[摘要]都說二手房是真實市場的晴雨錶、是樓市“風向標”。
新房可能因為周邊的稀缺程度以及行銷炒作程度，
價格是存在虛高或者透支的情況出現的，
而二手房是相對比較合理的，
通過二手房的漲跌以及成交，
可以看出到底哪個片區抗跌能力更加強。
據前幾天國家統計局發佈的一組資料：今年3月份我國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。 資料顯示， 無論是新建商品房還是二手房的價格， 武漢均為環比下降的趨勢， 新建商品房價格環比下降0.2%， 二手房價格環比下降0.1%， 其中二手房價格是今年以來首次下降。
那麼武漢二手房市場動態到底是怎麼樣的了？本期筆者將帶著這些疑問， 前去武漢典型區域的二手房門店瞭解最真實的市場情況。
二手房市場預冷 二手房東下調掛牌均價
在限價政策高壓下， 武漢在售的新房專案越來越少， 新房難買使得很多人開始考慮二手房，
李爹爹在臺北路的房子， 一直掛在仲介那裡幾個月了，
其實從年後， 武漢買新房的難度有所下降， 關注二手房的人的確少了些。 李爹爹家人也有想置換房屋的打算， 但眼下臺北路這套房子又脫不了手。 兒子他們在二七濱江也看中了一套新房， 單價3萬8， 裝修部分也必須全款。 上個星期跟家裡人商量後， 把臺北路的房子價格下調了5萬塊錢。 前天仲介打電話給李爹爹，
房東有置換需求 二手房掛牌量激增
筆者來到武昌某仲介門店， 仲介人員小胡告訴筆者：“最近一個月相比年前來說， 賣房的人多了。 有的是試探性的掛牌， 可能就是想看看行情怎麼樣， 並不是真心想賣房；也有的確實是急著要脫手， 因為家裡有要換房的打算， 或者是投資需要錢周轉的， 這種賣家就是有溢價空間的。 我手上就有個房主是3月10號登記的， 掛牌的房子是團結新村的房子， 房屋面積是85平方米的二手房， 掛牌價為195萬元。 上個星期找到我， 要求掛牌價下調了7萬元。 ”
小胡透露到， 因為房主最近看中了一個鋪子， 手上需要錢周轉， 跟別人價格也談好了， 所以急著想把自己這套房子賣出去。 小胡說:“年後這種現象就比較普遍了， 有不少之前是出租的房子， 年後都改成出售了。 ”當問到原因時， 小胡補充道:“我們這一片， 有幾個社區不是特別好租， 並且租金也不是特別高， 房主覺得不划算， 乾脆賣掉， 再到其它的地方買房投資。 ”
新房限價對二手房掛牌價影響大
筆者隨後來到南湖大道附近的某仲介門店。從掛牌價來看，該區域的二手房價格差不多在1.4-1.7萬左右。仲介小劉告訴筆者：“年後最大的變化就是，現在買二手房的人確實是少了，相反賣房的人變多了。上個星期我一直在帶看的買家程先生，昨天通知我已經買了新房了。”
當筆者問到：“看了二手房這麼長時間，為什麼突然又轉投新房呢？”小劉說：“這一片的新房項目雖然不多，但是在同區域內有些新房的價格是低於二手房的。買家當然會算這筆賬啊，二手房把所有的費用算下來，價格比新房要貴差不多1000元/平米左右。”
而關於年後掛牌價方面有哪些變化，小劉告訴筆者:“調整掛牌價的情況還是有，但是並不多。這個還是跟具體的房源情況來定的，如果房子掛了幾個月，沒有幾組客戶看，賣家自己也會著急，但是調整的幅度也不會很大。
而掛牌價方面：買家少了，不少老小區、兩居室的二手房東會斟酌其房源掛牌價。儘管下調掛牌價是二手房房東綜合各方面考慮後的行為，但資料還是能說明一些市場變化的。據億房網二手房資訊平臺顯示，2018年3月，武漢三個區域二手房掛牌均價下跌，分別為：東湖高新區，環比下降4.16%、武昌區，環比下降0.79%、江漢區，環比下降0.51%。
除此之外，武漢發佈的《關於大學畢業生租賃房相關政策》，畢業3年內的普通高校大學生，擁有武漢市戶籍且家庭在武漢市無自有住房的，均可申請租賃大學畢業生租賃房，並確保低於市場價20%，如屬於合租的可低於市場價30%。此政策一出，對於二手房來說，都是重重的一棒。
那麼，武漢那些地價不低的新盤，它們可以憋上三個月，憋上半年，總歸是要出來透氣的。等它們上市的時候，對於周邊二手房的掛牌價或還是有一定的影響。作為房東，除非急售，否則追著新房調整掛牌價是大概率事件。而作為購房者的成本，就不是特別好估計了。
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”新房限價對二手房掛牌價影響大
筆者隨後來到南湖大道附近的某仲介門店。從掛牌價來看，該區域的二手房價格差不多在1.4-1.7萬左右。仲介小劉告訴筆者：“年後最大的變化就是，現在買二手房的人確實是少了，相反賣房的人變多了。上個星期我一直在帶看的買家程先生，昨天通知我已經買了新房了。”
當筆者問到：“看了二手房這麼長時間，為什麼突然又轉投新房呢？”小劉說：“這一片的新房項目雖然不多，但是在同區域內有些新房的價格是低於二手房的。買家當然會算這筆賬啊，二手房把所有的費用算下來，價格比新房要貴差不多1000元/平米左右。”
而關於年後掛牌價方面有哪些變化，小劉告訴筆者:“調整掛牌價的情況還是有，但是並不多。這個還是跟具體的房源情況來定的，如果房子掛了幾個月，沒有幾組客戶看，賣家自己也會著急，但是調整的幅度也不會很大。
而掛牌價方面：買家少了，不少老小區、兩居室的二手房東會斟酌其房源掛牌價。儘管下調掛牌價是二手房房東綜合各方面考慮後的行為，但資料還是能說明一些市場變化的。據億房網二手房資訊平臺顯示，2018年3月，武漢三個區域二手房掛牌均價下跌，分別為：東湖高新區，環比下降4.16%、武昌區，環比下降0.79%、江漢區，環比下降0.51%。
除此之外，武漢發佈的《關於大學畢業生租賃房相關政策》，畢業3年內的普通高校大學生，擁有武漢市戶籍且家庭在武漢市無自有住房的，均可申請租賃大學畢業生租賃房，並確保低於市場價20%，如屬於合租的可低於市場價30%。此政策一出，對於二手房來說，都是重重的一棒。
那麼，武漢那些地價不低的新盤，它們可以憋上三個月，憋上半年，總歸是要出來透氣的。等它們上市的時候，對於周邊二手房的掛牌價或還是有一定的影響。作為房東，除非急售，否則追著新房調整掛牌價是大概率事件。而作為購房者的成本，就不是特別好估計了。
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