來源:工人日報
到銀行， 不僅能存錢， 還能“存房”了！如今， 有銀行開始試水住房租賃市場的新模式——客戶閒置的房屋可與銀行合作， 將房屋長期“存”銀行， 一次性拿足好幾年的租金。
近日， 中國建設銀行廣東省分行廣州住房金融服務中心， 創新推出“不動產財富管理”業務， 即“存房”業務， 並在廣州試點運營。 通過此業務， 在建行撮合下， 房主、租客與由建行合資成立的專業房屋租賃管理公司， 達成住房長租合作及交易， 房主可提前實現住房長租收益。
據悉， “存房”業務的主要運營步驟是：房東提出“存房”需求後，
銀行工作人員告訴記者， 房子全權交由建方租賃公司來打理， 房主不需要額外向銀行支付管理費用。 存放期間房子出現了問題需要維修， 維修的費用也全部由建方租賃公司來墊付。
目前該業務處於試點階段， 只針對廣州市區一些中心地帶的房子開放， 下階段將逐步增加網點。 目前， 該行已累計受理了394筆“存房”業務申請， 儲備了614套房源， 已有47名房主和租賃公司簽訂協定，
據瞭解， 房屋租賃市場長期存在著資訊不對稱、長租房源緊張、管理不規範等現象。 據房地產業內人士反映， “目前租賃市場上一般是一年一租。 對房東來說， 租約到期又得重新找仲介， 還要操心日常家電傢俱維護、擔心洩露個人資訊。 租客則擔心租約到期了租金會不會漲……”建行廣東省分行副行長吳集榮表示， “存房”業務創新了長租房源供給模式， 能夠啟動社會上存量閒置房源， 解決長租“痛點”問題。
“辦理‘存房’業務， 房主比較省心， 不用打理房子。 不僅避免整天被仲介‘騷擾’， 而其房子沒有了空置期。 ”相關負責人表示， “存房”業務對於既不想賣房又急需資金的房主來說是好事。
已辦理“存房”業務的廣州市民曹先生告訴記者， 如果按傳統租房方式一年一簽的話， 需要找仲介付傭金， 手續繁瑣負擔增加。 而銀行的信譽有保障， 同時可一次性拿到40萬元租金， 可以一部分拿來家庭消費， 另一部分做理財。
在採訪中記者發現， 目前， 一些市民對此業務還處於觀望狀態， 主要擔心一次性轉讓多年的租賃權， 租金收益會有所降低。 在廣州擁有閒置房產的市民曾先生表示， 主要還是看銀行給的收益有沒有吸引力。
對此， 銀行工作人員表示， 租金收益由住房金融中心進行專業評估， 且需要得到房主認可， 所以與租房市場價格相差不多。 估算過程中不會將預期的房租上漲計算在內， 而是以目前市場價為基準， 所以房主會錯過未來的租金上漲。 但是相比房主找仲介機構出租房子， 少了仲介費、房屋日常維修費等， 而且避免了房子出現空置期以及租金漲幅不定的風險。 綜合來看， 在銀行“存房”一次性拿到的長租收益可彌補錯過的上漲租金。
有專家分析， 此類業務的鋪開， 將引導房主把原來的短租房交給銀行變成長租房， 有望帶來市場上長租房源的明顯增加。 銀行及房屋租賃公司獲得了長租房源， 房主實現了閒置住房的長租收益，