【歐洲時報網】德國城市近年房價瘋長令人望而生畏， 特別是在慕尼克、法蘭克福、柏林等中心城市， 市區房價已經遠遠超出了德國工薪階層的支付能力範圍。 與此同時， 房租也在蹭蹭上漲， 買房已然成為年輕人心中一個現實而沉重的話題。
於是， 近年來， 越來越多在城市工作的年輕人將眼光轉向了城郊地區。 缺乏區位優勢的城市邊郊， 房價普遍較城市中心低廉， 反而變得十分吃香。 城郊樓市價格也隨著人們日益增長的購房需求呈爆炸式翻倍上漲。
德國房地產網站immowelt.de“對14個大型都市從2012年到2017年間、其城區及方圓25公里內城郊區域的房地產交易情況進行了研究分析。
該研究結果顯示， 其中竟有12個都市的城郊購房需求都高於市區。
尤其是在科隆、柏林和斯圖加特， 這3個大都市邊郊地區的購房需求在過去5年內飛速增長。
其中， 科隆周邊城郊的購房需求增長最快， 在短短5年內， 增長率高達371%。 據分析結果顯示， 科隆地區的高購房需求可能是由於其周邊遍佈好幾個中型城市， 如勒沃庫森、貝爾吉施-格拉德巴赫和波恩等。
大中型城市相對集中是推動科隆及其城郊地區購房需求迅速增長的重要因素。 科隆城區的購房需求在過去5年內也增長了121%。
柏林作為德國首都， 同時也是德國東部最繁忙的大型都市， 柏林城區平均房價與2012年相比整整上漲了80%，
買不起城市的房子， 就只能住到鄉下去了。
相較於上述幾個主要城市的購房需求增長率， 在近5年中， 慕尼克市區的購房需求只增長了32%， 略低於城郊地區（57%）。 整體增長率遠低於柏林和斯圖加特。 在慕尼克這個寸土寸金的金融都市， 先別提中心城區， 就連附近郊區的房價也早已突破每平方米5000歐的大關， 令人咋舌的高價讓多數人都只能“望房興歎”。
在德國西部地區， 有越來越多的人選擇在城郊買房。 雖然每天都不得不花更多的時間在通勤上，
斯圖加特作為德國的重要城市， 被譽為“汽車之城”， 其附近城郊地區房價平均每平方米比市區便宜了不止700歐。 這種城市與城郊的房價差距在法蘭克福地區更加明顯， 法蘭城區房價要比郊區房價高出大約1400歐元每平方米。
對於大部分人來說， 能在大城市附近買下一套房子， 即使每天上下班辛苦一點也是值得的。
德國東部城市的房地產價格就相對親民了， 城市與城郊的房價也基本沒有太大的差異。 在德國東部地區， 大多數人更願意在中心城區購置房屋。