最近， 杭州搖號新政、青島限購加碼、海南全面限購以及江蘇省限價等消息頻出， 在歷經2017年嚴厲的樓市調控後， 2018年房地產調控持續高壓執行， 長效機制漸行漸近。 縱觀武漢樓市， 即使是在金三銀四的購房旺季， 樓市雖未變冷但也略顯尷尬。
新房開盤日光現象一去不復返， 二手房賣家主動降價求脫手， 剛需優先選房比例和範圍增加依舊難買， 房貸利率普遍上浮得比較厲害， 買房主動選擇一次性付款人好像越來越多。 這些現象無不體現出武漢樓市的“尷尬”。 而除此之外， 武漢那些高價拿地的項目似乎也尷尬了。
2016年高價拿地項目今年將陸續入市
上周， 龍湖和正榮兩個項目行銷中心開放。 說到這兩個項目， 就要說回2016年了。 當年， 平安集團以1106500萬元的成交價格、13588元/㎡的樓面價拿下楊泗港地塊， 成為當時漢陽的總價地王。 平安聯合龍湖、金茂、越秀開發， 目前龍湖項目行銷中心已開放， 案名為龍湖·春江彼岸， 入市時間待定， 而後2個專案也已經動工。 正榮以15966元/㎡的樓面價拿下光谷地塊， 成為當時光谷單價地王， 目前行銷中心已開放， 案名為正榮·紫闕台， 入市時間待定。
據統計， 2016年武漢出現16宗地王， 但入市項目不多， 分別是綠地國際理想城、文一雲水灣、正榮府以及中海光穀錦城， 而像碧桂園晴川府、首開&華僑城&金茂|東湖金茂府、中冶·39大街、龍湖·春江彼岸、正榮·紫闕台等項目預計2018年入市。
對不少房企來說， 快周轉是企業發展的法寶。 4月上旬， 碧桂園一再強調“高周轉”， 而事實上今年截至3月底， 碧桂園已簽訂里程碑計畫項目平均摘牌到動工1.65個月， 摘牌到開盤5.2個月， 但這個速度依舊達不到碧桂園的要求。
如果說在當下依舊以“快周轉”來要求那些高價當地的專案， 顯然是有些困難。 時隔一年半多了， 再來看武漢2016年那些未入市的高價拿地項目， 不免有些尷尬。 當年高價拿地的項目， 在樓市政策和市場變化的衝擊下， 只能選擇緩慢入市， 或是尋找其他“曲線救市”的方法。 當然高地價地塊的入市要回本， 自然比普通地塊要難很多。
2017年武漢土地成交情況及高價拿地專案一覽
2017年， 武漢土地成交建築面積全國第五， 土地供應幅數176宗， 同比2016年上升13.5%， 供應建面3155.28萬㎡， 同比2016年上升23.8%， 成交建面3108.3萬㎡。
其中， 從區域位置來看， 遠城區土地成交增長明顯， 白沙洲成為全年供應大戶， 黃陂區、東西湖區以及新洲區等新興板塊快速崛起；而在土拍規則上也開始增加新花樣， 比如設置熔斷價， 避免高溢價率地塊的出現， 要求諸多、其複雜程度堪稱武漢土拍規則之最。 因受到住房租賃行業的發展， 以及房企融資成本的提高， 預計2018年是武漢土拍規則變化最大的一年， 也是土地收並購市場大年。
那麼， 2017年武漢哪些高價拿地的項目如今怎麼樣了？
從資料來看， 2017年的高價拿地項目成交主要集中在去年12月， 並且大多為底價價成交。 接下來一起看看這些高價項目的最新進展。
江漢區單價、總價地王
中海項目：中海萬松九裡 已動工未入市
2017年1月24日， 中海以286428.0萬元競得位於江漢區青年路與雪松路交匯處的商住地塊， 樓面價19095元/㎡， 是2017年成交地塊中單價最高的。
該地塊規劃淨用地面積為2.7萬方（其中，
2017年12月6日，武漢第二批招商重大專案集中開工，其中就包括中海青年路項目，該項目案名為中海萬松九裡，入市時間待定。
中海萬松九裡實景圖
江岸區總價地王
中信泰富項目：中信泰富二七金融城 已動工
2017年2月7日，中信泰富以99.2億元的總成交價格拿下武漢二七濱江商務區北片地塊。該地塊淨用地面積229040平方米，容積率1.2-11.8，土地用途為住宅、商服、文體娛樂、科教、公園與綠地，已于同年7月4日開工建設，也是二七濱江開工最快的項目，目前行銷中心已經建好，暫對外開放。
根據規劃，未來的金融城將由辦公區、住宅區、商業區、臨江觀景區以及公共活動區構成，並融合6棟保險+總部辦公、濱江豪宅、悅江公寓、國際業態綜合商業、幼稚園、小學，將建成一個集國際金融、立體城市、混合功能、生態智慧於一體的百萬方超大體量高端城市綜合體。
中信泰富金融城行銷中心
漢陽總價地王
遠洋項目：遠洋東方境世界觀，已動工今年入市
