一、什麼是回遷房？
回遷房是發展商徵收土地時， 賠給回遷戶的房子。 一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價， 擁有不動產權證的回遷房是可以進行上市交易買賣的。
二、回遷房和商品房有什麼區別？
1、價格上的區別
商品房可立即上市， 且在銀行做抵押進行貸款。 而回遷房就不同了， 因為回遷房享受國家政策的優惠， 不含土地轉讓金， 價格相對低廉且有小產權之說， 所以不享有商品房的抵押貸款的權能。
2、買賣雙方關係不同
三、回遷房是否可以進行買賣交易？
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第六款規定：未依法登記領取權屬證書的，
若回遷房業主已取得《不動產權證》是可以正常在交易所過戶轉名；若業主手中只有發展商的回遷協議， 在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。 因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協定， 此協定並沒有得到房管局的認可。
1、無不動產權證
若賣方只有回遷協議， 並無不動產權證的話， 那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候， 是不能夠在當地所在地的房地產交易所做公證過戶和改名的。 也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產權證。
2、付款有風險
五、如何規避這些風險？
1、考察開發商實力
遇到這種情況，
2、一定要約定房產過戶和交房的時間
簽訂回遷房買賣協定時， 出賣人並沒有取得不動產權證， 無法辦理過戶手續。 因此， 一定要約定房產過戶的時間， 實踐中雖然不能保證何時取得不動產權證， 但要寫明自取得不動產權多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
3、用先租後買保障權益
如果雙方均十分滿意的話， 相關專業人士建議， 雙方可以簽訂協定， 先以交租金的方式每月支付一定金額， 等該回遷房的權屬證明辦理完畢之後， 再將租金轉為首期房款， 從而可再進行按揭貸款。