“五一”小長假濟甯城區各房企推盤加速 大戶型受青睞

對於樓市而言， 每個節日都是行銷好時機， 從剛剛過去的五一小長假可以看出， 各種新盤入市、購房優惠， 花樣繁多的行銷活動不僅為售樓處帶去了人氣， 在一定程度上也拉動了成交量。 隨著第一季度的結束， 各銷售樓盤根據銷售狀況制定今年的銷售計畫， 而年中旬各個節日作為樓市銷售轉捩點， 也引發了新一輪的推盤大潮。

購房者：對物業服務關注度提高

五一假期， 記者走訪城區房地產市場發現， 開發商紛紛推出優惠活動， 市場競爭激烈， 而對購房者來說， 目前更為關注的是房價行情、地段特點及入住配套條件等。

“買房子千萬不能忽略物業， 我看朋友所在的社區物業非常好， 人車分流， 綠化也特別好， 就想著應該買這樣的房子， 住著才舒適。 ”在太白湖新區某售樓處看房的李先生告訴記者， 他認為買房一定要考慮入住後生活是否方便， 對於樓盤周邊的生活配套， 像超市、醫院、銀行等都比較關注。

“現在很後悔去年沒有果斷買房， 今年價格又高了。 ”選房選了近一年的張先生說， 擔心價格繼續上漲， 他下定決心今年一定把房子買到手， 就趁著五一有活動仔細選選。

像張先生這樣選房的市民還有很多， 伴隨著樓市回暖， 眾多購房者入市更加積極， 部分開發商也對價格做了調整。 對此， 有業內人士評價， 今年年中旬期間，

眾多開發商在緊鑼密鼓推盤的同時卻鮮有人奉行降價策略， 畢竟近幾年拿地價格較高， 部分地區僅地價每平方米達4900元左右。 而購房者出於“買漲不買跌”的購房心理， 降價不一定會買， 漲價反倒能夠帶動購房積極性。

房企：兩室朝陽戶型賣得最好

“我希望新房子兩室朝陽， 最好客廳也朝陽， 這樣可以一邊曬太陽一邊看電視， 而且兩衛是必須的。 ”市民王瀧描述了自己心中理想的大戶型， 客廳稍大一點， 整個戶型南北通透， 這也是很多大戶型的購房者心裡所想。

“不少置業者認為， 大戶型能一步到位可節約二次投入的成本， 而選擇適合全家老少居住的大戶型， 絕不只是選擇面積大的房子這麼簡單的事， 戶型要求人性化佈局，

功能分區一定要明確， 所以我們在開發樓盤時位置是第一位， 環境是第二位。 ”城區某房企負責人說， 無論是老人出門、孩子上學還是自己上班， 選擇一個周邊交通順暢的區域是很有必要的。 首先考慮老年人由於行動不便， 要求生活便利， 其次良好的交通環境也保證了孩子上學及自己上班方便。 便捷的交通不僅出行方便， 更可降低生活成本， 交通良好的地段通常乘坐公車方便， 並且菜市、超市等較近， 物價不會太高。

另外， 周邊有公園等大型綠化設施的樓盤也頗受中青年青睞， 一則空氣品質好， 二則方便老年人進行晨練活動， 三則公園通常人氣較旺， 老年人不會孤獨， 平時也可以帶孩子散步遊玩。

分析

開發成本增加， 價格戰已不佔優勢

“從5月份到8月份一直是樓市成交的淡季， 尤其以7月最為明顯。 ”業內人士認為， 在這個低迷期， 各開發商通常會選擇主動出擊， 各種行銷活動頻頻推出。

目前來看， 剛剛開始的5月份是“陽春三月”的小尾巴， 而各大開發商都為接下來的節日做好充足的準備， 打響年末業績衝刺號角， 紛紛力推新房源、絕版房源入市。 以城區太白湖新區某樓盤為例， 僅五一假期期間開盤簽單的客戶便達到樓盤總庫存的35%。 業內人士稱， 這樣的銷售情況， 基本保障了房屋建設的資金鏈。 另外， 為爭奪市場機遇、搶奪購房者， 很多樓盤專案的負責人也積極策劃活動， 以此來吸引購房者。

業內人士指出， 以目前的拿地價格來看，

開發商降價銷售幾乎是不可能， 以城區某地塊為例， 拿地價每平方米接近5000元、房屋造價、綠化維護、保證金、週期建設、賠償等等各項費用加在一起， 銷售價格也隨之增加。 “低價佔有市場， 不如打造高品質的社區， 符合現代人的需求。 ”業內人士分析稱。