2017年4月18日，遠洋地產以150億元底價斬獲歸元寺片兩宗地塊，其中P（2017）033號地塊74.65億元，P（2017）034號地塊75.35億元。
據悉，遠洋集團共投入300億建設歸元寺專案，其中150億用於舊城拆遷，150億用於遠洋東方境世界觀專案開發。遠洋歸元寺項目共有8塊地，總體量達240萬方，分別沿漢陽大道、國博大道、鸚鵡大道分佈，將建高端住宅、精品公寓及商業等。目前，專案案名為遠洋東方境世界觀，預計2018年上半年首開110·~170平房源。
遠洋東方境世界觀1號地塊施工圖
遠洋東方境世界觀2號地塊施工現場
漢陽區四新單價地王
保利地產：綠城金地國博項目 已動工
2017年12月5日，長沙南湖廣場置業有限公司（保利）以總價52.8億元拿下的P（2017）128號地塊，成交樓面價為15606元／平，為四新新單價地王。根據規劃，該地塊為純住宅用地，規劃淨用地面積為78633平方米，最大建築面積338400平方米，要求配建一所12班幼稚園，用地面積不小於4860平方米，建築面積不小於3600平方米。
4月9日，漢陽區招商引資及重大專案集中開工，其中包括綠城金地國博項目。該項目建設單位為武漢濱江致臻置業有限公司，據天眼查顯示，該公司由保利、平安、華僑城、綠城、金地共同出資。這也就意味著綠城金地國博項目拿地僅4月就火速開工。
圖片來源湖北地產聯盟
地塊實景圖
除此之外，位於白沙洲的萬科地塊、花山的聯投地塊、青山濱江商務區核心區的大華地塊，武昌區的武漢地鐵集團地塊暫未核實到有動工的痕跡，後期有相關進展億房網會持續關注。
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2017年12月6日，武漢第二批招商重大專案集中開工，其中就包括中海青年路項目，該項目案名為中海萬松九裡，入市時間待定。
中海萬松九裡實景圖
江岸區總價地王
中信泰富項目：中信泰富二七金融城 已動工
2017年2月7日，中信泰富以99.2億元的總成交價格拿下武漢二七濱江商務區北片地塊。該地塊淨用地面積229040平方米，容積率1.2-11.8，土地用途為住宅、商服、文體娛樂、科教、公園與綠地，已于同年7月4日開工建設，也是二七濱江開工最快的項目，目前行銷中心已經建好，暫對外開放。
根據規劃，未來的金融城將由辦公區、住宅區、商業區、臨江觀景區以及公共活動區構成，並融合6棟保險+總部辦公、濱江豪宅、悅江公寓、國際業態綜合商業、幼稚園、小學，將建成一個集國際金融、立體城市、混合功能、生態智慧於一體的百萬方超大體量高端城市綜合體。
中信泰富金融城行銷中心
漢陽總價地王
遠洋項目：遠洋東方境世界觀，已動工今年入市
2017年4月18日，遠洋地產以150億元底價斬獲歸元寺片兩宗地塊，其中P（2017）033號地塊74.65億元，P（2017）034號地塊75.35億元。
據悉，遠洋集團共投入300億建設歸元寺專案，其中150億用於舊城拆遷，150億用於遠洋東方境世界觀專案開發。遠洋歸元寺項目共有8塊地，總體量達240萬方，分別沿漢陽大道、國博大道、鸚鵡大道分佈，將建高端住宅、精品公寓及商業等。目前，專案案名為遠洋東方境世界觀，預計2018年上半年首開110·~170平房源。
遠洋東方境世界觀1號地塊施工圖
遠洋東方境世界觀2號地塊施工現場
漢陽區四新單價地王
保利地產：綠城金地國博項目 已動工
2017年12月5日，長沙南湖廣場置業有限公司（保利）以總價52.8億元拿下的P（2017）128號地塊，成交樓面價為15606元／平，為四新新單價地王。根據規劃，該地塊為純住宅用地，規劃淨用地面積為78633平方米，最大建築面積338400平方米，要求配建一所12班幼稚園，用地面積不小於4860平方米，建築面積不小於3600平方米。
4月9日，漢陽區招商引資及重大專案集中開工，其中包括綠城金地國博項目。該項目建設單位為武漢濱江致臻置業有限公司，據天眼查顯示，該公司由保利、平安、華僑城、綠城、金地共同出資。這也就意味著綠城金地國博項目拿地僅4月就火速開工。
圖片來源湖北地產聯盟
地塊實景圖
除此之外，位於白沙洲的萬科地塊、花山的聯投地塊、青山濱江商務區核心區的大華地塊，武昌區的武漢地鐵集團地塊暫未核實到有動工的痕跡，後期有相關進展億房網會持續關注。
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