前幾日， 大俠週末的時候遇到一位網友的諮詢， 剛開始以為又是哪個社區要維權了， 物業、品質、車位等等都是非常常見的。
買得起養不起的房子
沒想到上來就說要維權的原因竟然是電費過高...
於是上網查閱了一下合肥市用電費用的具體標準：
標準
民用生活用電基本在0.3-0.6元/千瓦時， 但是一般工業用電分段就比較複雜了， 最高的達到1.3元/千瓦時。
雖然沒有網友投訴的1.8元/千瓦時這麼貴，
然後一問， 果然是商住公寓。 水電貴也就算了， 公攤面積的水電也要他們來分擔， 而且不分面積大小， 大家一起分擔。
一般來說， 商住樓的公攤電費都在一定比例。 但是， 沒住人的商住公寓電費一個月在300左右，
公攤電費各設備裝表， 公共照明、電梯、中央空調、消防設備用電、監控用電、公共衛生間用水等， 其中商住樓公寓公攤電費最高的可能就是中央空調部分。
雖然目前合肥市對於商住公寓政策利好有推進， 但符合條件的幾乎沒有， 也就是說離商住公寓享受民用水電以及掛學區的“春天”還有很長一段路要走。
買得起賣不掉的房子
40年產權公寓其實是商住房， 所謂商住房， 就是土地的真實性質是商用， 但開發商建造的房屋形式類似於住宅， 可以供居住使用。
因為不限購， 不限貸， 門檻還低， 40年產權公寓有自己的吸引力。 另外， 其在價格上也比一般會比市場上的住宅便宜20%-50%， 再加上面積小，
40年公寓居住成本比住宅要高， 除了水電費用高， 商住公寓是不能通煤氣管道， 物業管理費用也比住宅高出很多。
最後， 商住公寓最讓人頭疼的還是高稅費。
40年的公寓如果要轉手的話，
燙手山芋甩不掉
不僅如此，不少業主還投訴稱，此前在購房時銷售顧問表示京商商貿城公寓雖然是40年產權但是後期用電用水標準可以改為民用，但事實卻並非如此。
但是很多業主卻說，是因為宣傳說後期可以改成民用水電才買的。現在不僅電費高，每個月還要交30元/㎡的公攤費，如果開空調一個月電費都要一千多。
新站區建設局物業處認為，京商商貿城規劃性質為商業和辦公，目前情況暫無法辦理商改住， 因京商商貿城不能辦理分戶手續，各業主不是最終用戶，水電費須由物業代收代繳，並且業主已在《前期物業服務協定》上簽字確認。
這也就意味著，目前京商商貿城公寓業主的用水用電繳費標準並不能按照民用水電。
40年公寓拿到手上，自住成本高，轉手稅費高，就算空置不動他也會產生電費，唯一能做的就是轉租出去。
但是這對商住公寓的位置要求就很高了，要周邊企業多、交通便利、住宅租金高等等因素疊加，租金才隨之上漲。
主編點評
商住兩用公寓通常是住的人不買，買的人不住，大多數商住兩用公寓都是買來投資的，買入後出租，租客很多，甚至有很多人在裡面辦公，人員嘈雜，居住感覺差。因為投資的多，你賣出的時候競爭對手也多。
文/編輯 | 大俠
圖片 | 網路
不僅如此，不少業主還投訴稱，此前在購房時銷售顧問表示京商商貿城公寓雖然是40年產權但是後期用電用水標準可以改為民用，但事實卻並非如此。
但是很多業主卻說，是因為宣傳說後期可以改成民用水電才買的。現在不僅電費高，每個月還要交30元/㎡的公攤費，如果開空調一個月電費都要一千多。
新站區建設局物業處認為，京商商貿城規劃性質為商業和辦公，目前情況暫無法辦理商改住， 因京商商貿城不能辦理分戶手續，各業主不是最終用戶，水電費須由物業代收代繳，並且業主已在《前期物業服務協定》上簽字確認。
這也就意味著，目前京商商貿城公寓業主的用水用電繳費標準並不能按照民用水電。
40年公寓拿到手上，自住成本高，轉手稅費高，就算空置不動他也會產生電費，唯一能做的就是轉租出去。
但是這對商住公寓的位置要求就很高了，要周邊企業多、交通便利、住宅租金高等等因素疊加，租金才隨之上漲。
主編點評
商住兩用公寓通常是住的人不買，買的人不住，大多數商住兩用公寓都是買來投資的，買入後出租，租客很多，甚至有很多人在裡面辦公，人員嘈雜，居住感覺差。因為投資的多，你賣出的時候競爭對手也多。
文/編輯 | 大俠
圖片 | 網路