方式比較合適。

買賣流程:比較簡單,雙方或三方(仲介)協商清楚後簽訂購房合同,之後在網上進行網簽備案,去房管局辦理購房資格審查,通過後,列印購房合同,辦理過戶手續;需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

4.按揭中房產加名字

【注意】上述前提都是房子貸款已經還清,否則需要先去銀行還清貸款,註銷掉之後,再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。

銀行擔心什麼?

一、簽訂按揭貸款合同時,一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人;

二、簽合同時抵押人是一人,銀行只對這一個人的征信等進行調查。如果產權人變成兩個,銀行就得對另一個人進行重新調查,如果此人的征信有污點,還會影響到貸款合同;

三、房貸合同涉及貸款利率等問題,目前一套房和二套房的利率是不同的,原來銀行只調查一個人的購房情況,現在加了一個人,如果這個人已經有多套房產,那麼房貸利率還得重新計。

因此,在房產證上加名須經過銀行批准,一般銀行規定:房貸沒有還完是不能加名的。

但是由於稅費比較高,同時限購未取消之前也要考慮購房資格,所以買賣方式比較合適。

買賣流程:比較簡單,雙方或三方(仲介)協商清楚後簽訂購房合同,之後在網上進行網簽備案,去房管局辦理購房資格審查,通過後,列印購房合同,辦理過戶手續;需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

4.按揭中房產加名字

【注意】上述前提都是房子貸款已經還清,否則需要先去銀行還清貸款,註銷掉之後,再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。

銀行擔心什麼?

一、簽訂按揭貸款合同時,一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人;

二、簽合同時抵押人是一人,銀行只對這一個人的征信等進行調查。如果產權人變成兩個,銀行就得對另一個人進行重新調查,如果此人的征信有污點,還會影響到貸款合同;

三、房貸合同涉及貸款利率等問題,目前一套房和二套房的利率是不同的,原來銀行只調查一個人的購房情況,現在加了一個人,如果這個人已經有多套房產,那麼房貸利率還得重新計。

因此,在房產證上加名須經過銀行批准,一般銀行規定:房貸沒有還完是不能加名的。

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