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全球大類資產中長期回報

不得不說, 這張圖的時間點截取, 對房產有一點不公:起點的時候正好美國有一個房地產泡沫, 終點的時候, 正好有一個房地產泡沫破滅了。

下圖可能更有代表性:

以為房價在任何時期都能跑贏通脹的, 有可能本身就是韮菜啊。 。 。 歷史上, 二十年沒跑過的有臺灣, 三十年沒跑過的有日本, 五十年沒跑過的有美國。 。 。 當然如果時間足夠長, 從過去一百年, 兩百年的統計來看, 確實能跑過~也就是剛跑過而已,

沒啥超額收益。 如果扣除裝修維護重建等各種實際成本, 全球房產過去一百多年剔除通脹後的平均年回報, 是倒虧2%, 所以那些2%年租金以下的, 如果還覺得自己是在躺著賺大錢的話, 建議就不要去想什麼長期跑贏通脹的問題把自己迷糊了。 可以參考1980年以前的黃金, 或者去年底以前的比特幣~但記得一定要在“最高點”到來時賣掉哈。 。 。

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